Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

800 ₽

Вопрос решен

И несу ли я ответственность за их имущество?

Добрый день. Приобрел помещение в бизнес центре с действующим арендатором 5.03.24. Арендатор отказывается подписывать новый договор со мной и сказали, что будут сидеть месяц за обеспечительный платеж, который перешёл мне от предыдущего собственника (до 10.04.24).

На контакт не идут и не говорят будут оставаться или съезжать. Новый договор со мной арендатор не заключает. В случае если они не выйдут на связь, что мне я могу сделать с их имуществом? Могу ли я освободить помещение от их мебели и пр. И несу ли я ответственность за их имущество?

и заселить нового арендатора? Доступ в помещение у меня есть

Договор аренды между предыдущим собственником и арендатором прикладываю

Показать полностью

Договор аренда ООО Склад
.docx
соглашение о переводе долга
.pdf

24 марта, 09:24, Рустем Радикович, г. Москва

договор договор аренды обеспечительный платеж Бизнес

Яна Яныгина

Юрист, г. Белгород

рейтинг 8.5

Здравствуйте, Рустем Радикович.

Исходя из приобщенного вами соглашения следует, что расторжение договора возможно в случае -

с условием предварительного уведомления Кредитором Нового должника о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений
не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды либо до освобождения Помещения.

Договор был заключен 10.11.2022года на 11 месяцев, он пролонгировался 10.10.2023 еще на 11 месяцев, то есть до 10.09.2024года.

Следовательно, если договор действующий, вы имеете право истребовать с арендатора оплату, в том числе принудительно через обращение в суд.

Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

24 марта, 09:54

Яна Яныгина

Юрист, г. Белгород

рейтинг 8.5

На контакт не идут и не говорят будут оставаться или съезжать. Новый договор со мной арендатор не заключает.

Исходя из условий имеющегося договора

3.1 Обязанности Арендатора: 3.1.1 Своевременно вносить арендную плату согласно ч.2 настоящего договора, до _10_ числа каждого текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы и иных (эксплуатационных, коммунальных) платежей, предусмотренных ч.2 настоящего Договора, начисляется пени в размере 1% суммы долга за каждый день просрочки. 3.1.8. Письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды. 3.1.9. При несоблюдении п. 3.1.8 внесенная сумма арендной платы (депозит) зачету и возврату не подлежит.

То есть, обязанность предупредить о дате освобождения помещения лежит на арендаторе. У вас же есть право принудительно взыскивать с арендатора оплату, в случае просрочки им платежей + пени.

Вы спросили так же

В случае если они не выйдут на связь, что мне я могу сделать с их имуществом?

Ничего.

Могу ли я освободить помещение от их мебели и пр. И несу ли я ответственность за их имущество? и заселить нового арендатора? Доступ в помещение у меня есть

Нет, настоящий договор действует и не расторгнут.

24 марта, 10:02

Рустем Радикович

Клиент, г. Москва

То есть сейчас со стороны арендатора идет просрочка платежа т.к. они не оплатили за март (с 10.03 по 10.04)? Что мне нужно сделать, чтобы расторгнуть с арендатором договор в одностороннем порядке и чтобы они освободили помещение до 15.04.24?

24 марта, 10:34

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Скольких так кинули и платят ли вообще налоги, если пекут на дому?

Заказал торт на 24 число через ватсап, отправил на карту предоплату 540р. 14 числа предупредил исполнителя, что отказываюсь от заказа и прошу вернуть мне предоплату. На что сначала мне ничего не хотели возвращать, потом вернули только половину и послали лесом. Понимаю, сумма смешная, больше вызывает негодование обращение и отношение к клиентам. Скольких так кинули и платят ли вообще налоги, если пекут на дому? Что можно сделать и можно ли? Есть только скриншоты переписки, номер телефона, чек перевода на карту и адрес многоквартирного дома откуда можно было бы забрать заказ.

14 июня, 15:52, вопрос №4154457, Макс, г. Самара

1 ответ

Договорное право

Могу ли я взыскать с нее деньги, полученные от сдачи моего жилья и являются ли ее действия мошенничеством?

Жена моего сына без моего ведома сдала принадлежащую мне квартиру. Сын в ней только прописан и получала деньги , не оплачивая коммунальные платежи. Узнав об этом, я поменяла замки и заключила договор с нанимателем. Могу ли я взыскать с нее деньги, полученные от сдачи моего жилья и являются ли ее действия мошенничеством?

13 июня, 17:44, вопрос №4153380, Юлия, г. Челябинск

1 ответ

686 ₽

Вопрос решен

Получение образования

Подскажите, пожалуйста, возможна ли ответственность за приобретение диплома о высшем образовании без его использования?

12 июня, 15:08, вопрос №4152076, Timon, г. Москва

5 ответов

Трудовое право

Реально ли я сейчас оформлена и имеют ли они право так делать?

Здравствуйте. Я хотела трудоустраиваться в больницу санитаркой. Собрала все нужные документы, написала заявление с 13.06.2024 года. 13го у меня должна была быть первая смена, но я передумала там работать, так как многое не устраивало, о многих недостатках я узнала незадолго до первого рабочего дня, на собеседование от меня это все скрыли. Договор мне не дали ни прочитать, ни подписать, я его вообще не видела. Сегодня я сказала им что работать не буду и хочу вернуть трудовую книжку. Но мне сообщили, что завтра в таком случае у меня будет прогул с записью в трудовую. Реально ли я сейчас оформлена и имеют ли они право так делать?

12 июня, 14:07, вопрос №4151954, Екатерина, г. Москва

2 ответа

Защита прав потребителей

Могу ли я требовать с них возврата денежных средств за первые сутки, и считается ли их отказ правомерным

Внесла предоплату за первые сутки в гостевом доме, дали ваучер, но договор не заключался. Отменила бронь за 10 дней до заезда. Подала уведомление хозяйке в письменной форме, об отмене брони и возврате денежных средств, на что получила отказ, мотивируя тем что это штраф и они за эти дни когда была бронь они потеряли клиентов и у них на всех сайтах написано о том что предоплату не возвращают. Могу ли я требовать с них возврата денежных средств за первые сутки, и считается ли их отказ правомерным

12 июня, 10:09, вопрос №4151799, Татьяна, г. Черкесск

2 ответа