8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как совершить обмен долями с несовершеннолетними, при наличии второй собственности?

Добрый день!

Подскажите, как правильно оформить такую сделку:

На данный момент я проживаю в 3-х комнатной квартире со своей сестрой, ее двумя детьми (7-и и 11-и лет) и нашей мамой. Все - долевые собственники этой квартиры. Так же у нас есть две комнаты в коммунальной квартире, в которой мы так же все - собственники.

Мы планируем разъехаться - сестра хочет продать 2-комнаты в коммуналке, и купить отдельное жилье. При этом, 3-х комнатную квартиру она (по договоренности) обещает отдать мне с матерью.

На данный момент, она предложила мне обмен долями. Но при этом, она говорит что не может обменять все 3 доли (1 свою и 2 - детей) на 1 мою, потому что возникнут проблемы с органами опеки, а так же ввиду того, что мы покупали квартиру по социальной ипотеке.

Возникает вопрос - имеют ли место эти причина, если в собственности у детей и так есть доли в комнатах в коммунальной квартире?

Как мне поступить? Можно ли как-то юридически оформить наши обмены (её 3 фактические доли, на наши 2 доли с матерью)?

Спасибо!

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте,

Подскажите, как правильно оформить такую сделку:

На данный момент я проживаю в 3-х комнатной квартире со своей сестрой, ее двумя детьми (7-и и 11-и лет) и нашей мамой. Все — долевые собственники этой квартиры. Так же у нас есть две комнаты в коммунальной квартире, в которой мы так же все — собственники.
Мы планируем разъехаться — сестра хочет продать 2-комнаты в коммуналке, и купить отдельное жилье. При этом, 3-х комнатную квартиру она (по договоренности) обещает отдать мне с матерью.
На данный момент, она предложила мне обмен долями. Но при этом, она говорит что не может обменять все 3 доли (1 свою и 2 — детей) на 1 мою, потому что возникнут проблемы с органами опеки, а так же ввиду того, что мы покупали квартиру по социальной ипотеке.

Возникает вопрос — имеют ли место эти причина, если в собственности у детей и так есть доли в комнатах в коммунальной квартире?
Как мне поступить? Можно ли как-то юридически оформить наши обмены (её 3 фактические доли, на наши 2 доли с матерью)?
Александр

Заключение сделки по мену возможно, но с согласия органа опеки и попечительства. Обратитесь туда с заявлением о выдаче разрешения на заключение сделки.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Если мы не получали свидетельство о праве на наследство, можем ли мы назначить доверительного управляющего данной долей?
Здравствуйте! Вопрос по поводу назначения доверительного управляющего долей в ООО (51%). Согласно уставу предприятия, доля в нём может перейти по наследству только с согласия всех участников общества. Второй участник (49%) совершенно точно намерен нам отказать в таком праве! Если мы не получали свидетельство о праве на наследство, можем ли мы назначить доверительного управляющего данной долей? Нотариус однозначно считает, что нет, хотя уже не первый юрист заявляет нам о том, что такое право мы имеем! Помогите решить проблему!
, вопрос №4198529, Владислав, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как снять арест с земельного участка под давно купленной недвижимостью для оформления на него права собственности?
Здравствуйте: В конце 2001 г. был куплен объект незавершенного строительства. Покупка совершалась на основе нотариально удостоверенного ДКП. Договор и переход права собственности на объект незавершенного строительства были зарегистрированы надлежащим способом. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2001г. Участком же продавец пользовался на основании права постоянного бессрочного пользования. Участок был предоставлен продавцу до введения в действие ЗК РФ. Право бессрочного пользования по какой-то непонятной причине зарегистрировано покупателем не было. У продавца же такое право было зарегистрировано до заключения ДКП и передачи объекта. В ДКП прописано, что право на земельный участок определяется действующим земельным законодательством. Сейчас в выписке из ЕГРН землепользователем числится Продавец. Покупатель пошел регистрировать право собственности в упрощенном порядке по 49 статье ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Подал документы через МФЦ. Регистратор приостановил процедуру регистрации из-за того, что на участке висит куча запретов на рег. действия и арест. Все ограничения наложены одним отделением ФССП. Конкретные вопросы: 1.Имеет ли смысл подавать иск об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи без иска о признании права собственности (мотивирую тем, что там другая пошлина и прочие расходы)? 2.Вытекает из сути предыдущего: наличия у продавца действующей регистрации - ошибка и недоразумение или серьезная проблема? Продавец не мог распоряжаться участком. Он распорядился своей собственностью - объектом незавершенного строительства. У покупателя право возникает в силу закона. Он пользуется частью участка необходимой для эксплуатации недвижимости, а поскольку участок выдан для строительства и эксплуатации жилого дома (ИЖС, гаражное, садовое строительство, а сейчас вид разрешенного использования - ИЖС) и с учетом норм ИЖС - всем участком. Все документы продавец передал. Закон не ограничивает срок регистрации права. Это правильные рассуждения или я что-то упускаю? 3.Прав ли регистратор? Право возникает в силу закона, объект зарегистрирован в реестре и и мет условный номер уже больше 20 лет. 4.Могут ли вообще приставы наложить арест на участок, которым владеют на праве бессрочного пользования? Перевести в аренду/собственность они не смогут. Участок занят чужим строением. С молотка такое вроде не продается... 5.Имеет ли смысл идти к приставам? Покупатель вроде как в их понимании - не сторона ИП и должен осуществлять защиту прав путем обращения в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (119 Об испонительном производстве). Если нужно, то что говорить? P.S. Если я сильно заблуждаюсь, а вы понимаете нужный алгоритм действий, то прошу его описать.
, вопрос №4198534, Алексей, г. Воронеж
Семейное право
Зарегистрируют ли такую сделку и не будут ли ущемлены права второго родителя и несовершеннолетнего ребенка?
Добрый день! Была куплена однокомнатная квартира 45 м2 с применением материнского капитала. Оформлены доли двум несовершеннолетним детям по 20 м2, остальные 5 м2 остались в совместной собственности супругов. Старшей дочки исполнилось 18 лет. Может ли совершеннолетний ребенок свою долю подарить одному из родителей без согласия второго родителя? Зарегистрируют ли такую сделку и не будут ли ущемлены права второго родителя и несовершеннолетнего ребенка?
, вопрос №4197750, Алексей, г. Москва
Налоговое право
У меня есть в собственности 1/5 доля в квартире родителей (срок владения 16 лет) и в собственности другая квартира (срок владения 4 года)
У меня есть в собственности 1/5 доля в квартире родителей (срок владения 16 лет) и в собственности другая квартира (срок владения 4 года). Могу ли я подарить 1/5 долю отцу, чтобы затем продать другую квартиру и не платить налог при этом?
, вопрос №4196135, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 16.05.2016