8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как у городских властей выкупить определенный мною участок земли

Построил гараж на придомовой территории (земельный участок принадлежит городу). Администрация грозится через суд его снести. Вопросы:

-как оформить самострой

-как организовать торги (аукцион) для выкупа земли на которой построен гараж

-что лучше (проще, быстрее, выгоднее) организовать торги и выкупить землю (взять в аренду) у администрации города, или собственниками дома приватизировать придомовую территорию и уже потом оформить гараж (дом у нас небольшой всего 8 квартир, проблем с собственниками не будет).

, гульнара абдуллина, г. Чистополь
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Гульнара! Здравствуйте! Конечно, на месте было бы легче разобраться в Вашей ситуации, да и какие- есть документы посмотреть то же бы не мешало.

Итак, есть многоквартирный жилой дом и есть придомовая территория. Есть ли утвержденная схема данного участка под домом и были ли проведены кадастровые работы?

Если да, то ничто не мешает собственникам помещений в МКД разрешить вопрос о выкупе части придомовой площади участка (непосредственно под домом в силу закона переходит в собственность собственникам помещений).

Тогда и вопросы по законности возведения гаража спокойно решите с собственниками помещения в МКД.

Если нет, то Вам в любом случае решать тогда вопрос с органами местного самоуправления о заключении договора аренды либо о выкупе, либо через торги, либо нет (смотрите ст.34 ЗК РФ)

Вопрос только, что за конструкция гаража (капитальное строение или типа «ракушка») и надо ли было получать разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ).

Если легкосъемное — то нет, а вот, если кирпичный да еще и на ж/б фундаменте, тогда надо узаконивать через суд, НО сначала узаконить земельные отношения. 

1
0
1
0
гульнара абдуллина
гульнара абдуллина
Клиент, г. Чистополь

1. На сколько я знаю схема данного участка под домом не утверждена и кадастровые работы не проводились.

2. Гараж кирпичный на железобетонном фундаменте

3. Администрация не хочет проводить ни торги ни заключать договор аренды (наш дом расположен в самом центре исторической части города)

4. Если мы проведем общее собрание собственников дома и решим приватизировать придомовую территорию(направим соответствующие документы в администрацию) имеет ли администрация право отказать нам в приватизации (и если имеет, то на каком основании)

Уважаемая Гульнара! На Ваше уточнение: сложная ситуация, да и гараж, конечно, выстроен капитально, то есть на него надо было получать как градостроительный план на земельный участок, так и соответствующее разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Что здесь делать? Однозначно, решать земельный вопрос с прихватом земли под гаражом (если получится).

Вам надо просит ОМС выдать схему земельного участка под домом и придомовой территорией, проводить кадастровые работы и решать либо выкуп либо аренда (придомовая территория). Иного варианта я не вижу.

В суде никто Вам без упорядочивания земельных отношений гараж в собственность не оформит.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Наш магазин не продал продукты, и нас заставляют выкупить этот товар, что бы избежать потери денег.Законно ли это?
Наш магазин не продал продукты , и нас заставляют выкупить этот товар , что бы избежать потери денег.Законно ли это?
, вопрос №4137640, Марианна, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Городская Администрация оспорила изначальное межевание поселка, выиграла суд и меня лишили права собственности на землю
Добрый день. Я приобрела участок земли в поселке у частного лица. Городская Администрация оспорила изначальное межевание поселка, выиграла суд и меня лишили права собственности на землю. Могу ли я подать в суд на возмещение убытков от продавца, если дело сейчас находится на апеляции? Спасибо
, вопрос №4137084, Анна, г. Москва
486 ₽
Земельное право
Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)?
Подскажите, пжлст. Живу в доме, который находиться в долевой собственности, всего 3 части, моя 1/3. У всех в этом доме отдельные входы в помещение, отдельные лицевые счета, а двор общий с одним входом. Земельный участок в аренде, где прописано, что у всех по 1/3 и указано в договоре аренды, что у каждого по 118 кВ.м. Но соседи используют большую часть участка, у них и дом больше и огород больше. Да у всех троих хозяев огородики, т.е. есть проходные дорожки и маленькие огородники. Я соседям предоставила мои расчеты, где учла мою площадь+мой огород, даже проходную часть, по которой все ходят приплюсовала к своей площади, все вместе вышло 98 кВ. м. Т.е. не хватает 20 метров. На что соседи говорят, что двор то общий, и не важно, что я плачу аренду за 118 кВ.м. Но я не пользуюсь их огородом, у меня свой. Не хожу по их территории, у всех есть условные огорождения. Но я хочу пользоваться именно 118 КВ.м. У меня огородник самый маленький, но для цветочков и это хорошо. Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)? Соседи двигать свой огород не хотят, говорят, что в договоре 118 м указаны, что бы платить только всем ровно 1/3, а так можете заходить к нам на участок (огород). А толку то я зайду, я у них посадить ничего не смогу. Межевать нельзя, т.к. земля в аренде. Дополнение к моей ситуации, все документы на дом в порядке, у второй соседки в порядке, а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь.
, вопрос №4136950, Клиент, г. Саратов
800 ₽
Земельное право
Или вообще возможно и как приватезировать землю приусадебный участок бесплатно или недорого?
Здравствуйте!Вопрос такой:У нас частный дом и земля 10 соток.Земля пока на приватезирована.Я слышал что с сентября 2023г. приватезировать землю можно бесплатно.Правда ли это?Или вообще возможно и как приватезировать землю приусадебный участок бесплатно или недорого?
, вопрос №4136878, Михаил, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Планируется размещение объекта кап.строительства на участке, граничащем с городским лесничеством
Добрый день! Планируется размещение объекта кап.строительства на участке, граничащем с городским лесничеством. Ширина допустимого размещения объекта на участке составляет 7 метров. От этих 7 метров влево - 15 метров охранной зоны (входит в границы участка) и вправо - 3 метра от границы с соседним участком. Предполагаемый объект кап.строительства имеет по проекту ширину 6,8 м. без учета кровли. Кровля же добавит по 70 см. свеса в ту и другую указанные выше стороны. Вопрос: Критичен ли такой свес, особенно смотрящий на лесной массив, хотя до него 15 м. моего участка? При этом понимаю, что до 50 см свес не принимается в расчет. Тут свес слегка завышен. Спасибо!
, вопрос №4136891, Валерий, г. Пермь
Дата обновления страницы 20.02.2015