Середа Галина

4 сентября 2023 года Нами заключен договор аренды с арендодателем сроком на 3 года, и по его условиям мы не можем расторгнуть договор ранее этого срока. Но арендодатель забыл зарегистрировать договор и вспомнил только сейчас, а уже прошло почти 2 года. Он просит у нас доверенность на госрегистрацию, а мы не хотим дальше с ними сотрудничать и хотим расторгнуть договор. В договоре указано, что арендатор не имеет права на одностороннее расторжение договора. как нам быть? Вот что указано в договоре в пункте- срок договора: настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Настоящий договор прекращает свое действие 31 августа 2026 года. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации договор считается заключенным, как краткосрочный договор аренды на срок 360 дней до момента его государственной регистрации. Если в течении 360 дней с даты подписания настоящего договора, договор не пройдет государственную регистрацию в регистрирующем органе, краткосрочный договор аренды считается продленным (заключенным вновь) на тот же срок на тех же условиях- 360 дней за исключением условий о размере арендной платы. Стороны обязуются принять все меры, необходимые для государственной регистрации настоящего договора. Давай еще учтем следующий пункт в договоре: 1.2. Государственная регистрация- 1.2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации регистрирующим органом. 1.2.2. Арендодатель обязан подать Договор на регистрацию в разумный срок после получения всех необходимых документов от Арендатора. Арендатор обязан предоставить Арендодателю полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации настоящего Договора в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения уведомления от Арендодателя о необходимости их предоставления по электронной почте на адрес, указанный в Договоре... Уведомление от Арендодателя мы получили только 25.07.2025 такого характера: Добрый день, Уважаемый арендатор, для оптимизации процесса государственной регистрации договора аренды есть возможность подать документы на государственную регистрацию в присутствии нашего юриста, которая проверит необходимую комплектность документов. Таким образом госпошлина за регистрацию будет существенно ниже (для физ.лиц). Для этого Вам необходимо оформить доверенность. Направляю вам проект доверенности от ИП и реквизиты нотариуса, у которого необходимо доверенность заверить. Доверенности от других нотариусов не принимаются. С 28.07. по 08.08.2025 буду находиться в отпуске, юрист также в отпуске, если за это время успеете оформить доверенности, то в середине августа документы подадим на гос.регистрацию, в этом нам поспособствует наш юрист. Что нам делать в данной ситуации, чтобы расторгнуть договор? Можно ли в договор долгосрочной аренды внести пункт, о начале действия договора, как краткосрочного (360 дней) пока он не зарегистрирован в Росреестре? Имеет ли юридическую силу данный договор, если уже прошло 2 года, а он до сих пор не зарегистрирован? Вообщем, как нам быть в данной ситуации?

Добрый день! Заключен договор на оказание услуг с контрагентом как самозанятым, услуги оказаны, акт подписан и оплачен. После оплаты выяснилось, что контрагент не является самозанятым, необходимо расторгнуть данный договор. После подписания акта оказанных услуг прошло 2 недели, контрагент изначально не был самозанятым. Как расторгнуть данный договор?