Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Коммерческий найм
Мы живем в 2х комнатной квартире, 1 комната в собственности, 2я - в КОММЕРЧЕСКОМ найме, через месяц заканчивается договор ком. найма.Вопрос 1. Можем ли мы продлить договор ком. найма. 2. Могут ли во 2ю комнату подселить других людей?
Могут, при соблюдении ряда условий:
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
То есть,если наймодатель ( ДЖП) не предупреждал Вас за три месяца до истечения срока договора найма об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то по истечению срока его действия он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, Вы можете направить письменное уведомление ДЖП о том,что не отказываетесь от продления Договора найма.
С уважением Ф. Тамара