8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Прошло 1.5 месяца, теперь покупатель требует возврата задатка

Заключено соглашение о задатке на покупку квартиры. Срок прошёл, договор купли-продажи не заключил покупатель. На момент заключения задатка, у меня был реально другой покупатель. Риэлторы готовы подтвердить. Прошло 1.5 месяца, теперь покупатель требует возврата задатка. Объяснил тем, что получил сильную травму пальца левой руки. Есть все справки, не вернёте, пойду в суд. Обьект до сих пор не продан. Кто прав, подскажите?

Уточнение от клиента
Соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств в письменной форме.
, Олег, г. Кемерово
Николай Мартюшев
Николай Мартюшев
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте, Олег! Если он подаст иск в суд, ему предстоит доказать, что в неисполнении договора виноваты Вы. А Вам нужно доказать, что виноват покупатель. Поскольку покупатель требует возврат задатка на основании того, что он получил травму пальца левой руки, значит в неисполнении договора виноват именно он. В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

Если покупатель не докажет Вашу вину, то вне зависимости от того, сможете Вы доказать его вину или нет, суд откажет покупателю в удовлетворении иска.

Вам нужно обязательно предъявить суду соглашение о задатке, т.к. покупатель может говорить суду, что уплаченная сумма — аванс. 

Если Вам потребуется более подробная консультация или составление документа, обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, юрист Николай Сергеевич Мартюшев!

1
0
1
0
Соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств в письменной форме

Замечательно. Если он подаст иск в суд, предъявите суду эти документы. Суд с большой вероятностью откажет ему в удовлетворении иска.

1
0
1
0
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте

У Вас договор о задатке был в письменной форме?

Если да, то покупатель не прав.

Ст. 380

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

ст. 381

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если не было письменной формы, то нужно смотреть переписку. Если в ней сумма обозначена как задаток, то покупатель тоже не прав.

1
0
1
0
Соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств в письменной форме.

 Тогда в суде этот задаток ему не взыскать.

Вы можете его оставить у себя.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
После увольнения сказали, что должны прийти или 15, или 30 числах
Мне не возвращают деньги за медкнижку. Заявление подали. Я работала 3-4месяца. Деньги за это врямя не пришли. После увольнения сказали, что должны прийти или 15, или 30 числах. Но прошло уже месяца 2 и до сих пор ничего непришло. Работала в магните.
, вопрос №4156458, марина, п. Тульский
Жилищное право
Прошло более 2 лет, возможно ли признать меня добросовестным приобретателем?
Приобрела квартиру, как потом выяснилось дом признан аварийным до моего приобретения, об этом не знал ни продавец у кого я купила, ни в одной выписке об этом речи нет, как теперь быть, возврат денег по договору меня не устраивает, т.к. прошло более 2 лет, возможно ли признать меня добросовестным приобретателем?
, вопрос №4156378, Марина, г. Москва
Защита прав потребителей
Ответьте подлежит ли табачная продукция возврату?
Здравствуйте, работаю в табачном магазине и хотела задать вопрос. Покупатель попросил стики для Гло (являются табачной продукцией) я пробила их, он оплатил предварительно посмотрев их и убедился что я дала ему то что он просил. Через 5 минут он приходит и говорит, что ему надо было другие стики. Я объяснила, что маркированный табак возврату не подлежит. Ответьте подлежит ли табачная продукция возврату?
, вопрос №4156066, Софья, г. Москва
686 ₽
Семейное право
Что в таких случаях делать, и имеют ли они право требовать возврата средств?
Здравствуйте. 15 Февраля 2024 года в обмен на криптовалюту USDT получил перевод денежных средств в размере 95000 рублей. После перевода, получил скриншот об успешной транзакции от отправителя. Сейчас пришло письмо от прокуратуры с требованием вернуть средства, так как они были получены мной с целью незаконного обогащения. Скриншоты прикрепляю. Что в таких случаях делать, и имеют ли они право требовать возврата средств?
, вопрос №4155921, Дмитрий, г. Москва
Трудовое право
Май месяц не работал, 1 10 июня получил аванс за май, теперь должны 25 июня дать расчет за май 25.000, но заявление на увольнение хочу отдать с 15 июня
Здравствуйте. Работаю в ООО машинистом грунтового катка с 2017 года. Работа сезонная. Бывает с октября, ноября до мая, июня сижу на окладе, платят минимально 35.000 чтобы не уволился. За эти 7 лет ни разу не был в официальном отпуске, как они говорят ты же и так отдыхаешь. Это предыстория, сейчас хочу уволиться по собственному желанию, можно ли как то уволиться без отработки, потому что нашёл другую работу и не хотелось бы терять две недели. И на какие выплаты можно рассчитывать после подачи заявления. Сейчас вроде у них началась работа, так что думаю без отработки не отпустят. Зарплату выдают 10 числа аванс, 25 числа расчет. Май месяц не работал,1 10 июня получил аванс за май, теперь должны 25 июня дать расчет за май 25.000, но заявление на увольнение хочу отдать с 15 июня. Теперь думаю если подпишет заявление, то может не выдать 25.06 остаток минималки за май. Думаю даже если напишу заявление на отпуск с последующим увольнением то не получу его, потому что пошла работа. Что могу предпринять? На другой работе, которую нашёл могут за 2 недели, если скажут отработать ,найти другого человека на моё место. Трудоустроен официально. Может подскажите как мне поступить. Спасибо за ответ
, вопрос №4155428, Валерий, г. Москва
Дата обновления страницы 07.02.2023