Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли строить базу отдыха на земле с разрешенным использованием "Под гостиницу"
Здравствуйте!
Для получения земельного участка без торгов, надо построить социально-культурный объект. База отдыха подходит для этого. Но в разрешенном использовании на земельный участок нет такого. Другой юрист подсказал, что можно назвать это так: База отдыха со встроенными туристским комплексом «СОПОХА», сценическим комплексом, местом отдыха - гостиницы на 30 номеров. Т.е. база отдыха, где будет построена гостиница. Можно ли так? Не противоречит ли это назначению земельного участка?
Данные земельного участка
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для размещения гостиниц
по документу: Гостиничное обслуживание. Территориальная зона - Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Добрый день, Сергей!
На основании Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 участок с ВРИ: «гостиничное обслуживание» код 4.7 включает в себя следующее:
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
Считаю, что здание с назначением «База отдыха» подходит под указанное ВРИ участка.
Уважаемый Сергей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
категорию земельного участка Вам не надо менять 100% (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ). Касаемо же надобности изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) Вам целесообразно получить градостроительный план на ЗУ. Услуга бесплатная и заявку Вы можете оформить в любом МФЦ.
С учетом положений ч.4 ст. 37 Грк РФ, а именно
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
скорее база отдыха подходит.
Опять же советую получить ГП ЗУ.
Там уже думать.
Добрый день!
В рассматривай ситуации необходимо начинать с анализа объектов социально-культурного.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе в случае предоставления участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.
Согласно Закону Республики Карелия от 16.07.2015 № 1921-ЗРК «О некоторых вопросах реализации в Республике Карелия подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации» к объектам социально-культурного назначения относятся объекты в сфере образования, культуры, здравоохранения, социальной защиты и социального обслуживания населения, физической культуры, спорта и туризма и общий объем средств, необходимых для создания (реконструкции) такого объекта, составляет не менее 20 миллионов рублей.
Статья 4 указанного Закона Республики Карелия устанавливает критерии, одному из которых должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты. Среди них создание определенного количества рабочих мест, объем инвестиций по инвестиционному проекту.
Получается последовательность:
1)Формирование проекта и материалов с бюджетом
2) Рассмотрение документов Главой Республики Карелия
3)Формирование земельного участка с необходимым видом разращённого использования
4)Издание распоряжения Главы Республики Карелия о предоставлении права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. Думаю, самый логичный вариант поведения в данной ситуации – анализ проекта по созданию объекта социально-культурного требованиям установленным законом субъекта Российской Федерации.
Относительно вида разращённого использования, согласен с коллегами, видимых правовых препятствий не имеется.