8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

Какие можете подсказать варианты?

При межевание мой участок оказался меньше чем указанно в документах. На целую сотку. Было бы не столь страшно если бы у меня был участок 10 соток, то эту сотку было бы не заметно, но у меня участок в документах 5 соток, а при межевание получатся только 4. По факту тоже получается 4. Участок угловой и с других сторон у соседей стоят заборы. Участок находится в СНТ, ЗОП не стоят на учете. Тоесть на кадастровой карте не указана дорога. Кадастровый инженер предлагает согласится с 4 сотками и больше вариантов не видит так как участок угловой и с двух сторон дорога. По документам из Росреестра участок должен быть 20 на 25, а получается только 20 на 20.

Естественно я не согласна. Сотка земли в городе курорте стоит хороших денег. Какие можете подсказать варианты? Действия? Прикрепляю фото с кадастровой карты. Возможно ли, что другие не отмежёванные участки установили свои заборы на дороге и за счет этого мой участок получается меньше, а фактическая дорога это мой участок?! Спасибо.

Показать полностью
  • xDM5SGs27rYp69xf5ZYR7kwT5TquRPWhxC0GPsDR3ph-YcmfpzjegLMR9Brt0FRORcBwVfyfxDqbLF3XCnU2V8k5
    .jpg
  • ndecQLVAKmcRThF21N9txINT100KmlMyfHvvLkVGhWQSLBTW37avGHIqzJXYNQT5qd_d7nZlLS0I5m4_jV91yon-
    .jpg
  • C4D5D88B-291B-4709-83AF-31706B186FCF
    .jpeg
, Слава, г. Москва
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.6

Здравствуйте! Вам нужно обратиться к независимому кадастровому инженеру и получить его заключение. На лицо кадастровая ошибка на устранение которой Вы имеете право. Естественно доказывать свою правоту нужно будет через суд и нужно будет в судебном порядке провести экспертизу. 

0
0
0
0

Для исправления кадастровой ошибки Вам будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание земельного участка, а затем направить заявление об исправлении кадастровой ошибки в Кадастровую палату.

 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

0
0
0
0
Слава
Слава
Клиент, г. Москва
Так я и обратилась к кадастровому инженеру. Ин не работает на СНТ, БТИ. Но он знает это СНТ и делает очень многим там межевание. У многих такая же ситуация (не много не хватает), но не как у нас по сотке. Причину он не смог озвучить, сказал не знает по какой причине это. И что экспертиза даже не поможет. какое у него попросить заключении?
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Слава!

В соответствии с ч. 4 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, у СНТ должна быть документация по планировке территории. Этот закон — относительно свежий, могу предположить, что СНТ было образовано задолго до его вступления в силу. Тем не менее аналогичная документация должна быть.

Попробуйте запросить выкопировку генерального плана территории в муниципальном архиве: из нее Вы узнаете, какова была площадь участка изначально и как он располагался относительно соседских участков.

Возможно ли, что другие не отмежёванные участки установили свои заборы на дороге и за счет этого мой участок получается меньше, а фактическая дорога это мой участок?!

 Все может быть, правду Вы узнаете только после ознакомления с изначальной планировкой. Но могу предположить, что:

а) путаница произошла из-за произвольной расстановки заборов (кто-то у кого-то захватил лишнего);

б) дорога — это действительно часть Вашего участка, и виновато в сложившейся ситуации СНТ;

в) изначально участок был значительно больше, но в результате раздела (после развода или в порядке наследования) образовался такой маленький участок (возможно, это было до установления минимальных размеров участков).

Третий вариант Вы можете отмести, если участок изначально принадлежал Вашей семье, и Вы знаете его историю. Остальное — только по генплану. Исходя из этого, можно будет уже планировать конкретные действия. В настоящий момент что-либо советовать невозможно, поскольку мы не знаем причины.

0
0
0
0
Слава
Слава
Клиент, г. Москва
Здравствуйте. Выкопировку генерального плана территории в архиве архитектуры заказывали и у них информации нету. В Архиве Росреестра нам выдали схему расположения ( прикрепляю файл) в которой указаны размеры участка 20 на 25.У СНТ нет документов. Председатель умер, хотели сделать захват СНТ и похитили всю документацию. Поэтому к этому вопросу к новому правлению обращаться нет смысла.
Слава
Слава
Клиент, г. Москва
Файл
Ольга Коротаева
Ольга Коротаева
Юрист, п. Кез

Здравствуйте, Слава!

