8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или достаточно согласия супруга на продажу?

Здравствуйте!

Планируем выставлять на продажу квартиру, приобретенную по ДДУ (дата оплаты 14.09.2018, акт приёмки/передачи подписан 22.07.2019).

Собственником является жена. Квартира приобретена в браке, детей нет, брачный договор не оформляли. Жена не владеет иной недвижимостью. Я дополнительно владею квартирой, которая была приобретена до брака.

Перед продажей мы планируем оформить развод. Взаимных финансовых претензий друг к другу нет.

1. Верно ли я понимаю, если продаёт жена, то к этому случаю применим срок проживания 3 года? Если мы переписываем квартиру на меня, то 5 лет (чтобы не платить налог 13%)?

2. С какой даты начинается отчёт, с даты полной оплаты, или с даты подписания акта П/П?

3. Нужно ли оформлять брачный договор, или сделку по отчуждению доли? Или достаточно согласия супруга на продажу?

Показать полностью
, Станислав, г. Зеленоградск
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.4

Здравствуйте! 

Срок владения при покупке по дду считается с даты оплаты — с 14.09.2018.

1. Если продаёт жена, с половины дохода она налог не платит. Со второй половины налог платите вы, так как для вас это не единственное жилье.

2. Срок считается с 2018 года

3. Чтобы вам налог не платить, нужно по этой квартире режим совместной собственности поменять на режим личной собственности — потребуется брачный договор.

1
0
1
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Зеленоградск
Спасибо. То есть нам надо оформить брачный договор, в котором переписать всю квартиру на супругу?

Все верно. После этого имущество перестанет быть совместным,  то есть у вас обязанность по налогу не возникнет, а жена не будет платить налог,  потому что для единственного жилья 3-летний срок истек.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Жилищное право
Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка?
Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?
, вопрос №4148123, Екатерина, г. Москва
Трудовое право
2 - 10 дней рабочих или любых 3 - при подаче через госуслуги требуется подписывать документы электронной подписью, или достаточно скана копии возражения
Добрый день. Прошу помочь составить возражение на судебный приказ. Во вложении судебные приказы, и возражения которые написал и подал через госуслуги, но без электронной подписи. Так же вопросы: 1 - срок считается от какой даты, даты приказа или уведомления через госпочту в госуслугах? 2 - 10 дней рабочих или любых 3 - при подаче через госуслуги требуется подписывать документы электронной подписью, или достаточно скана копии возражения. 4 - Как подать возражение через заказное письмо, какие документы необходимо приложить и на какой адрес выслать?
, вопрос №4147845, Семён, г. Москва
Нотариат
Здравствуйте, мне участок перешел по дарственной от дедушки, нужно ли согласие мужа на продажу?
Здравствуйте, мне участок перешел по дарственной от дедушки, нужно ли согласие мужа на продажу?
, вопрос №4146958, Эвелина, г. Москва
Раздел имущества
Добрый день, нужно ли нотариальное согласие бывшей супруги на продажу или залога имущества, которое осталось у супруга и которое было преобретено в браке
Добрый день, нужно ли нотариальное согласие бывшей супруги на продажу или залога имущества, которое осталось у супруга и которое было преобретено в браке
, вопрос №4146158, Светлана, г. Подольск
386 ₽
Налоговое право
Возникнет ли обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры в 2024 году?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Между супругами составлен Брачный Договор, согласно которому супруг передал свою половину супруге. Брачный договор составлен в 2020 году, а регистрация права собственности в 2024 году. Возникнет ли обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры в 2024 году?
, вопрос №4143910, Яна, г. Краснодар
Дата обновления страницы 15.03.2022