8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Возможно ли оформление владения квартирой без выделения долей и перевыпуска нового свид-ва на квартиру?

Здравствуйте! Меня зовут Анна.

Подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации:

есть 1-комнатная квартира мужа, приобретенная им до брака. Квартира была взята в ипотеку, часть ипотеки была погашена совместными финансами уже в браке.

В данный момент собственником этой квартиры является только муж. Жена и совместный ребенок постоянно прописаны там.

Каким образом можно оформить владение этой квартирой также женой и ребенком, не прибегая к выделению им долей? Может, какое-то юридическое соглашение/договор это могут позволить?

Также вопрос: в случае если таки будут выделены доли в квартире жене и ребенку означает ли это обязательное переоформление свидетельства на эту квартиру? И будет ли это св-во с новой датой, что соответственно уменьшит срок владения квартирой?

Заранее спасибо Вам за ответ.

Показать полностью
, Анна, г. Санкт-Петербург
Игорь Юрлов
Игорь Юрлов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Анна!

Каким образом можно оформить владение этой квартирой также женой и ребенком, не прибегая к выделению им долей? Может, какое-то юридическое соглашение/договор это могут позволить?
Анна

Только путём заключения договора, например — дарения. Т.е. Ваш муж дарит Вам и вашему малышу по 1/3 доли, и таким образом эта квартира будет в долевой собственности у всех троих.

И следовательно, необходимо получать новое свидетельство о праве собственности всем троим.

Также вопрос: в случае если таки будут выделены доли в квартире жене и ребенку означает ли это обязательное переоформление свидетельства на эту квартиру? И будет ли это св-во с новой датой, что соответственно уменьшит срок владения квартирой?

Конечно означает. Без этого никак нельзя. А зачем Вам «срок владения»?

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург

А подскажите, пожалуйста, что в этом случае будет со свид-ом на квартиру? Обязует ли это выпуск нового свид-ва с новой датой и, соответственно, срок владения квартирой будет отсчитываться от этой новой даты?

в общую совместную собственность. Это именно для жены и ребёнка надёжнее.
Самарин Александр

Общая совместная собственность может быть только у супругов. И она возникает в силу факта приобретения имущества в период брака либо внесения в него неотделимых улучшений. Ребёнок никакого отношения к общей совместной собственности не имеет. А чтобы была общая совместная собственность, нужно в эту квартиру внести неотделимые улучшения за счёт общего имущества супругов.

2
0
2
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт
Каким образом можно оформить владение этой квартирой также женой и ребенком, не прибегая к выделению им долей? Может, какое-то юридическое соглашение/договор это могут позволить?
Анна

Здравствуйте. Надёжнее всего именно или по долям или в общую совместную собственность. Это именно для жены и ребёнка надёжнее.

Можно заключить брачный договор, но он заключается именно между супругами и следовательно ребёнок туда не попадает. Плюс такой договор может быть в теории оспорен, вряд ли, но сбрасывать со счетов не стоит.

Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Также вопрос: в случае если таки будут выделены доли в квартире жене и ребенку означает ли это обязательное переоформление свидетельства на эту квартиру? И будет ли это св-во с новой датой, что соответственно уменьшит срок владения квартирой?
Анна

Да, Вам новые выдадут свидетельства, жене и ребёнку, ну и мужу.

Для мужа срок не уменьшится именно на его долю. Для жены и ребёнка будет с ноля отсчитываться срок.

1
0
1
0
И она возникает в силу факта приобретения имущества в период брака либо внесения в него неотделимых улучшений. А чтобы была общая совместная собственность, нужно в эту квартиру внести неотделимые улучшения за счёт общего имущества супруго
Юрлов Игорь Алексеевич

Не верно. То есть когда по материнскому капиталу в общую собственность оформляют, тоже только супруги имеют право?

Не нужно путать общую собственность и собственность супругов.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
0
0
0
0

Другое дело что она долевая должна быть, тут я согласен. Но сути в общем то не меняет.

0
0
0
0
Светлана Алабовская
Светлана Алабовская
Юрист, г. Воронеж

Вам необходимо оформить договор дарения доли в квартире — Вам и ребенку, у каждого будет по 1/3 доли и свое свидетельство на право собственности.

0
0
0
0

Налог по договору дарения не взимается, как с Вас, так и с супруга.

0
0
0
0
Чтобы избежать всех возможных негативных моментов. Продажа может затянуться на очень длительный срок.
Анна

налог будет в любом случае, если в собственности менее 5 лет

0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Каким образом можно оформить владение этой квартирой также женой и ребенком, не прибегая к выделению им долей? Может, какое-то юридическое соглашение/договор это могут позволить?
Анна

Либо брачный договор, но я бы рекомендовала оформить все договором дарения долей Вам и ребенку.