Если документы на земельный участок были выданы в 90-е годы, то площадь участка была указана примерно.  Именно об этом говорит запись в схеме расположения, где указан размер участка 20 х 25, там написано: «площадь и размеры участка уточнить при выдаче госакта». Если площадь 500 кв.м и в госакте, то значит, его так и не меряли до настоящего времени.

Если с тех времен соседи не захватывали часть Вашего участка, не передвигали заборы, то, возможно, следует согласиться с мнением кадастрового инженера.

0
0
0
0
Слава
Слава
Клиент, г. Москва
А, что такое госакт? Где можно с ним ознакомится?
Слава
Слава
Клиент, г. Москва
Я купил участок 2 года назад. В выписке из ЕГРН 5 соток. Как я могу согласится на 4? Одна сотка стоит от 200 тыс.
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

При установлении границ участка кадастровым инженером (изготовлении межевого плана), во избежание приостановки регистрационных действий органом регистрации, необходимо соблюсти требования положений ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности, п.26. То есть, должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от участков общего пользования) к вашему и иным соседним участкам. Как вы указали, земли общего пользования не отмежеваны, поэтому «добрать» сотку можно указанным образом. Удачи.

0
0
0
0
Слава
Слава
Клиент, г. Москва
«Добрать» сотку путём фактического участка дороги кадастровый инженер отказывается, но набросок сделал и получается вся дорога перекрывается. Через эту фактическую дорогу стоят не отмежеванные участки с заборами. А может это они забрали дорогу и поставили забор, а по поему участку получилась дорога. А может и в чем то другом причина. Чуть дальше есть отмежеванные участки по 5 соток и на кадастровой карте почти вся дорога это их участок. Инженер так же сказал, что он предложил 4 сотки попробовать оформить не факт, что и это получится так как на схеме участок должен быть 20 на 25 и Росреестру все равно по какой причине не получаются такие размеры. Откажут скорее всего сказал. Но я пробывать даже не хочу. Целая сотка пропадает. Не могу понять причину отказа кад инженера в установление границ где фактическая дорога. Официально это не дорога, а участок. И ЗОП является только не официально. Как мне быть?
Слава
Слава
Клиент, г. Москва
Прикладываю рисунок с кадастровой карты. Стрелка это два участка которые отмежевали себе участки с фактической дорогой и ни у кого нет вопросов к ним, а мой участок угловой желтым отмечено как должно быть с размерами 20на 25, а зелёным как предлагает кадастровый инженер сделать.
Похожие вопросы
Трудовое право
Скажите, какие могут быть последствия для меня?
Хочу написать докладную на коллегу за клевету, избегание прямых контактов по моим рабочим вопросам и передачу информации по моей работе сторонним сотрудникам, не мне. Предполагаю, что На совещании с руководством она очерняла мою репутацию, что я не выполняю поставленную задачу(ко мне обратился мой руководитель с этим вопросом, больше некому кроме нее это сказать). Скажите, какие могут быть последствия для меня?
, вопрос №4156117, Дмитрий, г. Красноярск
700 ₽
Административное право
Подскажете в какую сторону двигаться, что бы получилось оперативно и эффективно?
Здравствуйте. В феврале этого года, в рамках уголовного дела в отношении меня была проведена экспертиза на наличие наркотиков в крови, результат положительный, при этом оформлено заключение не по форме, и в результате получилось, что в моей крови стопроцентное содержание "соли" при полном отсутствии метаболитов. Как в анекдоте, -- "в моей соли крови не обнаружено".))) Что у меня вполне понятный скепсвызываетис. Это мед. заключение попало к участковым. Уголовное дело в настоящее время буксует, так как я обратилась на сайте МВД в УСБ с жалобой на нарушение законодательства неизвестным лицом, осуществившим моё задержание, предварительно принудив меня совершить преступление, то есть поднять закладку, тут же зажав мою руку он сам затолкал её в мой карман, приказал разжат ладонь и вытряхнул наркотик из моей руки, после чего сам же и закрыл молнию на моём кармане, и одел на меня наручники, после чего передал меня знакомым ППС-никам, патрулирующим в соседнем районе... И пр, и пр... Моя жалоба принята и проводится расследование. Сразу после того как я получила этот ответ из МВД начались "чудеса". Так, 8 марта я поехала на такси к маме, только я села в такси и мы тронулись, как нам навстречу вывернул на перекрёстке экипаж ДПС, водитель заметила, что они очень пристально и внимательно внимательно осматривали салон, когда машины поравнялись. А потом этот же экипаж через несколько минут нагнал нашу машину в городе для обыска, очень тщательно обыскивали именно меня, и естественно ничего не нашли. А потом явился участковый с этой экспертизой и угрозами. 