Правомерно ли Управляющая организация применять норматив на коммунальные услуги для расчета платы за холодное и горячее водоснабжение, который установлен не для нашего типа многоквартирного дома

Управляющая компания для нашего многоквартирного дома применяет для расчета платы за горячее и холодное водоснабжение в жилых помещениях и на общедомовые нужды нормативы, установленные для многоквартирных домов, указанных в приложении №1 имеющих «Степень благоустройства»
Иван

Здравствуйте, учтоните, от куда у Вас данная информация, что расчет производят по формуле из приложения № 1?

Вы обращались в УК с требованием произвести перерасчет?

Добрый день, Иван!

Категории домов «Многоквартирный дом с централизованными системами холодного, горячего водоснабжения без водоотведения» нет ни в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», ни в Нормативах потребления
коммунальных услуг, утвержденных Администрацией Алтайского края.

При этом, есть категория «Многоквартирные дома с централизованной системой холодного водоснабжения, без централизованной системы водоотведения», но данная категория не предусматривает нормативов для горячего водоснабжения, поэтому она Вам также не подходит.

Учитывая вышеизложенное, судить о правомерности трудно, поскольку для домов Вашего типа не предусмотрено отдельной категории тарифов.

А что по этому поводу говорит УК? Как вариант, можно обратиться за разъяснениями в Администрацию Алтайского края.

Здравствуйте, Иван!

ПРИЛОЖЕНИЕМ 1.2. (с 01.01.2016 по 30.06.2016) к решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 19 ноября 2014 года № 118 установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, применяемые для расчета размера платы за потребленные коммунальные услуги населением, проживающим в многоквартирных и жилых домах, расположенных на территории Алтайского края.

В таблице «Многоквартирные дома» в пункте 4 указана степень благоустройства «Многоквартирные дома с централизованной системой холодного водоснабжения, без централизованной системы водоотведения» которую полагаю необходимо применять при расчете, а нормативы потребления по горячему водоснабжению необходимо брать в пункте 1 этой же таблицы степень благоустройства «Многоквартирные дома с централизованными системами холодного, горячего водоснабжения и водоотведения» в зависимости от этажности Вашего дома.

При этом полагаю имеет значение и этажность дома, поскольку в пункте 4 таблицы речь идет о домах до 3-х этажей.

С уважением, Федоров Денис Николаевич.

Иван, добрый вечер!

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ

Размер платы за коммунальные услуги
рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,
определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов
накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, если есть решение уполномоченного органа исп. власти субъекта РФ ( в вашем случае решение Управления Алтайского края по гос.регулированию цен) то применяться должно указанное решение и определенные в нем нормативы. Положения п. 11 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 применяется соответствующим органом когда им производится расчет и установление нормативов. В данном случае для МКД в решение №118 включено только 4 типа домов, при этом централизованное водоотведение отсутствует только в 4 типе. Однако для таких типов домов домов вообще нет норматива на ГВС, но он есть для первого типа домов. Применять УК может только те нормативы которые указаны в данном решении и самостоятельно рассчитывать их в соотвествии с Правилами установления нормативов с учетом имеющихся в Правилах типов МКД УК самостоятельно не может. В данном случае УК все таки права т.к. применять к вам 4 тип (без центр. водоотведения УК не может т.к. там вообще нет норматива на ГВС, а плата за водоотведение вам не выставляется. Так что на мой взгяд со стороны УК в этом плане нарушений нет — что установили то и применяют. С вопросом почему нормативы не установлены для вашего типа дома надо обращаться в Управление регулирования цен и при необходимости в суд с оспариванием решения №118 т.к. оно не учитывает требования Правил установления нормативов.

Оспаривание решений государственных органов с 15.09.2015 осуществляется в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства, в данном случае ст. 208

С административным исковым заявлением о
признании нормативного правового акта не действующим полностью или в
части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а
также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых
оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.

Здравствуйте. По мне такой расчёт не правомерен. Так как по постановлению учитывается степень износа дома, его тех. характеристики и т.д.

4. При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома:
а) в отношении холодного и горячего водоснабжения — этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения, вид системы горячего водоснабжения, оснащенность жилых помещений водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием, а также наличие изолированных (неизолированных) стояков и (или) полотенцесушителей;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 17.12.2014 N 1380, от 14.02.2015 N 129)
б) в отношении электроснабжения — количество комнат в квартире, площадь жилого дома, износ внутридомовых инженерных систем;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.12.2014 N 1380)
в) в отношении газоснабжения (при расходе газа на нужды отопления) — материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;
г) в отношении газоснабжения (при расходе газа для приготовления пищи и (или) подогрева воды) — износ внутридомовых инженерных систем;
д) в отношении отопления — материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;
е) в отношении водоотведения — износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения, вид системы горячего водоснабжения.

Поэтому в данном случае можете обратится с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию. Либо в суд и обязать установить адм-ию края норматив именно для данного типа дома.

А УК тут не права, так как тот тип домов по которому рассчитывают вам норматив, не может учесть всех особенностей дома.