Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Может ли моя тетя продать свою долю в квартире, без моего согласия?

У бабушки 2 внука, одна внучка жила с ней ( под опекой) второй живет со своей матерью( инвалид) квартира в который проживает бабушка и внучка поделина на попалам ( 1/2 бабушки , 1/2 внучки) бабушка собственник квартиры. Бабушка умерла, я оформила всю квартиру на себя( внучка) Тетка мать брата подала в суд,ей присудили 1/4 от бабушкиной части, может ли тетка продать свою долю 1/4 без моего согласия. В квартире сейчас в этой проживаем я и мой 2 -ий ребенок!!

30 августа 2016, 04:34, Елена, г. Уссурийск

доля в квартире жилье

Олег Романов

Адвокат, г. Новосибирск

Тетя должна вас уведомить об этом, так как у вас есть право преимущественной покупки этой доли. Если вы не соглашаетесь уплатить за долю предложенную цену, то она продается. Если тетя продаст долю, при этом вас не уведомив, то можно будет признать сделку недействительной.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

30 августа 2016, 05:26

Ольга Шаруда

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Елена. Нет не может Ваша тётка продать свою долю в квартире. Для продажи ей понадобиться Ваш нотариально завершённый отказ от покупки ещё доли потому что Вы имеете преимущественное право покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второйстатьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущейредакции.

2. Продавец доли обязанизвестить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

30 августа 2016, 05:26

Похожие вопросы

Жилищное право

Здравствуйте, мы получили наследство с братом, от матери, квартиру, он сказал давай оформим на меня чтобы было меньше проблем, я согласился и написал ударение доли

Здравствуйте, мы получили наследство с братом, от матери, квартиру, он сказал давай оформим на меня чтобы было меньше проблем, я согласился и написал ударение доли. Через год он продал свою общагу и переписал туда своих детей, тогда я понял что он уже ничего не продаст и не разделит, обманул. Квартира под пересиление и в этом году должны дать квартиру в новостройке. Что мне делать?он даже не хочет ниочём договариваться, я даже предлагал ему выплатить мне 300 т но он отказывается. Цена новой квартиры 6 миллионов. Цинизм, жадность.

18 октября, 08:32, вопрос №4292025, Владимир, г. Тюмень

1 ответ

Гражданское право

Не знаю как обозначить приглашаемого свиделись или третье лицо.Медицинский центр передал мои медицинские

Добрый. необходимо написать ходатайство в суд. Не знаю как обозначить приглашаемого свиделись или третье лицо .Медицинский центр передал мои медицинские документы третьему лицу без моего согласия, она их потеряла, мне об этом сообщили где она их потеряла, и я их там забрала. Хочу ее пригласить с суд для разъяснения. Спасибо

17 октября, 14:23, вопрос №4291237, Михаил, г. Новосибирск

2 ответа

Гражданское право

Совместно проживать в данной квартире и пользоваться своей долей в ней по понятным причинам я не мог

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по вот какому вопросу. После развода в 2019 году, я переехал на съёмную квартиру, а супруга с нашим общим ребенком осталась проживать в квартире, приобретенной в браке (4-х комнатная 69 кв. м2.). Также были периоды, когда с ними в этой квартире проживала и ее мать. В 2020 году бывшая супруга подала в суд заявление на раздел данной квартиры, и по решению суда указанная квартира была разделена, соответственно по ½ доли каждому. Также по решению суда были разделены и лицевые счета на оплату за услуги ЖКУ. и с данного момента каждый из нас стал оплачивать по выставленным счетам по оплате услуг ЖКУ за свою ½ доли. В суд заявление об определении порядка пользования своей ½ доли я не подавал. В 2023 году в письменной форме я предлагал бывшей супруге выкупить мою ½ долю, но ответа она не дала. Совместно проживать в данной квартире и пользоваться своей долей в ней по понятным причинам я не мог. Неприязненные отношения к друг другу, сложившиеся на фоне развода, проживание в квартире матери бывшей супруги - женщины агрессивной и скандальной. В дополнение к этому, бывшая супруга два раза лежала на излечении в психиатрической больнице. Я описываю это, чтобы указать, что пользоваться своей долей не было никакой возможности. Подскажите, в сложившийся ситуации, имею ли я право на компенсацию за пользование моей долей, компенсацию за оплату услуг ЖКУ, при том, что я в указанной квартире не проживаю? С уважением, Александр Ф. г. Краснодар

17 октября, 00:38, вопрос №4290480, Александр, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Может ли моя мать предоставить в аварийном жилье свою долю сестре взамен на метраж в наследственном доме, чтобы его продать?

Мать хочет продать долю в наследственном доме, который получила моя сестра. Но так как она несовершеннолетняя, то взамен на метры в доме, который планируется к продаже, ей нужно предоставить такой же метраж в другом жилье. Единственная квартира была признана аварийной, попала под программу расселения (уже прошло лет 5, сколько еще ждать - неизвестно). Может ли моя мать предоставить в аварийном жилье свою долю сестре взамен на метраж в наследственном доме, чтобы его продать?

16 октября, 18:44, вопрос №4290279, Регина, г. Иркутск

1 ответ