Может девочка под опекой, поступить на учебу в колледж в другом городе?

Добрый вечер. Хотели с сыном (15 лет) продать квартиру, которая находится в моей собственности по ДКП, но куплена в браке в 2008г. В 2012 развелись, в 2019 бывший супруг умер (в другом городе, очень далеко). Риелтор покупателя говорит, что сыну нужно через суд вступать в наследство, только после этого можно продавать. Почему недостаточно оформить нотариально отказ сына от наследства с разрешения опеки?

Сестра подала на развод и уехала к родителям, которые проживают в другом районе и городе. Муж сестры подал жалобу в органы опеки, что она без его разрешения увезла ребёнка, и что ребёнок проживает в плохих условиях. Так же со стороны мужа много клеветы. Органы опеки принимают сторону мужа. И запрашивают фото отчёт. Можно ли подать жалобу на органы опеки за превышение полномочий. Либо как нам поступить в этой ситуации?