8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Я бы хотела получить ответы на некоторые общие вопросы, связанные с землей

Я хочу купить участок земли в Московской области, размером не менее 30-50 соток, на котором была бы возможна постройка дома и содержание с/х животных - несколько коз, 10-20 кур, и т.п. В будущем возможно лошадь для личного пользования. Т.е. небольшой масштаб, не бизнес, но тем не менее не просто дача. Я слышала, что на дачах содержание животных за исключением домашних кошек и собак запрещено, соседи могут предъявить претензии. Поэтому хочу найти участок с правильным назначением, на котором разрешено содержание с/х животных.

Я прочла, что есть земли

– населенных пунктов;

– сельскохозяйственного назначения;

остальные к моему вопросу не подходят.

И существуют также ВРИ: ИЖС, КФХ, ЛПХ, и др.

Я хочу узнать, какой участок мне следует купить для моих целей, с какой категорией и ВРИ.

В чем принципиальные отличия этих категорий и ВРИ применительно к моему вопросу?

Я посмотрела разные предложения по продаже участков и вижу, что с/х земли стоят много дешевле, чем земли поселений. Почему они дешевле, что в них плохого, и чем лучше ИЖС? Сейчас очень рекламируют эти с/х земли, и покупка кажется очень выгодной - можно купить 2 гектара за те же деньги, что в коттеджном поселке 10 соток.

Однако все знакомые говорят что с/х земли покупать нельзя, что это обман и аферы. Якобы их могут отобрать через 3 года, если не обрабатывать. С другой стороны, продавцы говорят, что если я там хоть раз травы для кроликов накосила, то уже обрабатываю, и придраться нельзя. А содержание 20 кур или посадка трех яблонь уже считается фермерским хоз-вом или ЛПХ. И не было случаев, чтобы у кого-то отбирали с/х землю. Как обстоят дела на самом деле?

Как можно использовать с/х землю - только сажать пшеницу, или можно что угодно - траву косить или лошадей разводить или сад разбить или теплицы, и это все будет считаться правильным использованием?

Вопрос по поводу застройки - продавцы говорят, что это то же самое, что и земли поселений - можно застроить 20% площади и никаких проблем. Правда ли это? Знакомые говорят, что любая постройка на с/х земле будет зарегистрирована как с/х постройка, но не как жилая. Я не понимаю, какая мне разница? Разумеется, я собираюсь построить на этой земле дом для проживания, но прописка в нем меня не интересует. Ведь фермер по идее должен где-то проживать, не в поле же он будет жить?

По поводу оформления сделки - дает ли запрос в кадастр гарантию законности сделки? Как определить что номер по кадастру - это именно вот этот кусок земли? Как узнать, были ли у участка прежние хозяева, были ли законные предыдущие сделки? Правда ли, что есть исковая давность - 3 года - и через 3 года нельзя предъявить никаких претензий по сделке? Т.е. если и я покупаю участок, кот. был в собственности 3 года, то это какая-то гарантия?

Сколько стоит проверка юридической чистоты сделки?

Возможна ли страховка сделки - чтобы при возникновении каких-то претензий я могла поучить уплаченные за участок деньги назад?

Какие документы нужно просить у собственника, чтобы убедиться, что с землей все нормально, какие вопросы задавать?

Если дороги между участками остаются в собственности продавца, это плохо или хорошо для покупателей?

Перевод земли из одной категории в другую - стоимость и сроки? Изменение ВРИ - стоимость и сроки? Межевание - стоимость и сроки?

Правда ли, что нужно получить разрешение на любое строение, прежде чем строить? Стоимость, сроки?

Электричество за 550 руб - миф? Продавцы говорят, что есть закон - ставят столбы прямо на участок бесплатно. Наверняка реально ничего получить невозможно?

Можно ли бесплатно получить с/х землю у администрации района или это миф? Земля для многодетных семей - миф?

Происхождение с/х земель? Первичный выдел паев - продажа? Потом обычно происходит перевод в др. категорию - размежевание - кадастр - продажа

отдельных участков по 10-20 соток?

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Анна Хвостанцева
Анна Хвостанцева
Юрист, г. Москва

У вас очень объемный вопрос и в рамках  обычной консультации ответить на него в полной мере невозможно. 

Уточните, какие именно аспекты важны для вас прежде всего?

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Я могу доплатить, как это сделать? Мне нужны ответы на все эти вопросы. Я не хочу сначала купить что-то негодное, а потом разбираться, как бы от этого избавиться и вернуть деньги.

Дело в том, что  земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов — это категории земель.

Но в каждой категории есть различные виды разрешенного использования.

Участок, принадлежащий к категории земель сельскохозяйственного назначения, может иметь виды разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для личного подсобного хозяйства, для  ведения дачного хозяйства, для садовосдства, огородничества, животноводства. И использование этих земельных участков зависит от ВРИ, который можно изменить в ряде случаев.

При этом земли населенных пунктов, например, могут иметь ВРИ «для сельскохозяйственного производства», и в этом случае фактическое использование земельного участка может совпадать с землями сельхозназначения.

0
0
0
0
Вячеслав Козлов
Вячеслав Козлов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Для целей, которые Вы описали Вам надо рассматривать покупку земель категории с/х назначения. 

Покупка таких земель в настоящее время вполне допустима и при нормальной проверке документов до сделки не влечет за собой никаких дополнительных рисков, отличных от покупки земель других категорий. При проверке надо запросить документы на землю, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт.

