Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Период выплаты неустойки - до даты передаточного акта ключей или до даты окончательного?

Добрый день,

Расчет неустойки по 214 ФЗ за просрочку передачи объекта должен производиться с даты обязательств по договору по дату подписания акта приема-передачи (юридического), подписываемого после устранения всех недостатков и взаиморасчетов по доплате с моей стороны за увеличившуюся площадь или же по дату подписания акта о передачи ключей (в нем указаны недостатки объекта, а застройщик обязуется их исправить)?

Заранее спасибо

09 октября 2014, 14:29, Григорий, г. Санкт-Петербург

214 фз неустойка по 214 расчет неустойки

Оксана Чичкан

Адвокат, г. Томск

неустойка насчитывается до тех пор, пока не устранят недостатки и не будет подписан соответствующий акт

09 октября 2014, 14:32

Александр Филанович

Юрист, г. Москва

Федеральный закон от
30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

«Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого
строительства

2. В случае
нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику
долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей
частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8. Передача
объекта долевого строительства

1. Передача объекта
долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого
строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или
иному документу о передаче.

2. Передача объекта
долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в
установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости.

3. После получения
застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан
передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором
срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства
по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не
менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи
объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок
начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за
четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия
обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого
строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства
о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях
бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей
статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью
вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого
строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства
лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого
строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее
чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком
объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник
долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого
строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный
договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней
со дня получения указанного сообщения.

5.Участник долевого
строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления
акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства
требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и
отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей,
предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не
установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от
принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей
статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта
долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей
статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором
для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,
вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта
долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта
долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск
случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к
участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей
частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если
застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства
сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой
связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого
строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого
строительства по указанному им почтовому адресу.

Думаю всё ясно...

09 октября 2014, 14:37

Похожие вопросы

Трудовое право

Приказ я не подписал они сказали что составят акт

Здравствуйте, у меня сегодня крайний рабочий день я отработал как положено 14 дней и мне сказали что сегодня будет проводиться инвентаризация. Письменного уведомления не было. Приказ составили но мне кажется неправильно неуказав дату окончания инвентаризации и что будет проверяться. Приказ я не подписал они сказали что составят акт . На данный момент без меня проводят инвентаризацию

Вчера в 06:47, вопрос №4153804, Евгений, г. Москва

1 ответ

Военное право

Вопрос с кокого времени мне будут начислены социальные выплаты?

На сво нахожусь с апреля 2022 г. Доброволец. Не выдают удостоверение уч. Ветерана боевых действий. Мотивируют, что потеряли. В личном кабинете военн. Стоит отметка, за номером и датой выдачи в том году. Сейчас заново мне его делают.. Вопрос с кокого времени мне будут начислены социальные выплаты?

13 июня, 20:17, вопрос №4153543, Лис, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Недвижимость

Есть какие-то законы или что-то еще, как на нее надавить?

Мебель после подписания договора купли-продажи и передача ключей. Проблемы возникли с продавцом. 8 мая посмотрели квартиру, решили брать. Из мебели было устно оговорено, что покупаю диван и эл.плиту у продавца, до момента сделки и пару дней после нее, она должна вывести оставшуюся мебель и передать ключи. Вопрос вот в чем. Договор купли-продажи был подписан 10 июня, 12 июня квартира перешла в мою собственность. Продавец не торопится ни с мебелью, ни тем более с ключами. Мотивирует это тем, что еще деньги не пришли, а как придут, пару дней пройдут и я вывезу. Законно ли это? В договоре купли продажи прописано, что квартира остается в том же состоянии, в каком была на момент купли продажи. Есть какие-то законы или что-то еще, как на нее надавить? Хотелось бы уже в день поступления денег забрать ключи и документы… а она все оттягивает

