Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли написать расписку, и поможет ли она мне?
Добрый день! Меня зовут Дмитрий! Планирую купить гараж в гаражном кооперативе. У продавца на руках только членская книжка, которая по факту не дает мне ни какой безопасности. Продавец предлагает через председателя кооператива оформить эту книжку на меня и все. У меня вопрос. Как я могу обезопасить себя при покупке гаража? Ведь договор купли продажи,составить в этом случае нельзя,т.к гараж не в его собственности, а в собственности скорее всего председателя. Какие документы проверить у председателя, в которых будет указано,что происходит с землей в этом кооперативе и чья она. Возможно ли написать расписку,и поможет ли она мне?
Дмитрий, здравствуйте!
Гараж в данной ситуации не принадлежит Председателю ГСК. Это ошибочное мнение.
В вашей ситуации было бы лучше, если бы тот, у кого вы хотите купить гараж, обратился бы в Росреестр за регистрацией права на гараж, получил выписку из ЕГРН, а затем вы уже бы заключили договор купли-продажи.
Если Продавец не хочет так делать, то можно поступить и так как он вам предлагает, но при этом нужно будет не только получить членскую книжку от Председателя ГСК, но и чтобы Председатель ГСК внес изменения в списки членов ГСК. Далее вы получаете от Председателя ГСК справку о полной выплате пая за гараж и что вы являетесь членом ГСК, оформляете техпаспорт на гараж и с данными документами обращаетесь в Росреестр за регистрацией права на гараж на себя.
Так же советую изучить Устав ГСК, т.к. в нем могут быть прописаны нюансы по оформлению членства в ГСК.
Можете так же просить у Председателя документы о выделении участка земли под ГСК. Как правило земля выделялась Администрацией для размещения ГСК и сейчас должен существовать договор аренды между ГСК и муниципальным органом.
При передаче денег за гараж нужно составить расписку в котором прописать кому, сколько на каких основаниях вы передаете деньги. По крайней мере в случае, если не сможете оформить гараж на себя, можно будет через суд вернуть деньги как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)