Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли я вернуть покупателю аванс?
Добрый день. Я являюсь продавцом квартиры, покупатель внёс аванс на основании соглашения. Покупателю не одобрили ипотеку, из-за чего договор купли-продажи не был заключён в срок, указанный в соглашении. Ни одним банком квартира даже не начинала рассматриваться в качестве объекта залога. Обязана ли я вернуть покупателю аванс?
- 24A45A5A-1255-4454-82F4-7CFDCC65CD9F.png
- 403AFF60-921A-4A74-A21F-191F409213C9.png
Здравствуйте,
У вас в п.14 договора четко указано что аванс вы должны вернуть в течение трех рабочих дней. У вас заключено соглашение об авансе, а не о задатке, поэтому деньги нужно вернуть, иначе покупатель сможет взыскать их с вас через суд.
Задаток — это способ обеспечения обязательства, а аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, он выполняет исключительно платежную функцию. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.
С уважением, Андрей Козырев
Добрый день, Татьяна.
Вы в соглашении указали неправильно: вместо задатка аванс. Но это не столь важно.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
В соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен вследствие невозможности исполнения. Покупатель не получил кредит из-за отказа банкаА не из-за самовольного отказа. Следовательно у него есть уважительная причина. И как написано у вас в соглашении, что в случае неодобрения банком квартиры аванс возвращается.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком