Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имея на руках генеральную доверенность, брат имеет право жить в квартире с долевой собственностью?
Здравствуйте. Двушка поделена судом по 1/2 доли. Ода часть бывшей ж., а другая мне, оба пенсионеры. Свою долю через договор дарения оформил на дочь. Я постоянно в разъездах, дома не нахожусь. Дочь живёт в другом городе и по этому она написала генеральную доверенность на сына т.е. на брата своего, что он может жить, представлять её каких-то спорных вопросов, даже в судебных, но он не прописан в этой квартире. Прописать не получается, согласия не даёт бывшая ж. Меня нет дома, она его не пускает в квартиру. Вопрос. Имея на руках генеральную доверенность он имеет право жить и проходить в квартиру и находится в квартире. Спасибо.
Владимир, добрый день.
Что касается обязательной регистрации, то кодекс об адмистративных правонарушениях говорит следующее:
ст. 19.15. КоАП РФ существует отдельное примечание, в котором указано, что от обязательной регистрации освобождаются:
Граждане, зарегистрированные в другом жилище, расположенном в том же или ином населённом пункте того же субъекта Российской Федерации;
Граждане, зарегистрированные в Московской области, имеют право проживать в Москве без регистрации. То же самое относится и к Санкт-Петербургу/Ленинградской области.
От регистрации освобождены и те граждане РФ, кто прибыл на отдых в гостиницу, санаторий, пансионат, если непрерывный срок пребывания не превышает 90 дней (ч. 14 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1);
Если проживающие являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения.
В этом случае я думаю проживание возможно.
С Уважением,
Виктор
Здравствуйте, Владимир! По моему мнению, на Ваш вопрос следует ответить отрицательно, и вот почему. Ваша дочь предоставила своему брату (который не является сособственником жилого помещения) право пользования данным жилым помещением. Предоставление посторонним лицам (не собственникам) права пользования жилым помещением является одним из способов распоряжения данным жилым помещением. А в соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Иными словами, предоставление брату возможности пользоваться данным жилым помещением (проживать в этой квартире, проходить туда и т.п.) требует обязательного согласия Вашей бывшей супруги как сособственницы квартиры.
Кроме того, в соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности. Поэтому Ваша бывшая супруга вправе не впускать его в данное жилое помещение, т.к. сособственником он не является, а согласия на предоставления ему возможности пользоваться данным жильем она не давала.
Если бы вместо доверенности (пусть и генеральной) Ваша дочь заключила с братом договор дарения доли, то он мог бы как сособственник пользоваться данным жилым помещением на законных основаниях.
С уважением, А.Д.Руслин.