Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Краткосрочный договор найма, продление, акт приема- передачи при выезде из квартиры

Добрый вечер!

Помогите разобраться в ситуации. Я наниматель. 3 года подряд перезаключался договор о найме жилого помещения. Каждый раз договор был новый и краткосрочный, т.е. до года.

Срок последнего договора истек в ноябре 2015 года. Перезаключать новый не стали. Собираемся съезжать, предупредили собственника об этом письмом по электронной почте за 30 дней. Договоренность по срокам достигнута.

Есть вопросы, которые волнуют:

1. Считается ли все-таки последний коммерческий договор найма завершенным, если в нем не ни слова о продлении и все изменения предлагается вносить в письменной форме?

2. Как максимально обезопасить себя при сдаче квартиры наймодателю. Есть несколько нюансов- наймодателя нет в стране и на момент сдачи приезд не предвидится.

Я хочу сдать квартиру и ключи по акту приема-передачи. Имеет ли это смысл, если последний договор считается завершенным и не продлевается автоматически.

Еще момент, если наймодатель присылает вместо себя третье лицо без доверенности, и оно принимает квартиру, то акт о приеме- передачи вообще имеет какой-то вес? Сыграет ли какую-то роль, если на нем подпишутся 2 свидетеля?

Или может вся эта паранойя вообще зря, и поскольку я живу без нового договора с ноября 2015 года, то и волноваться о рисках не стоит?

Спасибо!

Показать полностью

19 апреля 2016, 20:07, Ida, г. Москва

Акт приема передачи квартиры в новостройке Акт передачи к договору найма

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

1. Считается ли все-таки последний коммерческий договор найма завершенным, если в нем не ни слова о продлении и все изменения предлагается вносить в письменной форме?
Ida

Здравствуйте. Считается, но так как Вы всё равно живёте, найм на время проживания продлевается фактически.

2. Как максимально обезопасить себя при сдаче квартиры наймодателю. Есть несколько нюансов- наймодателя нет в стране и на момент сдачи приезд не предвидится.
Ida

А сдавать кому будете квартиру?

Я хочу сдать квартиру и ключи по акту приема-передачи. Имеет ли это смысл, если последний договор считается завершенным и не продлевается автоматически.
Ida

Имеет безусловно

Или может вся эта паранойя вообще зря, и поскольку я живу без нового договора с ноября 2015 года, то и волноваться о рисках не стоит?
Ida

Не паранойя, Вы верно мыслите.

19 апреля 2016, 20:29

Ida

Клиент, г. Москва

Благодарю за проявленное внимание к вопросу.

Сдавать планируется человеку, который является дальним родственником собственника. При сдаче планируется присутствие риелтора. С какой целью мне не совсем понятно.

То есть при такой возможной ситуации при выезде из квартиры, я видимо, могу надеяться только на честность наймодателя, поскольку акт о передаче с подписью, например, родственника без доверенности, силы не имеет в случае чего даже при наличии свидетелей?

19 апреля 2016, 21:45

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

То есть при такой возможной ситуации при выезде из квартиры, я видимо, могу надеяться только на честность наймодателя, поскольку акт о передаче с подписью, например, родственника без доверенности, силы не имеет в случае чего даже при наличии свидетелей?
Ida

Только косвенно. Вы уточните у риелтора, может у него доверенность от собственника есть на сдачу в найм. Тогда он сможет принять по акту.

20 апреля 2016, 04:40

Похожие вопросы

Гражданское право

Можно потребовать доплатить согласно акта выполненных работ?

Здравствуйте! По Договору оказания услуг в качестве самозанятого тренера был подписан акт выполненных работ на полную сумму без претензий, но Заказчик оплатил сумму меньше, выставив мне счет на штраф, связанный с тем, что до окончания смены я принял смс на телефон. В договоре есть пункт о том, что Заказчик может уменьшить сумму моих услуг на штраф, но в том случае, если это будет отражено в самом акте оказанных услуг, а акты на штрафы я должен был подписать отдельно и оплатить по счету. Но акт был подписан на полную сумму, а штраф выставили, чтобы не платить мне за работу, никаких актов о нарушении я не подписывал. Как быть? Можно потребовать доплатить согласно акта выполненных работ?

02 июля, 16:33, вопрос №4174490, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Здравствуйте, покупаю квартиру новостройку ДДУ с ремонтом(чистовая) на днях дом ввели в эксплуатацию, после

здравствуйте, покупаю квартиру новостройку ДДУ с ремонтом(чистовая) на днях дом ввели в эксплуатацию , после этого застройщик пригласил на прием акта передачи квартиры, но квартира находится в черновой отделке, на что застройщик отвечает что сначала мы должны принять в черновой отделке а потом после ремонта снова принять уже чистовую отделку

02 июля, 12:27, вопрос №4174150, антон, г. Москва

3 ответа

700 ₽

Вопрос решен

Гражданство

Можно ли сделать аннулирование трудового договора и оформить заново с новыми документами?

Что делать работодателю если бухгалтер ошибочно принял на работу иностранного гражданина с просроченным временным разрешением на пребывание? Оформили на работу 11.06, срок пребывания был до 5.06, срок патента до 05.07, работник обратился в миграционную службу для продления патента, но ему сказали нужно делать выезд из страны. Можно ли сделать аннулирование трудового договора и оформить заново с новыми документами?

02 июля, 07:25, вопрос №4173798, Арина, г. Курск

3 ответа

Налоговое право

Подскажите, что это значит и что делать в этом случае?

Здравствуйте! Подписал акт приема-передачи квартиры в 2023 году и получил право собственности. В 2024 году подавал 3-НДФЛ на налоговый вычет за 2023 год, но еще осталась часть суммы до 260 000 рублей. Решил подать декларацию за 2022 год, но налоговая отказала в выплате указав следующее: "Гражданин представил налоговую декларацию по ф. 3-НДФЛ за 2022г. с целью получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение квартиры. Из представленных документов следует, что право собственности на квартиру возникло в 2023 году. Согласно п. 7 ст. 220, а также п.1 ст. 229 НК РФ, имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, т.е. года в котором оформлено право собственности на квартиру". Подскажите, что это значит и что делать в этом случае?

01 июля, 21:11, вопрос №4173487, Александр, п. Тульский

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте, прошу вашего совета, есть квартира на соц найме, можно уже приватизировать, там прописана жена

Здравствуйте, прошу вашего совета, есть квартира на соц найме, можно уже приватизировать, там прописана жена и ребенок несовершенно летний, жена прямо говоря блядует, ребенок оказался не мой, по днк узнал, еще не разведены, как поступить, как выписать их из квартиры? хочу приватизировать что бы не отдавать им её.

30 июня, 20:27, вопрос №4172288, Вадим Гагаринец, г. Гагарин

1 ответ