8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как построить дом на общей долевой собственности?

Здравствуйте меня зовут Света мне 30 лет. У нас имеется общая долевая собственность 11 соток вместе с частным домом. Я , сестра и мама имеют каждый по 1/3 доли. Я хочу построиться на своей 1/3 доли земли и 1/3 дома мне не нужна. Но мама с сестрой не дают мне разрешение на строительство. Они говорят что разрешат только в том случае если я откажусь от 1/3 доли в доме. Но если я откажусь от 1/3 в доме то получается я и откажусь от 1/3 земли. Подскажите как мне поступить. С мамой я ругаться не хочу ....Что мне делать.

, Света, сл. Большая Мартыновка
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

построиться на своей 1/3 доли земли
Света

Это доля идеальная и там нет конкретного места, который только Вам принадлежит. Весь земельный участок принадлежит всем троим. Это первое. А втрое на одном земельном участке Вы не можете строить два дома.

0
0
0
0
Света
Света
Клиент, сл. Большая Мартыновка

Спасибо за ответ. Ну а что же мне делать? Неужели нет выхода?

Мне что отказаться от своих долей и уйти потом на улицу?

Выход может только такой- если участок большой: сперва выделить свою долю участка, брать разрешение на строительство дома на этом участке и строить.

Но это проблематично, так как изначально участок предназначен для строительство и обслуживание ОДНОГО дома.

0
0
0
0
Петр Хворост
Петр Хворост
Юрист, г. Ростов-на-Дону

«Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.» (п. 3 ч.4 ст. 35 ЗК РФ). Да вы правы, если откажетесь от своей 1/3 доли в праве собственности на дом, потеряете и 1/3 доли земельного участка. Однако, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В этом случае дом будет оборудован двумя входами, 1/3 земельного участка будет отделена, на нее установлены границы в результате межевания. «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.» (абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Подайте иск о выделе доли в праве общей долевой собственности.

1
0
1
0

Согласен! Если участок совсем не большой, то проблематично будет выделить долю в натуре так, чтобы на эту долю был сконструирован второй выход из дома. Вам проще продать свою долю в праве на имущество и купить себе отдельное жилье либо же доложить в качестве первого взноса на приобретение жилья в ипотеку. Ну, словом, варианты есть.

0
0
0
0

Хотя, дом и земельный участок — два отдельных вида объектов недвижимости, но закон связал их общей юридической судьбой. Невозможно продать долю в доме, не продав при этом и соразмерную долю в земельном участке. По такому же принципу будут и выделять долю — выделяют долю в доме, значит выделяют долю и в земельном участке. А если невозможно выделить долю в праве собственности на дом в натуре? Например, конструктивные особенности здания не позволяют выделить вам долю в виде отдельной комнаты, из которой можно оборудовать отдельный выход, да при этом еще и так, чтобы он был на вашей части земельного участка. В этом случае только один выход- продать свою долю в праве общей долевой собственности.

0
0
0
0
Похожие вопросы
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте, можно ли при покупки квартиры указать двух собственников (мужа и жену), но чтобы это было совместной собственностью, а не долевой?
Здравствуйте, можно ли при покупки квартиры указать двух собственников (мужа и жену), но чтобы это было совместной собственностью, а не долевой?
, вопрос №4253538, Мария, г. Москва
Наследство
Есть квартира, оформленная в долевой собственности, по 1/3 у отца, матери и сына
Есть квартира, оформленная в долевой собственности, по 1/3 у отца, матери и сына. Отец умирает, мать отказывается от наследства, сын вступает в наследство. В итоге у матери остается 1/3, у сына 2/3. Мать хочет подарить свою долю сыну, но нотариусы отказываются оформлять договор дарения, ссылаясь на то, что мать пожилая и это ее единственная собственность. Что делать?
, вопрос №4253241, Татьяна, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Наследство
Сарай находится на земле в собственности завещателя Имеет ли право завещаемый снести и разобрать сарай на земле принадлежащей завещателю?
Здравствуйте Родственницей было составлено завещание на право наследования участка с домом племяннику Участок 18 соток . На этом участке завещаемый построил сарай . Постройка сарая была оплачена наполовину завещателем. В настоящее время завещаемый хочет разобрать сарай вопреки желанию завещателя. Сарай находится на земле в собственности завещателя Имеет ли право завещаемый снести и разобрать сарай на земле принадлежащей завещателю ? При жизни завещателя
, вопрос №4253119, Дарья, г. Санкт-Петербург
Раздел имущества
Если сей час сестра мне этот дом обратно подарит, то при разделе имущества дом подлежит разделу?
Мы с мужем построили дом в браке. Потом он дал мне нотариальное согласие на этот дом . И я по этому согласию оформила дарственное сестре. Дом ее уже больше 4 лет. Мы в прошлом году развеялись . Имущество еще не делили. Если сей час сестра мне этот дом обратно подарит, то при разделе имущества дом подлежит разделу?
, вопрос №4253061, Равиля, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Все
По субсидиям на ЖКХ
Здравствуйте, семья из трёх человек: 1. Наша матушка 89 лет, инвалид 2-й группы, ветеран труда. Пенсия 40 т.р. 2. Я - 61 год, военный пенсионер, ветеран труда. Пенсия 23.3 т.р.. Работаю во ФГУП охрана Росгвардии, зарплата около ⁓32 т.р. 3. Моя супруга 61 год неработающий пенсионер. Пенсия 25.6 т.р. Проживаем и прописаны в Новой Москве в многоквартирном доме. Квартира в долевой собственности. Хотим узнать какие нам положены льготы по жилищно-коммунальным услугам ну и прочим. С уважением - Андрей.
, вопрос №4252712, Андрей, г. Москва
Дата обновления страницы 05.08.2016