8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может мной выбран не верный способ защиты своих прав?

Я являюсь собственником двух нежилых помещений в жилом многоквартирном доме (1-е с 2009г., 2-е с 2018г.). Во дворе дома, который расположен не со стороны подъездов находится озелененная территория, которая представляет собой небольшой сквер с детским оборудованием (советского времени). Через эту территорию проходят пешеходные тротуары, которыми пользуются все жители нашего города, так как можно сократить путь от одной улицы до другой. В декабре 2020г. я попробовал благоустроить эту общественную территорию с помощью федеральной программы "Комфортная среда", но мне было отказано, т.к. эта территория находится на земельном участке МКД в котором у меня нежилые помещения и на земельном участке соседнего МКД. С разъяснениями я неоднократно обращался в администрацию городского поселения. В ответах мне сообщали, что границы земельных участков МКД были уточнены при проведении кадастровых работ в 2013г. на основании материалов инвентаризации 2001г. и что ни каких распоряжений органы местного самоуправления в отношении земельных участков не выносили. Как выяснилось позже, в декабре 2021г. получив за плату в Росреестре копию межевого плана 2013г., границы были уточнены на основании вынесенного постановления администрации района, которым утверждена схема расположения границ земельных участков. Заказчиком кадастровых работ согласно межевого плана являлся отдел муниципального имущества городского поселения. На основании полученной информации я составил претензию и направил в администрацию района и города с просьбой признать кадастровые работы не действительными, так границы были определены без согласия собственников помещений в МКД, схемы расположения границ не были предметом обсуждения на публичных слушаниях, и то что такие границы не дают мне возможности беспрепятственно пользоваться своими помещениями. Вдобавок по итогам инвентаризации 2001г. и соответственно в результате составления межевого плана дворовой автомобильный проезд был исключен из земельного участка МКД и стал находиться на землях общего пользования. Администрации городского поселения и района отказались выполнять какие либо работы, в связи с чем я обратился в районный суд и административным иском о признании постановлений администрации района не действительными которыми утверждены схемы расположения границ земельных участков МКД в котором у меня в собственности помещения и смежного МКД границы которого и не дают мне свободного доступа к моим помещениям. В процессе рассмотрения дела судом по моим ходатайствам были запрошены в БТИ ситуационные (генеральные) планы земельных участков на момент ввода в эксплуатации МКД (1974 и 1975г.). На данных планах также имеются отметки о проведенных инвентаризациях земельных участков в различные периоды (1980, 1985, 1989, 1993,1999г). Площади земельных участков значительно отличаются от тех, которые указаны в материалах инвентаризации 2001г и тех которые имеется сейчас в Росреестре, а именно по МКД в котором у меня помещения в 1,5 раза больше, по смежному МКД в 2 раза больше. Увеличение площадей произошло именно из-за включения этой общественной территории в состав земельных участков МКД, но администрации так и не дали пояснения в связи с чем это произошло. Суд отказал мне в ходатайстве о назначении судебной землеустроительной экспертизы, при чем за мой счет. Решением суда мне было отказано в исковых требованиях. Мотивировочная часть еще судом не подготовлена. Прошу помочь куда двигаться, как защитить свои права и законные интересы в данном случае? Может мной выбран не верный способ защиты своих прав?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Киров
Николай Харитонов
Николай Харитонов
Юрист, г. Москва

Добрый день! Вы не с того начали, перед тем как формировать новые земельные участки у администрации должно появиться основание для этого в виде соответствующего зонирования в Генеральном плане и ПЗЗ. Нужно добиваться чтобы в ПЗЗ сформировали зону зелёных насаждений либо рекреации, для этого нужно собрать подписи и направить заявку в местную архитектуру для проведения публичных слушаний, если они будут учтены при следующих изменениях ПЗЗ зона зелёных насаждений или рекреации будет сформирована, далее нужно будет межевать земельный участок, тк он в силу закона в долевой собственности жильцов мкд нужно будет проводить собрание и его делить, путём направления заявки в администрацию (процедура дорогостоящая поэтому имеет смысл заручиться поддержкой местных депутатов) после включения ее в план кадастровых работ может быть согласован новый проект межевания территории и у Вас появиться новый участок с зелёной зоной /рекреацией на которой точно ничего уже не построят. Можно пойти другим путём, тк участок на территории мкд, то и обустройство участка возможно путём проведения общего собрания дома (либо если есть тсж или управляющая компания).

