Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски могут возникнуть при покупке дома с земельным участком по доверенности?
Здравствуйте. Подскажите какие риски могут возникнуть при покупке дома с земельным участком (Не ипотека) по доверенности по предварительному договору купли продажи, если его заключать с одним собственником, а основной договор уже с другим собственником, который получит дом по договору дарения от первого собственника? Может ли при этом второй собственник отказаться от сделки или повысить цену?
Вот так схема сделки!!!
Не дай бог придется судится — судья сойдет с ума!
Вы заключаете предварительный договор купли продажи с собственником 1. Собственник 1 ( в нарушение предварительного договора) дарит дом собственнику 2. У собственника 2 возникает право распорядится своей собственностью как угодно, он к предварительному договору не имеет ни какого отношения, может и цену поднять и отказаться продавать. В этом случае у Вас остается право обратится в суд с иском к собственнику 1 о понуждении его заключить с Вами сделку и признать договор дарения не действительным.
Короче говоря муть мутная. Есть вариант гораздо проще и эффективнее, ниже приведу комментарий честно украденный с другого ресурса но мною проанализированный и не однократно пользуемый в личных целях:
Так как предварительный договор порождает обязательства заключить
основной договор в будущем, а не влечет непосредственно в силу самого
факта своего заключения переход прав на имущество (распорядительный
эффект), нет необходимости, чтобы соответствующее имущество,
распоряжение которым входит в предмет основного договора, было у
соответствующей стороны предварительного договора в момент его
заключения (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12).
Более того, отсутствие прав на данное имущество к моменту заключения
основного договора (в том числе на основании судебного решения) не
препятствует заключению даже основного договора, так как закон не
запрещает заключение обязательственных договоров (купля-продажа, аренда и т.п.) в отношении отсутствующего у соответствующей стороны на момент заключения договора и подлежащего созданию или приобретению в будущем имущества (п.10 Постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. N 73; п.1
Постановления Пленума ВАС от 11 июля 2011 г. N 54). Более того,
применительно к купле-продаже такая возможность прямо предусмотрена в п.2 ст.455 ГК. Если после заключения основного договора (в том числе по
судебному решению) к соответствующему моменту исполнения обязательства
передать такое имущество должник его исполнить не сможет, он будет
считаться нарушившим договор и нести договорную ответственность.
Т.е. заключайте основной договор непосредственно с будущим собственником 2