13 июня, 13:12, вопрос №4153068, Виктория, г. Тында

2 ответа

586 ₽

Наследство

Когда она заболела, брат исчез, а все заботы по оплате ее лечения легли на меня

Здравствуйте! Необходим адвокат для ведения дела в суде Ростова – на – Дону для судебного урегулирования автономной эксплуатации комнат в 2х комнатной квартире в соответствии с долями собственников. Я и мой брат владельцы этой 2х комнатной квартиры (общ.площадь 42,6 кв.м., жилая 27,1 кв.м) после смерти матери с декабря 2022 года. Брат 25.05.24 получил свидетельство о праве на наследство в части ¼ площади этой квартиры. Я еще при жизни матери владела ½ площади, и по свидетельству о праве на наследство получила еще ¼ площади. Брат считает, что он должен быть полным собственником квартиры , и поэтому прервал со мной контакты с момента подачи заявления на получение наследства в июне 2023 г.. Я проживаю в Подмосковье , свою часть квартиры – 1 комнату (16,9 кв.м) я сдала (05.04.24) без получения его согласия, поскольку брат должен крупные суммы банкам и частным лицам, на банкротство не подавал, не платил по исполнительным листам, и поэтому из-за проблем с коллекторами не проживал по адресу своей прописки в этом доме. Коммунальные услуги в своей части он не оплачивал, лицевые счета на себя не оформлял. 2я комната (10,2 кв.м.) всегда была закрыта для арендатора, и арендатор был предупрежден, что мой брат сможет туда заселиться. Поэтому замки я не меняла. Сейчас брат обратился ко мне с требованием освободить для него всю квартиру и выдать ему ключи. В противном случае угрожал насильственным выселением моих арендаторов путем замены ключей , или вселить алкашей, т.е. созданием для арендаторов заведомо сложных условий совместного с ними проживания. Эти угрозы зафиксированы на диктофон, есть также запись с камеры его пребывания в этот в момент в квартире Его действиями руководит его приятель – юрист, имеющий материальную заинтересованность в отчуждении у меня моей доли. Этот юрист- дядя сына моего брата. Отдельно поясню, что: 1) брат отказался от приватизации в 2007 году, т.к. на момент приватизации уже имел проблемы с кредиторами, а в квартире , помимо его проживала моя мать и я. Мать тогда имела намерение сделать завещание на ½ в пользу брата, но в дальнейшем отказалась от этого, т.к. когда она заболела, брат исчез, а все заботы по оплате ее лечения легли на меня. Имеются все медицинские заключения и чеки. 2) В период своего проживания брат никогда не платил коммунальные. Их оплачивала сначала мать, а я присылала ей деньги, во время ее болезни и после ее смерти- только я, о чем имеются все документы. 3) От идеи смены замков брат пока отказался, поскольку я пригласила полицию, и с нас взяли объяснения (прилагаю) Помощь юриста необходима для: 1) Выезда при необходимости по адресу для юридической помощи при общении с противной стороной; 2) Написания искового заявления в Кировский суд Ростова-На- Дону с целью судебного урегулирования автономной эксплуатации комнат в 2х комнатной квартире в соответствии с долями собственников; 3) Определения кредиторов и ведения с ними переговоров с целью систематического оказания давления на брата для уплаты долга при его фактическом проживании по адресу 4) При необходимости присутствия на суде для отстаивания моих интересов. Прошу при ответе указать стоимость ваших услуг по каждому пункту запроса.

13 июня, 11:19, вопрос №4152918, Елена, г. Одинцово

7 ответов

Хищения

В банке удалось списать деньги по доп услугам 40.000 рублей, окончательная сумма по кредиту сформируется через 14 дней

Здравствуйте, нужна ваша консультация. Родственника обманули мошенники. В стрессовой ситуации манипуляциями заставили взять кредит "автомобильный" в Почта Банке под 48 % годовых, на сумму 368.000 рублей, на 5 лет + проценты 540.000 рублей. Заявление в полицию подали, но практика показывает деньги не вернуть, кредит все равно придётся выплачивать. Незнаем что делать, сумма для человека неподъёмная, она воспитатель детского сада с низким доходом и не имеет никаких активов, думали про банкротство... Но слышали что такая сумма под банкротство не попадает. Либо занять деньги и погасить досрочно. В банке удалось списать деньги по доп услугам 40.000 рублей, окончательная сумма по кредиту сформируется через 14 дней... Сейчас ожидаем.

13 июня, 09:10, вопрос №4152717, Роман, г. Москва

2 ответа