Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Эту квартиру мы купили за 1 020 000 руб
Добрый день!
В 2023 г. я продала квартиру «А» за 1 122 500 руб., дата прекращения права собственности 23.10.23. Дата возникновения права собственности, с точки зрения налогообложения, 02.02.23. Эту квартиру я получила в наследство.
В том же году 04.04.23 мы с мужем продали квартиру «Б» за 1 930 000 руб., находящую в нашей общей совместной собственности с 09.01.19. Эту квартиру мы купили за 1 020 000 руб.
Получается, что сейчас я должна указать в налоговой декларации 3-НДФЛ обе эти квартиры, т.к. квартирой «А» я владела меньше 3 лет, а квартира «Б» не считалась моим единственным жильём на момент её продажи и я владела ей меньше 5 лет.
Также 04.04.23 я купила с мужем квартиру «С» в совместную собственность за 3 650 000 руб.
Я никогда не использовала имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости. НО мой муж использовал такой вычет при покупке квартиры «Б», с распределением вычета между супругами в соотношении полной суммы покупки квартиры 1 020 000 руб. в свою пользу и 0 руб. в мою пользу.
Как мне минимизировать налог с продажи этих квартир «А» и «Б», как наиболее эффективно использовать вычеты?
Здравствуйте!
Дата возникновения права собственности, с точки зрения налогообложения, 02.02.23
Считаете от даты смерти наследодателя?
Варианты уменьшения налога по каждому объекту недвижимости:
1) налоговый вычет в связи с продажей, то есть налог считается с суммы сверх 1.000.000 (ст.220 нк рф); важно: в год можно применить один раз
2) зачет расходов на покупку, то есть налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (ст.220 нк рф);
3) налоговый вычет в связи с покупкой, когда можно вернуть 13% с расходов до 2.000.000 (ст.220 нк рф)