Вопрос - в случае каких-то неприятных ситуаций, развод etc, смогу ли я выписать их?

Здравствуйте.

Планируем прописать свекров в ней.

 Вы можете сделать временную регистрацию.

Максимальный срок 5 лет.

И далее продлять по необходимости.

Первый взнос — моя квартира, купленная до брака.

 Добрый день!

 Если квартира будет куплена в период брака, то она будет общим имуществом супругов, несмотря на то, что первоначальный взнос будет за счет Ваших личных денежных средств.

 Так, согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вы только вправе требовать увеличения Вашей доли в общем имуществе пропорционально вложенному первоначальному взносу за счет общих денежных средств.

И если квартира будет общим имуществом, о родители супруга, вселенные в неё, будут иметь право проживания в квартире.

 Далее продолжу.

Здравствуйте. 

Вопрос — в случае каких-то неприятных ситуаций, развод etc, смогу ли я выписать их?

В первую очередь, Вам нужно понимать, что если речь идет о постоянной регистрации («прописке»), снять свекров с регистрационного учета («выписать») в случае их несогласия с этим снятием Вы сможете только через суд. 

И несмотря на то, что именно Вы как собственница можете по общему правилу определять порядок пользования своим имуществом, а также вправе устранять от пользования им других лиц, суд может отнять много времени и средств. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 209 ГК РФ. 

При этом свекры будут иметь право отстаивать свою позицию и, например, указывать, что с Вами они договорились на более продолжительный срок регистрации. 

Поэтому, в идеале, регистрировать их временно. Такая регистрация равносильна постоянной во всем, за исключением срока. 

Тот факт, что свекры скоро станут пенсионерами, значения не имеет. 

Добрый день, Дарья.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Квартира приобретенная в браке в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации является совместной собственностью супругов. Так как Вы прописываете родителей супруга в квартире, являющейся совместной собственностью, то они вправе ей пользоваться. Развод не прекращает права собственности на данную квартиру у супруга.

Если добровольно родители супруга не выпишутся из квартиры, то выписать их можно будет только на основании судебного решения. При этом исковое заявление должно быть подано совместно от Вас с супругом. Если супруг откажется от подачи такого иска, то выписать их из квартиры Вы не сможете. Поэтому лучшим вариантом будет временная регистрация родителей супруга в Вашей квартире.

Здравствуйте,  Дарья.

Выскажу свое мнение которое надеюсь будет полезно для Вас.

Вы можете вселить и зарегистрировать родственников мужа (свекров) в Вашу с ним совместно нажитую квартиру как родственников или как «знакомых» без указания что они Вам родственники.

При этом, в любом случае рекомендую составить письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением в котором прописать что они не должны нарушать права жильцов, в том числе Ваши права как собственника жилого помещения и должны выполнять Ваши законные требования об осводождении жилого помещения, например по окончании срока временной регистрации или при расторжении брака. Как вариант, определить размер штрафа и ежедневную неустойку за неисполнение требований по выселению (освобождению квартиры).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

То есть, режим их проживания будет определяться Соглашением, которое должны будут подписать они, и Вы с мужем.

При этом, спор по их выселению подлежит разрешению в судебном порядке если не выселятся.

Если регистрация будет у них по месту жительства, то основанием для их снятия с регистрационного учета будет решение суда о признании их утратившими права пользования квартирой.

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 17 июля 1995 г. N 713

ПРАВИЛА

РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ

ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Если Вам потребуется составление Соглашения о порядке пользования Вашим жилым помещением, можете написать мне в чат.

Специализируюсь на жидищных вопросах.

С уважением!  Г.А. Кураев