Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли администрация расторгнуть договор аренды земли, если на ней уже начаты строительные работы?
закончился договр аренда субаренды земли в администрации отказались продлить,но фундамент застроен,что можно сделать на законодательном уровне
, наталья, г. Калининград
Наталья Бельдяева
Здравствуйте, Наталья.
Условия расторжения договора аренды(субаренды) регулируются положениями договора и законом, в частности нормами ГК РФ. По общему правилу в силу ст. 618 ГК РФ
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При прекращении договор аренды вы обязаны вернуть арендованное имущество согласно ст. 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Если у вас отсутствуют основания для преимущественного права заключения договора аренды, то договор аренды может быть заключен только на общих основаниях:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Похожие вопросы
Есть ли возможность расторгнуть договор, при условии, что организация не выплачивает социальную поддержку, уоторая прописана в договоре
Здравствуйте, я студентка медицинского колледжа, заключила целевой договор с больницей. Есть ли возможность расторгнуть договор, при условии, что организация не выплачивает социальную поддержку, уоторая прописана в договоре.
Вопрос в том, насколько безопасно проводить такую сделку, смогу ли я арендовать землю после перехода права
Вопрос о просроченной аренде земли с незавершенным строительством.
Планирую приобрести недвижимость - недостроенный дом (69% готовности) в собственности у продавца, зарегистрированный в ЕГРН.
Недострой строит на арендованной у муниципалитета земле, договор аренды просрочен много лет назад.
Сейчас рассматриваю данную недвижимость к покупке с дальнейшим сносом недостроя и постройкой собственного дома.
Вопрос в том, насколько безопасно проводить такую сделку, смогу ли я арендовать землю после перехода права собственности на недострой, а также не будет ли у муниципалитета возможности и желания этот недострой и землю забрать в связи с отсутствием договора аренды земли?
Регион совершения сделки - Ставропольский край.
Что делать чтобы расторгнуть договор подряда предыдущей ук о работах на нашем мкд
Старая ук заключила договор на ремонт крыши за счёт средств текущего ремонта после уведомления о расторжении договора управления. Хотят списать все деньги. Подрядчики к работам не приступили. УК сейчас другая. Что делать чтобы расторгнуть договор подряда предыдущей ук о работах на нашем мкд
Есть ли возможность расторгнуть договор через суд, или повторно отправить заявление на расторжение по обоюдному согласию при помощи юриста?
Добрый день! Два месяца назад взял ипотеку и подписал ДДУ с застройщиком. Не понравилась локация около дома, риэлтор при покупке не досказал некоторые нюансы. Застройщик на просьбу расторгнуть договор по обоюдному согласию - ответил отказом! Есть ли возможность расторгнуть договор через суд, или повторно отправить заявление на расторжение по обоюдному согласию при помощи юриста? По договору вины застройщика нет, он выполняет все в срок. Нужна реальная практика на сегодняшний день! Читал, что раньше юристы ссылались на закон о защите прав потребителей. Спасибо.