Как избежать налога на продажу недвижимости, полученной по наследству

Елена, здравствуйте!

к сожалению, избежать налога не получится пока не пройдет срок владения. можете взять доверенность у сестры на регистрацию ее права собственности на основании права на наследство и последующее отчуждение с правами на заключение сделки и регистрацию.

Елена, добрый вечер! Поскольку право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016, при продаже квартиры ранее трех лет владения будет применяться положения ст. 217.1 НК согласно которой

5.В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого
имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию
на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы
налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными
кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в
котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,
умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества,
указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января
года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не
применяются.

Т.е. вне зависимости от того, за сколько будет продана квартиры налог будет платится не от указанной суммы а от кадастровой стоимости квартиру Х на 0,7.

В соот. со ст. 220 НК сумму налоговой базы от продажи при этом можно уменьшить на 1 млн. т.е. платить налог, например не с 2,2 а с 1,2

также надо учитывать

6.Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или
отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого
имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Здравствуйте, Елена!

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Также подлежит уплате подоходный налог с продажи квартиры полученной по наследству по ставке 13 % от стоимости имущества.

Можно оформить вычет в сумме необлагаемой суммы в размере 1 миллиона рублей, для этого нужно подать декларацию 3 НДФЛ.

Здравствуйте, Елена. Оптимальным вариантом для вас будет вступить в наследство обеим и продать каждой свою долю по отдельному договору купли-продажи. в этом случае каждая из вас сможет заявить вычет в 1 000 000 руб.

Согласно письму ФНС РФ от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации Письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.
Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

Да, вы можете продать долю сестры от ее лица на основе нотариальной доверенности оформленной на вас.