20 февраля, уже после злополучной экспертизы, по направлению УИИ я явилась на консультацию к наркологу, и мы с ней решили, что я пройду курс лечения (витамины Комбилипен), который позволит мне отказаться от диспансерного наблюдения у нарколога, на котором я находилась с 1996 года. В любом случае это лечение пройдено мною добровольно, так как ни суд, ни инспекция лечения мне не назначали, имеется справка. Я неоднократно говорила участковым, что надо сделать запрос в КНД, так сказала нарколог. Но они игнорируют и примечание к ст 6.9 КоАП и мою объяснительную с указанием о пройденном лечении, а высказанное мной мнение о сомнительности результатов экспертизы, вчера представили как отказ в признании себя наркоманкой и отказ в подписании документов, с которыми меня никто не удосужился ознакомить. Как мне самостоятельно развалить это дело?! Если меня никто не хочет слышать??? Участковый грозит тотальным контролем, ему плевать, что я инвалид и у меня сейчас декомпенсация по моим болячкам, и я не могу ходить. Вчера с махровым цинизмом настаивал на немедленном проведении ещё одной наркологической экспертизы, так как считает, что я нахожусь в состоянии наркотического опьянения, а я саму поездку в КНД воспринимаю как реальную пытку, потому что даже с кровати подняться самостоятельно сейчас не могу, и откровенно боюсь парализации, которая рано или поздно произойдёт, так мне сказали на МСЭ. Что делать??? Помогите, пожалуйста! То, что вчера участковые опять засуетились, приводит меня к мнению, что по моей жалобе идёт продвижение в деле, моё же уголовное дело передано по территориальной подследственностив соседний ОП, и не подаёт с тех пор признаков жизни, а участковый узнав от меня об этом, в свою очередь вчера грозился разобраться с моим делом и не дать ему заглохнуть, мне сказал что я не успею уйти из-под формального надзора, который заканчивается а середине августа, он инициирует административный суд, я думаю, что это только начало, походу, он хочет меня закрыть, руками инспекторов ГУФСИН, у котрых я тоже на учёте, просто инициируя вторую административку. Вот такие у меня "Ментовские войны". Проконсультируйте меня, пожалуйста, что делать дальше, я конечно могу перевестись под надзор в другой район и потянуть таким образом время, но не знаю, поможет ли это. Опять же теперь очень хочется укусить в ответ и остудить пыл "ретивого борца с правами бывших зэков". Подскажете в какую сторону двигаться, что бы получилось оперативно и эффективно? ) Прикрепляю то самое уведомление, после которого начались события, о которых я рассказала.
, вопрос №4154688, Анна, г. Москва
Военное право
Можете подсказать как пишется рапорт на увольнение по предельному возрасту?
Здравствуйте! Можете подсказать как пишется рапорт на увольнение по предельному возрасту?
, вопрос №4155156, Ангелина, г. Москва
Недвижимость
Какие могут быть подводные камни?
Здравствуйте, хочу снять квартиру. Человек, который сдает квартиру не является ее владельцем, но говорит, что имеет на руках генеральную доверенность. Какие могут быть подводные камни?
, вопрос №4154996, Максим, г. Москва
Военное право
Здравствуйте, можете подсказать что делать в такой ситуации, мобилизованного осудили за Соч и дали ему
Здравствуйте, можете подсказать что делать в такой ситуации, мобилизованного осудили за Соч и дали ему условный срок, хотя он в суде сказал что готов понести наказание и убывать на сво он не готов по здоровью (ввк всё равно поставили категорию А), но вынесли приговор лишение свободы условно. Уволить его же не уволят? А сейчас хотят опять довести приказ на убытие, и в случае отказа посадят по двум статьям. Как быть в таком случае? И есть ли возможность пока идёт следствие законно не находиться в части, чтобы не оказывали на него давление?
, вопрос №4154138, Илья, г. Владивосток
Дата обновления страницы 01.05.2022