Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неосновательное обогащение или что то другое?
Опишу нашу ситуацию. Сдавали квартиру по договору Жильцы с какого-то момента просто перестали платить. Решили расторгнуть договор. Подписали обоюдное соглашение о расторжении. Но, после подписания жильцы не выехали и продолжают жить в квартире. Сейчас дело дошло до подачи иска в суд о выселении и взыскании долга Вопрос в том: как правильно обосновать долг за то время, которое жильцы продолжают жить в квартире после даты расторжения договора Суд будет длиться несколько месяцев... И что, все это время для них проживание в квартире будет бесплатно? Возможно ли (и как это указать в иске) взыскать с них в судебном порядке за незаконное проживание после расторжение договора? Буду рад любому совету! Спасибо!
Здравствуйте Алексей, вероятно акт сдачи квартиры из аренды вы не подписывали.
Наверняка, в договоре об Акте сказано. Квартира считается переданной только после подписания Акта.
Предлагаю сразу подавать иск о принудительном выселении из квартиры и взыскании суммы долга за время проживания (коммунальные платежи приложите).
После вынесения судом решения. смело обращайтесь с решение к приставам-исполнителям, которые в принудительном порядке заставят съехать жильцов предварительно взыскав с них долг за проживание.
Сейчас можете жильцам ничего не говорить. Они получат повестку в суд.
Уважаемый Алексей
Согласно ст. 622 ГК РФ
Факт возврата должен доказывать арендатор. Поэтому за отсутствие акта о возрате голова должна болеть у него.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы
за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает
причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Спасибо за Ваш ответ!
Акт передачи квартиры конечно не подписывали. Сейчас готовим иск на выселение и взыскание долгов. С долгами до даты расторжения все понятно. Вопрос как классифицировать долги после даты расторжения договора? Если только коммунальные платежи - то это маловато по сравнению с суммой оплаты за найм.
Если сторона не выехала и акт не подписан, то договор не расторгнут. Потому и оговорилась, что в договоре сказано про Акт.
Не подписывайте акт и просите в суде взыскать арендную плату за пользование помещением до даты передачи помещения из аренды (он еще не передано).
Можно суд просить обязать арендатора подписать Акт о сдаче помещения из аренды в том же иске.