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Киров
Первый вариант очень очень сложный, долгий и наверно не реалистичен, так как администрация не желает принимать эту территорию на свое содержание, ее надо обслуживать. По второму варианту очень дорого, софинансирование 50% от сметной стоимости. Когда я выходил с проектом в 2020году сметная стоимость составляла 3,5 млн. рублей, львиная доля это ремонт пешеходных тротуаров. Сегодня сметную стоимость можно смело умножать в 1,5 раза. Но если отбросить благоустройство общественной территории, то каким образом мне защитить свои права по вопросу свободного доступа к своим помещениям, т.к. границы сформированы нашего дома и смежного так, что проезд с стоянке нашего дома со стороны моих помещений находится в границах смежного МКД? Спасибо за ответ.

Не очень понятно каким образом нарушены Ваши права, Вам препятствуют в проезде к стоянке, не дают парковаться? Само по себе межевание участков Ваши права как собственника нежилых помещений в мкд не нарушает. Эти Зу в силу закона долевая собственность собственников жилых помещений. использования Зу устанавливается общим собранием жильцов дома. В случае нарушения Ваших прав связанных с доступом необходимо обращаться в управляющую компанию (тсж).

1
0
1
0
Похожие вопросы
386 ₽
Недвижимость
Разве такое ТСН обладает полномочиями на подписание такого договора, при том, что скорее всего, что способ
Вопрос о полномочиях правления ТСН на подписание договора на услуги: в нашем БЦ УК, но провели ОСС, где выбрали способ управление ТСН и ТСН наделили полномочиями на заключение договора с организацией от лица собственников. Разве такое ТСН обладает полномочиями на подписание такого договора, при том, что скорее всего, что способ управления ТСН не будет реализован и эти лица просто заключили договор со своей организацией для денег, то есть управлять зданием продолжит УК, к тому же избрали только правление без председателя, договор никто не видел, смету также , есть только цифра, и разве могут от лица собственников заключать договор, а не от лица членов ТСН (вряд ли такой пункт в повестке был законный), кто будет подписывать все правление 5 человек? Ведь пока способ управления не реализован и зданием все еще управляет УК, то вряд ли такое ТСН может что-то заключать, так как 2 способа управления недопустимы в одно и то же время. Прошу объяснить, почему такой договор будет точно ничтожным для всех собственников со ссылками на законодательство и судебную практику свежую.
, вопрос №4147134, Валерия, г. Москва
Автомобильное право
После объединения я зашла в приложение и система потребовала зарегистрироваться я позвонила снова в КЦ, на что мне сказали, что знать меня не знают и не понимают, что произошло
Добрый день Являюсь клиентом банка,, Тинькофф,,. К слову уже не первый год я их клиент. В этом году весной случилась неприятная ситуация, стерли все мои данные из их бызы (мои карты, дс, полис и прочее). Случилось это следующим образом, я позвонила в контактный центр с каким-то уточнящим вопросом и мне в ответ сказали, что в системе на ваще имя отображается несколько мобильных номеров и предложили для удобства объединить информацию. Я не знаю всех тонкостей поэтому согласилась. После объединения я зашла в приложение и система потребовала зарегистрироваться я позвонила снова в КЦ, на что мне сказали, что знать меня не знают и не понимают, что произошло. Но мне тогда повезло и нашёлся компетентный сотрудник, который рассмотрел заявку, связался со мной и сообщил, что сотрудник отозвал мои персональные данные без моего согласия. И поэтому собственно все и произошло. После быстро все восстановили. Я переводила дс, снимала, оплачивала все было нормально. 31.05.2024 я решила продлить полис ОСАГО на свое ТС, вошла в приложение нажала продлить на что система выдала ошибку, я позвонила в КЦ с просьбой помочь они выслали ссылку для оплаты полиса. Полис пришёл на почту и в приложении стали отображаться два полиса один действующий другой, который новый. Вчера 05.06.2024 я зашла в приложение и увидела, что нет ни одного полиса ни старого, который действует до 07.06.2024 ни нового. Я снова обратилась в КЦ с данным вопросом, где собственно мои данные. Специалист сразу же задал вопрос, а у вас же несколько номеров давайте объединим. Я сразу категорически отказалась и сообщила о той ситуации, которая была ранее. Специалист сказал, а проверьте сейчас, как-будто бы что-то сделал и нужно проверить отображаются ли сейчас полиса. Я зашла в приложение и на миг они появились, но через минуту приложение меня выкинуло и попросил пройти регистрацию. Я уточнила вы что-то делали всё-таки в системе специалист