Также вопрос: в случае если таки будут выделены доли в квартире жене и ребенку означает ли это обязательное переоформление свидетельства на эту квартиру?
Анна

Да, это является обязательным, т.к. квартира будет разделена на доли (лио у всех в равных долях, либо по соглашению сторон)

И будет ли это св-во с новой датой, что соответственно уменьшит срок владения квартирой?
Анна

Да, св-во будет являться основанием для отсчета срока владения квартирой для ребенка и супруги.

1
0
1
0
А подскажите, пожалуйста, что в этом случае будет со свид-ом на квартиру? Обязует ли это выпуск нового свид-ва с новой датой и, соответственно, срок владения квартирой будет отсчитываться от этой новой даты?
Анна

Да, с даты указанной в св-ве о праве соственности будет отсчитываться срок владения квартирой.

Если данный вопрос связан с продажей квартиры, то с 01.01.2016 г — срок владения составляет 5 лет, это период после которого никаких налогов при продаже платить не потребутеся

1
0
1
0

Дополню, что при дарении доли никаких налогов платить не потребуется, т.к. вы являетесь родственниками

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18,1. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
1
0
1
0
Дмитрий Подулов
Дмитрий Подулов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день.

Вам необходимо установить договорной режим владения этим имуществом. Это можно сделать, заключив брачный договор, где предусмотреть, что квартира является общей собственностью супругов. Общая собственность может быть как долевой (в этом случае потребуется изменение в свидетельстве), так без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Статья 40 Семейного кодекса. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Возможно ли собственника 1/4 доли в частном доме и 1/3 земельного участка при этом доме принудить продать свое
Здравствуйте! Возможно ли собственника 1/4 доли в частном доме и 1/3 земельного участка при этом доме принудить продать свое имущество по рыночной цене (требует не обоснованно завышенную цену более чем в три раза превышающую рыночную)?
, вопрос №4251405, Ирина, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Нотариат
А мужа подойдёт ли для выделения долей такая доверенность?
Добрый день! Можно взять онлайн консультация по выделению долей по мат капиталлау, собираюсь приобрести студию в московской области. Муж не в РФ. Хочу узнать что мне нужно, так как мужа нету в РФ а выделить доли мне потребуется спустя 6 месяцев и сейчас думаю как это сделать, есть у него доверенность на свекровь стандартная, а видимо нужна именно под этот объект, или эта подойдёт она во вложении. Суть заключается в том, как я могу сделать все сама без мужа, касаемо выделения долей, или нужно приобрести просто в совместную собственность по этой доверенности где будет вместо него свекровь, а дальше я выделю доли сама. Как приобрести без последствий? Один нотариус сказал, нужна доверенность на выделение долей. Моя сказали не подойдёт доверенность для покупки. А мужа подойдёт ли для выделения долей такая доверенность? Спасибо большое!
, вопрос №4251335, Методиева Илона Русиевна, г. Москва
Недвижимость
Можем ли мы подать соглашение о выделении долей в МФЦ, не заверяя нотариально?
Добрый день! Многодетная семья из Санкт-Петербурга погасила ипотеку - купили помещение в 3-комнатной квартире, соответствующее комнате. Мы все прописаны в СПб. В течение полугода необходимо выделить доли. Росреестр требует нотариально заверенное соглашение о выделении долей, ссылаясь на то, что у нас сложный случай - покупка комнаты, а не квартиры. Правда ли это? Можем ли мы подать соглашение о выделении долей в МФЦ , не заверяя нотариально?
, вопрос №4251187, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Вопрос, можно ли как то оспорить выделение долей?
Добрый день. Такой вопрос. Мы с мужем выделили доли (себе и двоим детям в равных долях)в жилье, которое приобретали за счет средств мат.капитала. На тот момент муж в семье не проживал, жил сам по себе, я с детьми сама по себе. Теперь он подал на развод. Прошло 7 месяцев. Узнала, что если бы я выделяла доли после развода, то бывшему мужу доля не устанавливается. Вопрос, можно ли как то оспорить выделение долей?
, вопрос №4250449, Елена, г. Москва
Материнский капитал
В июле 2021 году купили квартиру в ипотеку, в октябре 2021 года погасили часть ипотеки с применением части материнского капитала
Добрый день. в июле 2021 году купили квартиру в ипотеку, в октябре 2021 года погасили часть ипотеки с применением части материнского капитала. На сегодняшний день ипотека не погашена, планируем погасить ипотеку и продать квартиру для покупки квартиры большей площади. Можем ли мы продать квартиру без выделения доли ребенку либо возвратить средства с материнского капитала обратно на расчетный счет мат капитала с учетом индексации чтобы в дальнейшем на продаваемой квартире не было никаких обременений (обязательство выделение доли)
, вопрос №4250045, Рамиль, г. Москва
Дата обновления страницы 14.04.2016