Наследование квартиры, если наследник не имеет в ней прописки

Здравствуйте, я иностранный гражданин, холост, проживаю за пределами РФ, имею несколько квартир в РФ в собственности менее 3 лет, планирую переоформить две квартиры на свою дальнюю родственницу, родственные связи подтвердить не могу, как мне сделать это максимально выгодно и быстро, что для этого нужно? На переоформление приеду лично. Квартиры в СПБ, родственница проживает в Москве. Где территориально лучше заниматься переоформлением, если это вообще имеет значение.

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, вот по какому вопросу. Отец моего мужа был заселен вместе с его семьей (женой и 3 детьми) в муниципальную квартиру в Новосибирске в 1987 году. Есть на руках оригинал ордера на заселение (там указаны только его ФИО, отца моего мужа). Так как это было еще в СССР, договора соц найма нет. При этом он сам никогда не был прописан в этой квартире. Но в разные годы (в 90-е) были прописаны его супруга (мать моего мужа), сыновья. Но все они выписались со временем. Сейчас в квартире прописанных людей нет, она все еще находится в его пользовании, платит полностью коммуналку и тд. Но сам находится в Краснодаре. В законе о приватизации не упоминается, что для приватизации квартиры требуется быть в ней прописанным. Но в отделе приватизации утверждают, что никаких оснований на приватизацию без прописки в данной квартире нет. Получить архивную выписку по данной квартире тоже в данный момент невозможно из-за отсутствия регистрации в ней. При обращении в местный ЖЭУ работница нашла и озвучила все данные о ранее прописанных в квартире членах семьи (супруги и детей) в 90-х годах, но в официальном ответе было сообщено, что предоставить эти данные нам не могут, так как нет оснований (прописки). С момента выдачи ордера и до сегодняшнего дня никто кроме членов их семьи прописан в квартире не был. На данный момент в квпотое никто не прописан. Все члены семьи готовы написать необходимые заявления/отказы от своего права на приватизацию данной квартиры в пользу отца. Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать такую квартиру, имея на руках только ордер от 1987 года и не имея прописки там (ни в прошлом ни сейчас)? И если да, то каков порядок действий, что нужно предпринять? Заранее спасибо за внимание и ответ!

Кратко о проблеме: Добрый день! У отца моей дочери есть долг по алиментам на первого ребенка…из имущества у него только 1/4 доли в доме и больше ничего нет. Хотелось уточнить, после его смерти не перейдет ли долг моей дочери, если она не будет вступать в наследование этой доли. Брак у нас неофициальный(установление отцовства)