сказал нет ни чего. Я задала вопрос почему же тогда я как новый пользователь и у меня нет ни чего в ЛК. Он предложил подтвердить свою личность прислав ссылку на видео созвон. Я перешла по ссылке присоединившись к звонку, его не было видно. Он уточнил вы меня видите я сказала, что нет и тогда он сказал, что сейчас перезвонит. Он перезвонил сообщи, что мне должен позвонить специалист и разобраться. Сразу перезвонил молодой человек и сказал я вам перезвоню через 10 минут. Первый звонок был мной совершен в 12:46. Я спокойно села в авто и поехала по делам. Прошло около часа мне ни кто не звонил. Я заехала на заправку залила бак и пошла на оплату. Нооо ЛК мне не восстановили. На карте были все мои ДС для жизни. Соответственно я заправилась а отплатить не могу и уехать с заправки тоже. Собственно с 13:53 я начала звонить в КЦ и каждый раз рассказывать свою историю. Второй звонок и специалист сообщил, что для того чтобы вам перезвонили вы ж должны быть в системе а вас то нет, давайте составим обращение. И после этого я стала переодически звонить так как каждый специалист говорил, что срочность поставлена до критической, что обращение в работе и прочее. Некоторые даже говорили, что нужно подождать до завтра. Но комичность в том, что все это время я сидела на заправке на которой хотели вызвать полиции тк я не могу оплатить бензин. На улице двадцать первый век, человека за секунду лишают все денежных средств и не могут их вернуть спустя 5 часов созвонов, нервов. Т. Е не мне звонили специалисты а я звонила каждые тридцать минут так как я краснела и испытала ужасное чувство стыда перед незнакомыми мне людьми с которыми я провела три часа!!!! Я три часа сидела и ждала когда решат мой вопрос. Повторюсь двадцать первый век, век технологий. Итог таков, что последний мой звонок был совершен в банк в 20:32 где снова старший менеджер проставил срочность и зафиксировал всю абсурдность ситуации. Я не имея других средств сегодня не могу ни продукты купить, ни воды ни лекарств ни чего. Оставив транспортное средство рядом с заправкой отправилась домой. В этой ситуации я беспомощно звонила и умоляла вернуть мне мои же деньги, чтобы я на свои деньги смогла оплатить. Но видимо банк и сотрудники его решили по-другому. Сегодня 06.06 в 08:28 с надеждой на то, что решат вопрос я набрала им, но итог такой же как и вчера ждите. Сегодня мне нужно было оплатить кредит, сегодня мне нужно жить, но у меня нет денег и банк не торопится с решением вопроса. Мною вчера были направлены жалобы в Центробанк и Роспотребнадзор. Сейчас я хочу подать иск в суд, но не знаю как это верно сделать как выбрать суд и прочее.
, вопрос №4145154, Ирина, г. Нижний Новгород
1600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как защитить свои права в данной ситуации?
Добрый день.Являюсь с матерью собственницей квартиры,у каждой 1/2.Зашла сегодня на сайт госуслуг и совершенно неожиданно для себя обнаружила судебное уведомление от Жилищника по исковому заявлению об "устранении препятствий к допуску работников управляющей компании для обследования общедомовых коммуникаций".Никаких проблем с коммуникациями нет и не было,долгов по ЖКХ тоже нет.Не намерена впускать в дом посторонних людей.Как защитить свои права в данной ситуации?С уважением,Татьяна .
, вопрос №4144511, Татьяна, г. Москва
Трудовое право
Родители против поступления в колледж по той специальности, что я хочу, и выбрали мне колледж самостоятельно
Здравствуйте, живу в Москве, хочу эмансипирововаться через полгода(исполняется 16). Родители против поступления в колледж по той специальности, что я хочу, и выбрали мне колледж самостоятельно. Я понимаю, что скорей всего придется через суд, ибо родители не поддерживают эмансипацию. Я не могу найти со своими родителями взаимопонимания во всем, к сожалению я уверена что мне было бы проще жить в общежитии, но меня опять не отпускают. Я хочу быть вправе распоряжаться своим будущим и будущим своей жизни. Атмосфера в семье накаленная, есть проблемы в семье. Что я могу сказать на суде в качестве хороших аргументов для эмансипации исходя из вышесказанного? По трудовой книге я смогу найти работу, до это работала, но неофициально.
, вопрос №4143072, Виктория, г. Ярославль
Гражданство
Загранпаспорт не верный в связи с новыми правилами?
Здравствуйте! подскажите пожалуйста во внутреннем паспорте место рождения указано гор.Донецк, УССР, а в загранпаспорте USSR без указания города. Мой год рождения 1982. Загранпаспорт не верный в связи с новыми правилами? надо менять? Странно но так выдали госорганы, причем у мужа та же история
, вопрос №4142346, наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 16.09.2022