Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как сформулировать, что каждый из Нанимателей несет полную ответственность по договору?

Может ли нотариус (или юрист) засвидетельствовать юридическую силу договора найма (без заверения факта заключения договора)?

Может в договоре найма жилого помещения фигурировать несколько нанимателей?

(на случай, если суд признает вину нанимателей, но один или несколько из них окажутся неплатежеспособны)

18 апреля, 15:32, Антон, г. Самара

нотариус

Новиков Даниил

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Антон!

Меня зовут Даниил, я специалист по гражданскому и предпринимательскому праву с многолетним опытом. Подготовил по вашей ситуации следующий ответ:

Может ли нотариус (или юрист) засвидетельствовать юридическую силу договора найма (без заверения факта заключения договора)?

Согласно ч. 2 ст. 674 ГК РФ договоры найма, заключенные на год (12 мес) и более, подлежат государственной регистрации:

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такая государственная регистрация осуществляется в Росреестре. Вы наверное заметили, что для договоров, заключенных на срок менее одного года (12 мес), государственная регистрация не требуется.

Хочу также отметить, что не осуществление регистрационных действий не влечет за собой недействительность договора. Другая сторона только приобретает право оспорить договор в суде (что совершенно не просто). Договор же приобретает юридическую силу с момента акцепта (подписания, например). Существует множество способов осуществления акцепта договора.

Может в договоре найма жилого помещения фигурировать несколько нанимателей?

Может, но тогда сложнее будет взыскивать причиненный ущерб / неуплаченные платежи, так как нужно будет «гоняться» по судам за двоими. Лучше других лиц указать как постоянно проживающих вместе с ним граждан.

Как сформулировать, что каждый из Нанимателей несет полную ответственность по договору? (на случай, если суд признает вину нанимателей, но один или несколько из них окажутся неплатежеспособны)

Тут будет зависеть от конкретного договора и содержания в нём. Можно в договоре предусмотреть различные механизмы защиты. Хотел бы уточнить, кто является собственником жилого помещения?

Буду рад вам помочь составить качественный и юридически верный договор найма, который будет защищать вас со всех сторон. Если вы не нуждаетесь в моей помощи, то я хотел бы получить информацию об этом как можно скорее, чтобы не ожидать вас. Спасибо за ваш вопрос!

18 апреля, 16:14

Похожие вопросы

Недвижимость

У меня в договоре аренды квартиры указан пункт "В случае обнаружения наймодателем в ходе проверки нарушения

У меня в договоре аренды квартиры указан пункт «В случае обнаружения наймодателем в ходе проверки нарушения Нанимателем условий договора …..(недобросовестное отношение проживающих к имуществу)…, Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор» Что такое добросовестное и недобросовестное отношение и как оно определяется в ходе проверки?

31 мая, 16:37, вопрос №4138700, Михаил, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Недвижимость

Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого

Я находился на службе в Государственной противопожарной службе МВД и МЧС России с 01 августа 1990 года по 31 марта 2021 года, срок службы в календарном исчислении составляет 31 год 09 месяцев 16 дней, в льготном – 44 года, 09 месяцев 03 дня. С 2018 года совместно с несовершеннолетней дочерью состою в очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья, как не имеющий жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, как нуждающийся в улучшении жилищных условий .В настоящее время статус жилья "служебное". Распространяются ли на меня нормы Федерального закон от 30 декабря 2021 г. № 485-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части статьи 8 п.3.2. .2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 485-ФЗ). Являюсь пенсионером ОВД. Спасибо

31 мая, 10:04, вопрос №4137972, Виталий, г. Нижневартовск

8 ответов

386 ₽

Гражданское право

18 будет только в ноябре, а идти и поступать на учебу я должна раньше ноября Времени в обрез Боюсь, что в случае

Хочу переехать в другой город в 17 лет учится, работать и снимать жилье отдельно, без какого либо участия мамы. 18 будет только в ноябре, а идти и поступать на учебу я должна раньше ноября Времени в обрез Боюсь, что в случае моего конфликта с мамой, она начнет меня попрекать органами опеки и заберет домой, где я опять застряну ещё на год Возможно ли взять за свою жизнь полную ответственность до совершеннолетия, чтобы она не смогла давить на меня в дальнейшем юридической точки зрения?

30 мая, 21:26, вопрос №4137775, Мелисса, г. Москва

3 ответа

Трудовое право

Исполнитель вышел на подработку через приложение о подработке по договору ГПХ на объект, где работает штатным сотрудником

Исполнитель вышел на подработку через приложение о подработке по договору ГПХ на объект, где работает штатным сотрудником. Получил травму, работая на оборудовании. Обратился в трудовую инспекцию. Кто несет ответственность?

30 мая, 12:46, вопрос №4137196, Ирина, г. Москва

2 ответа

Защита прав потребителей

Полную сумму разделили на 12 и посчитали сколько месяцев прошло до расторжении договора и сказали, что за остальные месяцы (которые приходят после договора) вернут деньги

Хочу вернуть половину денег за полное ЗАочное обучение. В итоге вместо половины, посчитали по схеме ОЧНОГО обучения и планируют вернуь 40% от полной стоимости. полную сумму разделили на 12 и посчитали сколько месяцев прошло до расторжении договора и сказали, что за остальные месяцы (которые приходят после договора) вернут деньги. Хотя в заочном обучении только 2 месяца учёбы, а посчитали как 12.

29 мая, 13:26, вопрос №4136025, Saeed, Ташкент

1 ответ