Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор я подписывал электронной подписью но договор не видел подписанный электронной подписью со стороны застройщика.Как быть дальше?
Добрый день. Идет сделка на приобретение квартиры за наличные средства,заключили договор долевого участия и сделку проводили электронно. Открыл аккредетив и эскроу счет, пришло письмо с банка, что в предоставленных докуметах выявлены расхождения с условиями аккредетива, а именно отсутствие подписи сторон в Договоре и еще отсутствия файла УКЭП (Файла формата Sig) по одной из стороны, подтверждающей подпись при электронной регистрации. Банк просит либо согласиться с расхождениями либо отказаться. Менеджер от застройщика говорит, что сделка электронная и подписей на договоре не будет. Так ли это? Договор зарегистрировали в Росреестре. Договор я подписывал электронной подписью но договор не видел подписанный электронной подписью со стороны застройщика.Как быть дальше?
Договор зарегистрировали в Росреестре.Александр
Александр, добрый вечер! Ключевым является в данном случае то, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре. Поэтому фактически считается заключенным и указанные технические расхождения не будут являться основанием для признания такого договора не заключенным. Иначе бы в РР он не прошел регистрацию просто
ст. 432 ГК РФ
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным,
Здравствуйте
Договор зарегистрировали в Росреестре.Александр
вот это самое главное
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
то есть договор у вас в силе, и он законный.
Он может быть подписан в электронном виде, и раз росреестр все принял- значит нет каких то серьезных проблем, в росреестре по крайне мере.
Если бы эти проблемы были- росреестр отказал бы в регистрации = признание договора незаключенным.
. Банк просит либо согласиться с расхождениями либо отказаться.Александр
вам бы запросить эти документы в банке — просто посмотреть- о каких расхождения речь. может быть это техническая ошибка какая то.
Отказываться от сделки- уде зарегистрированной в росреестре вам думаю нет смысла, цель же купить квартиру.
Если версия по существенным условиям совпадет со знакомой вам — подтвердите сделку в банке и все. Просто тут из за технических ошибок могут быть какие то отдельные проблемы в будущем, но опять же- лучше это просто проверить. Сильно сомневаюсь, что там именно поменялись юридически моменты серьезно. В крайнем случае, из росреестра можно подтверждение запросить по этому договора- что именно было там зарегистрировано.
Здравствуйте Александр,
Менеджер от застройщика говорит, что сделка электронная и подписей на договоре не будет. Так ли это?
Поскольку договор зарегистрирован в Росреестре, то он является заключенным и если расхождения только в этом- можете принять эти расхождения.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
ст 4
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
ст 48
1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
шаг верный
но тут не просто выписка — момент не в том- зарегистрирован ли договор — он прошел регистрацию, а на каких условиях в самом договоре. Поэтому скорее всего надо не просто выписку брать- а просить их прислать эл. копию договора самого из росреестра — в связи с расхождением версии договора в банке.