При покупке с/х земли надо смотреть на вид разрешенного использования. Самые дешевые земли с ВРИ для с/х использования. Строить на таких землях нельзя, необходимо будет менять ВРИ на ЛПХ или для ведения КФХ. Данный вопрос решается на уровне районной администрации через проведение публичных слушаний.  

Кроме того к с/х землям предъявляются требования по их целевому использованию, в случае неиспользования в течение 3-х лет могут оштрафовать и даже изъять участок. 3-х летний срок начинает течь после 2-х лет, которые даются на освоение участка. Поскольку с/х земли бывают пашней, пастбищами, сенокосами их целевое использование должно соответствовать виду угодий. На практике часто помогает избежать проблем любая с/х деятельность на земле, главное, чтобы он не зарастал.

В Вашей ситуации было бы проще найти участок в деревне с ВРИ для ЛПХ. На таком участке можно и дом поставить и хозяйство заводить.

Исковая давность действительно 3 года, но сроки могут быть восстановлены судом при наличии определенных обстоятельств.

Земля для многодетных семей не миф, но вопрос зачастую решается медленно из-за дефицита земель.

Вопрос о необходимости получения разрешения на строительство надо смотреть для конкретной ситуации. Есть случаи, когда его получение необязательно и можно оформить строение по дачной амнистии.

0
0
0
0

Оформлять КФХ юридически — а почему нет? Не думаю, что это сложно. Или есть в этом оформлении какие-то подводные камни, о которых нужно знать заранее?

КФХ это практически тоже самое что и ИП. Для Ваших целей оно не нужно.

0
0
0
0

Какие-то риски при покупке земли всегда остаются, чтобы их минимизировать надо выбирать участок с максимально понятной и простой историей. Бывшие колхозные земли, конечно дешевле, но и рисков по ним больше. Менее рискованный вариант, на мой взгляд, покупка земельного участка со старым домом в деревне, у которого было мало владельцев и понятная история предоставления земли.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Екатерина, Вам нужно покупать категорию земли — земли населенных пунктов, а разрешенное использование — ЛПХ.

0
0
0
0

Электричество не миф, за 550 руб., но мой совет, обратитесь к юристу, все нюансы этой сделки, совершенно справедливо Вас интересующие, Вам не возможно рассказать в рамках ответа на вопрос, так как есть и такие моменты, прол которые вы не спрашиваете.

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Но ведь я и обратилась сейчас к юристам, разве нет? Я пыталась получить консультацию в реале - но у юристов нет времени со мной разговаривать. Сказали, что рассмотрят мои вопросы и позвонят, когда найдут время. Если у Вас есть время, я могу приехать, разъясните мне моменты, про которые я не спрашиваю - конечно, ведь я о них просто не знаю, потому и не спрашиваю.

Похожие вопросы
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
586 ₽
Материнский капитал
На мат.капитал, ипотеку выплатили, 2 детям выделили доли и на 2их супругов, обременение снято, Теперь хотим
Здравствуйте,была куплена квартира 40кв.м. на мат.капитал, ипотеку выплатили, 2 детям выделили доли и на 2их супругов, обременение снято, Теперь хотим строить дом в ипотеку.Вопрос такой, возможно ли продать квартиру в дальнейшем,когда дом будет построен, и выделены доли в этом доме на детей, чтобы за счёт полученных средств после продажи погасить ипотеку за дом?
, вопрос №4151114, Юлия, г. Москва
Наследство
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах запрошенных нотариусом из города в Воронежской области из видимо ЕГРН есть ошибка в фамилии отца и не понятно как быть с землёй в каком она статусе видимо не смогли запросить и не поняли приватизированная или не приватизировання земля сами нотариусы - я бы хотел продать всё подроже и землю и дом как можно скорее с наименьшими затратами для меня и во времени и в деньгах или возможно переоформить на себя - нотариусы к которым подал дело бессильны вообщем так как есть только копия бумаги дарения от деда и иные документы на дом но не на землю оригинала завещания нет в наличии запросить в другой город нотариусы не хотят и копию нотарильно заверить так же не хотят , кадастровый номер на дом отстуствует и на землю кадастровый номер документы отстуствуют но имеетья онлайн в общей базе кадастровый номер на землю. Прошу переформить землю и дом на меня я нахожусь в г.Москва и выехать в другой город не могу - нотариусы у которых открыто дело не могут выезжать в другой город видмо. Прошу решить вопросы и с нотариально конторой так как телефон мои забанили - может быть подам в суд на нотариусов так как не полноценном ведут дела и кинул переформление дом и забанили меня по немного сложному делу и не сделали запрос в Россреестр или к нотариусу или архивному бюро запрос по завещанию и восстановлению его.
, вопрос №4150642, Оо, г. Люберцы
Трудовое право
Здравствуйте, я бы хотела узнать про дееспособность в 16 лет, какая минимальная зараплата по трудовому
здравствуйте, я бы хотела узнать про дееспособность в 16 лет, какая минимальная зараплата по трудовому договору должна быть для того, чтобы суд одобрил дееспособность, и сколько нужно стабильно получать эту зарплату? очень интересует, но не могу нигде найти ответ (один из родителей против оформления дееспособности)
, вопрос №4150660, Элиф, г. Москва
Нотариат
Хотела бы оформить доверенность на дядю, чтобы он смог заниматься продажей дома
Здравствуйте. Я бы хотела узнать, сколько будет стоить оформление нотариальной доверенности. Продаю дом в селе, а сама нахожусь в городе. Хотела бы оформить доверенность на дядю, чтобы он смог заниматься продажей дома.
, вопрос №4150631, Таида, г. Москва
Дата обновления страницы 24.07.2014