Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли я ее восстанавливать?
Добрый день, возводили перегородки в квартире в монолитном доме. Дому уже 16 лет. Но перегородки возводились впервые. Квартира все эти годы стояла в бетоне. По проекту перегородки из полнотелого красного кирпича. Но мы их облегчили до пеноблока. Однако строго по проекту. Примерно через три месяца соседи снизу вызвали представителя УК и составили акт, что у них на простенке в прихожей появилась горизонтальная трещина. Меня на осмотр не приглашали, но прислали акт осмотра. Где вероятной причиной появления трещины названо перераспределение нагрузки на плиту перекрытия. Возведение плановых перегородок это же и есть перераспределение нагрузки? Вопрос: имеется ли моя вина в том, что при возведении перегородок в моей квартире строго по утвержденному проекту треснула перегородка в нижележащей квартире? Должна ли я ее восстанавливать? Спасибо
Вопрос: имеется ли моя вина в том, что при возведении перегородок в моей квартире строго по утвержденному проекту треснула перегородка в нижележащей квартире? Должна ли я ее восстанавливать?
Добрый день!
Дело в том, что заданный Вами вопрос относится отчасти к компетенции экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу.
Только эксперты, обладающие специальными познаниями в области строительства, смогут ответить, на вопросы причин возникновения повреждений в нижерасположенной квартире, и связаны ли они с произведенными Вами ремонтными работами.
Как правило, при рассмотрении спора в суде, если дела такой категории доходят до суда, то суд всегда назначает судебную строительно-техническую экспертизу на основании ст. 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Возведение плановых перегородок это же и есть перераспределение нагрузки? Вопрос: имеется ли моя вина в том, что при возведении перегородок в моей квартире строго по утвержденному проекту треснула перегородка в нижележащей квартире?
На эти вопросы может ответить судебный эксперт, есть ли Ваша вина и причинно-следственная связь между Вашими действиями и трещиной перегородки у соседей. ст.79 ГПК РФ. Не столько акт УК, сколько именно экспертиза. Ваши соседи могут подать в суд иск о взыскании причнных убытков, Ст.15 ,1064 ГК РФ, либо же обратиться с иными требованиями… В том числе основываясь на составленный УК акт, фото, видео, свидетельские показания и т.д. Вы вправе будете предоставить суду свои возражения, в том числе касаемо составления акта. ст.149 ГПК РФ .
Каждая из сторон будет доказывать, Ст.55,56 ГПК РФ.
Суд даст правовую оценку всем доказательствам и с учетом результатов судебной экспертизы постановит решение .
Суд даст оценку и проекту, по которому Вы возводили перегородку. Экспертиза ответит действительно ли Вы его строго придерживались. Если вина проектировщиков, то при взыскании с Вас суммы материального ущерба соседями Вы можете предъявить свои требования к проектной организации в регрессном порядке( конечно, если эта организация еще существует).
Елена!
Полагаю, что окончательный ответ на этот вопрос может быть дан только по результатам судебного разбирательства, обязательной частью которого должна стать судебно-техническая экспертиза относительно причин образования трещины.
Есть общие правила статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ — вред возмещается лицом, его причинившим, по правилам статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже не связанных с лишением владения, соседи могут обратиться в суд и там доказывать, что именно возведение перегородок привело к перераспределению нагрузки на строительные конструкции, следствием чего стало образование трещины.
Но причины могут быть и вдругом — дом не новый, возможен естественный износ, рядом есть другие помещения, могут быть проблемы с фундаментом и т.д., без специальных исследований и заключений специалистов по данному вопросу вряд ли можно принять окончательное решение, которое можно будет признать объективным и справедливым, законным и обоснованным.
Если сейчас вы не готовы согласиться с претензиями соседей (вы всё делали по проекту, использовали более лёгкие материалы), ждите их обращения в суд и там просите провести экспертизу. Или уже сейчас сами можете пригласить специалиста, который за Ваш счёт проведёт исследование и его результаты можно будет использовать в случае судебного разбирательства дела.
Вопрос о распределении судебных расходов (издержек сторон на рассмотрение спора) решается судом при вынесении решения по существу дела или в отдельном разбирательстве по заявлению стороны дела.
Если по заключению эксперта будут выводы о том, что повреждения в нижней квартиры произошли из-а Вашего ремонта, в том числе, и в связи с перераспределением нагрузки, то суд обяжет Вас не только восстановить жилое помещение в прежнем состоянии ) с прежним распределением нагрузки на перекрытия), но и взыщет с Вас денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного повреждением квартиры потерпевших на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:
Дело в том, что Вы, как собственник жилого помещения, несёте бремя его содержания в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:
То есть, Вы должны содержать своё помещение в таком состоянии, чтобы оно не причиняло вреда третьим лицам.
И отвечать перед пострадавшими будете именно Вы. Но после возмещения ущерба соседям Вы вправе предъявить регрессные требования к лицу, разработавшему данный проект и выполнившему работы, если будет установлен, что ошибка была в проекте либо при выполнении работ допущены нарушения, которые и привели к подобным повреждениям у соседей.