Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен
Земля под нежилым зданием как уменьшить кадастровую стоимость если здание в собственности, а земля нет
Земля под нежилым зданием как уменьшить кадастровую стоимость если здание в собственности, а земля нет.
Уточнение от клиента
Еще планирую перевести часть здания в жилое помещение. Можно ли перевести мансардный этаж в жилое помещение (технически помещение уже сделано под жилое)?
Уточнение от клиента
Кадастровая стоимость высокая и у меня нет возможности выкупить ее из-за того что цена высокая, также не могу провести газ к помещению, т.к. мне отказывают в проведении из-за отсутствия земли. В администрации мне говорят что кроме как купить эту землю у нас нет никаких вариантов, а только после покупки мы можем ее стоимость оспаривать.
, Алевтина, г. Москва
Андрей Власов
рейтинг 7.4
Эксперт
Алевтина, добрый день! Если КС земельного участка затрагивает Ваши права Вы можете оспорить КС в порядке, установленном ст. 24.18 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Порядок подачи заявления, требования к нему а также прилагаемые документы определены указанной статьей.
Ольга Прохорова
Кадастровая стоимость высокая и у меня нет возможности выкупить ее из-за того что цена высокая, также не могу провести газ к помещению, т.к. мне отказывают в проведении из-за отсутствия земли.Алевтина
Алевтина!
У вас есть право обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»
Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Ольга Романова
рейтинг 8
Добрый день! Вообще с уточнениями совсем запутали. Здание в собственности, а земля в аренде? Или вообще право не оформлено у вас? ст 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность как взять участок в собственность так и в аренду под зданием. Почему администрация говорит только про выкуп?
ст 39.20 ЗК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
берите участок в аренду, потом как арендаторы обращайтесь за снижением КС.
Сейчас обязанность на проведение оценки возложена на ГБУ – государственные бюджетные организации в подчинении у Росреестра. найти такое учреждение можно в вашем регионе.
А если администрация просто так говорит, что нельзя в аренду, пусть дадут официальный отказ и тогда его возможно надо будет обжаловать, просто надо понять их позицию.
Похожие вопросы
Мне не предоставлялись конечные показания ранее установленного у меня прибора учёта электроэнергии, а также первоначальные показания вновь установленного
Добрый день!
Я являюсь собственником административно бытового здания. В августе 2023 г. была произведена замена счётчиков учёта электроэнергии в принадлежащем на праве собственности нежилом здании. О замене счётчиков электроэнергии я уведомлен не был, никаких документов на данный счётчик при установке мне предоставлено и передано не было. Акт проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы, замены допуска в эксплуатацию прибора учёта мне не предоставлялся им мною не подписывался. Мне не предоставлялись конечные показания ранее установленного у меня прибора учёта электроэнергии, а также первоначальные показания вновь установленного. Сам прибор учёта как демонтированный так и вновь установленный располагаются на трансформаторной подстанции, доступа в которую у меня нет. По окончании января 2024 г. мне был выставлен счёт на оплату потреблённой электроэнергии в количестве 21 316 кВт. Я не согласен с выставленным мне для оплаты количествам потреблённых электроэнергии в январе 2024 г. поскольку он значительно превышает фактическую мощность установленных в здании электроприборов . Кроме того, при анализе динамики потребления электроэнергии за предшествующие периоды 2023 г., а также при анализе объема потребления электроэнергии в январе 2022-го и 2023-го годов видно, что такое количество электричество в здании никогда не потреблялось. Для контроля за потреблением электроэнергии в принадлежащем на праве собственности зданию установлен дублирующей счётчик, показания потребления электроэнергии которого значительно отличаются от выставленного мне для оплаты счёта за январь 2024 г. Что делать? Какие последствия наступают в случае не уведомления собственника о замене счетчика, лишении меня возможности списать конечные показания старого счетчика и первоначальные показания вновь установленного? Поскольку мне не дали возможность участия в принятии счетчика, я и не могу быть уверен, что отсчет он начал с нуля
Имеет-ли право мать двоих несовершеннолетних детей брать отпуск каждый год только летом, если официально она замужем и нет детей инвалидов?
Имеет-ли право мать двоих несовершеннолетних детей брать отпуск каждый год только летом, если официально она замужем и нет детей инвалидов? Спасибо.
Хотел бы узнать если мальчику 18, а девочке почти 15 и они начали встречаться по соглашению мамы, а потом вдруг
Хотел бы узнать если мальчику 18, а девочке почти 15 и они начали встречаться по соглашению мамы, а потом вдруг резко мама стала против, и хочет на него написать заявление, как поступить в этой ситуации
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах запрошенных нотариусом из города в Воронежской области из видимо ЕГРН есть ошибка в фамилии отца и не понятно как быть с землёй в каком она статусе видимо не смогли запросить и не поняли приватизированная или не приватизировання земля сами нотариусы - я бы хотел продать всё подроже и землю и дом как можно скорее с наименьшими затратами для меня и во времени и в деньгах или возможно переоформить на себя - нотариусы к которым подал дело бессильны вообщем так как есть только копия бумаги дарения от деда и иные документы на дом но не на землю оригинала завещания нет в наличии запросить в другой город нотариусы не хотят и копию нотарильно заверить так же не хотят , кадастровый номер на дом отстуствует и на землю кадастровый номер документы отстуствуют но имеетья онлайн в общей базе кадастровый номер на землю. Прошу переформить землю и дом на меня я нахожусь в г.Москва и выехать в другой город не могу - нотариусы у которых открыто дело не могут выезжать в другой город видмо. Прошу решить вопросы и с нотариально конторой так как телефон мои забанили - может быть подам в суд на нотариусов так как не полноценном ведут дела и кинул переформление дом и забанили меня по немного сложному делу и не сделали запрос в Россреестр или к нотариусу или архивному бюро запрос по завещанию и восстановлению его.
нет такого условия для оспаривания как нахождение в собственности. Речь о затрагивании прав подающего заявление в комиссии по спорам, соот. Вам надо будет обосновать, что КС затрагиваются Ваши права т.к. насколько понимаю выкупная цена определяется с учетом кадастровой стоимости.
можно сразу в суд в порядке главы 25 КАС РФ, но Вы не уточнили, кто владелец потому как сразу в суд пойти может только физическое лицо а для иного лица досудебный порядок, т.е. обращение в комиссии по ст. 24.18 135-ФЗ является обязательным