8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

54 ФЗ об Ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета

В соответствии с подп. 4) п. 1 ст. 54 ФЗ об Ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, опредеденной в таком отчете.

Согласно п. 84 Пленума "О применении судами правил о залоге вещей" (от 27.06.2023), если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсуствии возражений залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Так все же непонятно, 80 или 100 процентов от стоимости, указанной в отчете...

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Антон Антонов
Антон Антонов
Адвокат, г. Москва

Добрый день, Анна.

Это две разные ситуации.

Если между залогодателем и залогодержателем в договоре не определена начальная продажная цена (НПЦ), то суд или пристав назначат оценку и НПЦ будет определена в размере 80% о НПЦ в отчете.

Если между залогодателем и залогодержателем в договоре определена начальная продажная цена (НПЦ), но залогодатель не согласен с ней, то суд или пристав назначат оценку и НПЦ будет определена в размере 80% о НПЦ в отчете.

Если между залогодателем и залогодержателем в договоре определена начальная продажная цена (НПЦ) и никто не возражает против неё, то НПЦ будет определена в размере 100% от согласованной.

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Правильно ли я понимаю, разница заключается в наличии (отсутствии) согласованной в договоре начальной продажной цены предмета залога? И если такого условия нет, то такая цена составит 80 процентов от отчетной?

Да. При этом учитывайте, что даже если в договоре есть НПЦ, при обращении взыскания в суде залогодатель может не согласиться этой ценой и тогда суд назначит оценку и НПЦ тоже будет 80% от рыночной.

1
0
1
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
И можно ли вообще выбирать основание из данных двух?
Здравствуйте. Если на дату увольнения работника приходится два основания для его увольнения, а именно: 1) пункт 2 части 1 статьи 77 ТК РФ, 2) пункт 1 части 1 статьи 81 ТК РФ, то какое основание выбрать. И можно ли вообще выбирать основание из данных двух?
, вопрос №4154455, Ирина Ваганова, г. Москва
Семейное право
Можно ли без развода поделить имущество в браке и подать на алименты?
Можно ли без развода поделить имущество в браке и подать на алименты? В браке приобретена квартира в ипотеку в равных долях и автомобиль (оформлен на супруга).
, вопрос №4154392, Елена Свиридкова, г. Москва
Защита прав потребителей
Как вернуть деньги если сантехник с авито плохо выполнил свою работу и не являлся переделывать по гарантии плюсом цену назвал после провидения работ
как вернуть деньги если сантехник с авито плохо выполнил свою работу и не являлся переделывать по гарантии плюсом цену назвал после провидения работ . цена 18000 что в 4 раза больше чем такие работы стоят
, вопрос №4154337, Евгений, г. Тверь
Тендеры и закупки
Поставщик предлагает понизить цену за единицу товара по двум позициям и добавить к другой, но без изменения общей цены контракта
Котировка по 44 ФЗ. Заключили контракт после понижения. Заказчиком был произведен расчет и указаны цены не такие как хотел бы поставщик. А поменять проект нельзя после отправки. Всего три позиции в закупке (ряженка, кефир, сметана). Поставщик предлагает, составить допсоглашение на замену цен по позициям, так как цена в одной позиции такая оказалась что Поставщику не выгодно, ее продавать по данной цене. Поставщик предлагает понизить цену за единицу товара по двум позициям и добавить к другой, но без изменения общей цены контракта. Количество не меняется. Мы бы согласны, но в случае проверки, могут ли оштрафовать Заказчика за такое изменение контракта. Обе стороны то согласны.
, вопрос №4153730, Алена, г. Нижневартовск
Трудовое право
ЛН с 27.04 по 08.05 Работодатель отказывается оплатить бл, основания, цитирую: "Приказ 925Н и 255 ФЗ не выдаются и не
Добрый день. Ситуация следующая: Работодатель ПАО Росбанк Находилась в декрете, к окончанию которого уволилась по соглашению (отдел сократили). В последний рабочий день открыла листок нетрудоспособности (далее по тексту ЛН) по болезни ребёнка. Больничный отказываются оплачивать. Ситуация на мой взгляд неоднозначная. Расчетный день-27.04, это последний мой рабочий день. С 28.04 я уже не работник Росбанка. Уволилась получается не выходя на работу. ЛН с 27.04 по 08.05 Работодатель отказывается оплатить бл, основания, цитирую: «Приказ 925Н и 255 ФЗ  не выдаются и не оплачиваются больничные листы по уходу за ребенком во время ежегодного отпуска, отпуска по уходу за ребенком до 3-х лет, отпуска без сохранения з/п. 27.04.2024 Вы находились в доп.отпуске без сохранения з/п до 3-х лет. У Вас отзыв из отпуска с 28.04.2024. По 27.04.2024 включительно Вы находились в отпуске до 3-х лет….» Моя позиция- про отзыв 28.04 вообще ничего не поняла… может это бюрократия и неважно . Важно для меня следующее: Если не оплачивается ЛН с ребенком НА ПЕРИОД ОТПУСКА, то не платите мне за 27.04 (мой последний день отпуска и работы) Но с 28.04 я уже не в отпуске, и да, я уволена, но ЛН то открыла пока была трудоустроена. Поэтому имею право на оплату всех дней ЛН с 28.04 по 08.05 в полном объеме. Вопрос: Подскажите пожалуйста, имею ли я право на выплату по Листку нетрудоспособности по уходу за ребенком в данном случае. Спасибо
, вопрос №4153047, Ольга, с/с. Березовский
Дата обновления страницы 31.07.2023