Можно ли взять кредит под залог завещания?

Здравствуйте. Можно ли составить соглашение у нотариуса по разделу квартиры после развода, приобретенной в ипотеку с использованием мат.капитала? Есть несовершеннолетние дети, ипотека не выплачена, доли не выделены. Или только через суд? Бывший супруг против досрочно закрыть ипотеку до 18-летия детей. Он хочет только составить соглашение по разделу между супругами (без долей детям) и составить завещание на свою долю в пользу детей, но его действие наступит только после их 18-летия. Правомерно ли его желание?

Отец должен банку 400 тыс. В собственности 1/4 родительского дома. Имеет инвалидность(3 группа). Работает дворником с зарплатой в прожиточный минимум. Пенсия по инвалидности уходит на кредит. Прописан в квартире собственником которой, являюсь я(дочь). Выплачивать долг отцу тяжело, брал кредит, когда работал водителем, но получив инвалидность с работы уволили и отец пошёл в дворники. Можно ли как-то законно списать его долг?