Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

С нами хотят (собственник) заключить договор аренды земли (доли)

Добрый вечер, мы собственники апартаментов, земля под зданием в собственности застройщика. С нами хотят (собственник) заключить договор аренды земли (доли). правомерно ли его требование?

Уточнение от клиента

. в ДКП есть пункт где указывается что при регистрации права собственности, автоматом переходит право собственности (доли) на землю.

06 июня 2022, 18:47

Уточнение от клиента

пункт в договоре

06 июня 2022, 18:55

06 июня 2022, 18:59, Андрей, г. Москва

договор договор аренды

Артём Валигура

Юрист, г. Таганрог

Здравствуйте!

Необходимо в первую очередь обратить внимание на Статью ГК РФ 552 в которой говорится, что

1.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено за коном.

Кроме того, земельным кодексом установлено правило «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов» одно из следствий вытекающих из данного правила говорит о том, что лицо имеющее право собственности на долю в объекте недвижимости, имеет право на долю земли на которой этот объект расположен и необходимой для обслуживания и размещения данного объекта и доступа к нему. Это правило неизменно для жилой недвижимости (мкд и другое) и неоднозначно трактуется для коммерческой недвижимости (хотя в большинстве случаев применяются нормы по аналогии с жилой недвижимостью).

Поэтому вопрос для чего арендовать землю, если у Вас есть право на долю земли автоматически (если недвижимость зарегистрирована и находится на данном зу) не понятно, хотя желание застройщика заработать наверное тому ответ.

07 июня 2022, 05:30

Похожие вопросы

Трудовое право

Буду ли я официально устроена на работу с 11 числа или напишут с дня когда заключат договор?

Здравствуйте вышла на работу 11 июня по сей день не заключают договор. Буду ли я официально устроена на работу с 11 числа или напишут с дня когда заключат договор ? Писала только заявление чтобы приняли на работу.

Вчера в 15:09, вопрос №4157252, Наталья, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Первый собственник выкупает доли у второго и третьего собственников

Добрый день! 3-х комнатная квартира находится в долевой собственности. 1/2 у первого собственника, у второго и третьего собственников по 1/4 части. Первый собственник выкупает доли у второго и третьего собственников. Вопрос: можно ли заключить договор купли-продажи в простой письменной форме без нотариуса с последующим оформлением в МФЦ?

Вчера в 07:54, вопрос №4156700, Сергей, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Семейное право

Я предложил бывшей супруге что бы у нотариуса заключить договор на твердую сумму в 15 тысяч в месяц, и я

Я работал не официально год, платил алименты по 8500 в месяц ,после чего бывшая супруга обратилась к приставам , мне почитали алименты по средней зарплате по России , и получаеться я остался много должен , ну этот долг я погасил, устроился официально на минималку , и сейчас алименты составляют 1/4 , то есть 4810 рублей . Меня устроил частник ИП, но я там сам плачу за себя налог , это 10 тысяч в месяц . Я предложил бывшей супруге что бы у нотариуса заключить договор на твердую сумму в 15 тысяч в месяц , и я уволюсь с работы официальной , лучше платить ребенку больше денег, чем платить налог, я нечего не теряю и не получаю , просто жалко платить 10 тысяч , лучше эти деньги направить ребенку . Супруга идет в отказ , рассчитывая возможно на какие-то большие алименты или не понятно на что и при этом еще запрещает видится с ребёнком . И так вопрос, могу ли я подать в суд , чтобы изменить удержание алиментов с 1/4 , на твердую денежную сумму в 15 тысяч рублей , то есть это в три раза больше чем удерживают сейчас (4810) , как это объяснить в суде , одобряют ли такие иски в практике . Ну и к этому я хочу чтобы суд обязал супругу , дать возможность видеться с ребёнком .

16 июня, 21:52, вопрос №4156423, Денис, с. Севастополь

5 ответов

700 ₽

Автомобильное право

Необходим ли договор аренды для управления ТС в случае, если

Необходим ли договор аренды для управления ТС в случае, если 1) ТС — собственность юрлица 2) Водитель, физлицо — гендиректор 3) Или, водитель, стороннее физлицо Дополнительный вопрос: – Является ли доверенность, выданная от юрлица физлицу (гендиректору или стороннему физлицу) достаточной? – В каком случае путевой лист является необходимым, а когда не является? Вопрос задается в связи разнообразными трактовками сотрудниками ДПС

16 июня, 14:06, вопрос №4156109, Кузьма, г. Москва

4 ответа

Наследство

У меня вопрос, каким образом образом можно оповестить банки где заключены договоры кредита и займа о брачном договоре?

Доброго времени суток. У меня вопрос, каким образом образом можно оповестить банки где заключены договоры кредита и займа о брачном договоре?

16 июня, 01:46, вопрос №4155663, Илья, г. Дальнереченск

1 ответ