8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос отозван

Удаленное сопровождение перевода ОКН в нежилое

Задача: объединить физически (сделать проем между ними в ненесущей стене) и, наверное, зарегистрировать образовавшееся помещение.

Дано:

1. нежилое помещение на первом этаже, используемое под офис в доме со статусом объект культурного наследия регионального значения.

2. смежное жилое помещение (владелец один)

в интернете очень много информации, но я хочу получить общую оценку данной ситуации, включая суммарные сроки, понимание сложных мест (кроме соседей, тут все решаемо), и стоимость с которой придется столкнуться (диапазоны)

оставляю за собой право на уточняющие вопросы.

также раздумываю о возможности реализовать удаленное сопровождение этого перевода. ориентировочный бюджет 40-60к (вам)

Показать полностью
  • ОКН
    .jpg
, Евгений, г. Воронеж
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Евгений.

Не знаю возможно ли ведение этого дела дистанционно, но дам ответ на Ваш вопрос в интересах сайта, так как вопрос висит непростительно долго.

Да, указанные действия возможны в порядке статей 25, 40 Жилищного кодекса РФ.

Возможно что кроме перепланировки потребуется и переустройство, соответственно, в одном заявлении можно указать на согласование обоих действий.

Жилищный кодекс

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

 
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ Вам потребуется в числе других указанных в статье документов заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, здании.

Срок принятия решения по предоставленным документам 45 дней, согласно той же статьи 26 ЖК РФ (пункт 4).

Если перепланировкой, переустройством затрагивается общее имущество МКД, то потребуется согласие всех собственников.

Согласие соседей, если не затрагивается общее имущество МКД, не требуется.

Жилищный кодекс

 
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

 
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если будет отказ Администрации или органа по охране ОКН, то оспорите его в судебном порядке в 3-х месячный срок согласно статьи 219 Кодекса об административном судопроизводстве.

На сколько затянутся судебные разбирательства сказать не могу, предсказать сложно, нормативный срок рассмотрения дела 2 месяца.  

КАС РФ Статья 141. Сроки рассмотрения и разрешения административных дел
 

1. Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным Судом Российской Федерации до истечения трех месяцев, а другими судами до истечения двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд, включая срок на подготовку административного дела к судебному разбирательству, если иные сроки рассмотрения и разрешения административных дел не установлены настоящим Кодексом.
2. По сложным административным делам срок, установленный частью 1 настоящей статьи, может быть продлен председателем суда, заместителем председателя суда, председателем судебного состава не более чем на один месяц.

Пример положительной судебной практики по схожим обстоятельствам

https://sudact.ru/regular/doc/M282phmfyFoN/

Стоимость ведения дел оговаривается в чате с выбранным Вами юристом.

Сложности по сути две, если не затрагивается общее имущество МКД:

1. Заключение органа по надзору за ОКН.

2. Решение Администрации по согласованию перепланировки, как в приведенном примере судебной практики.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0

Ваш минус не обоснован, возможно Вы некорректно поставили вопросы.

Стоимость своих услуг юристы сайта не должны здесь в вопросе писать, это частный вопрос.

Еще раз проясните, что Вы хотите услышать от юристов сайта?

0
0
0
0
и стоимость с которой придется столкнуться (диапазоны)

Евгений

По стоимости перепланировки в Воронеже от 5500 за проект, до 36000 под ключ, вот ссылка на сайты с расценками на фирмы с опытом перепланировок.

pereplanirovkavrn.ru/

proekt36.ru/

Стоимость ведения дел в судах или юридических консультаций в ходе дистанционного сопровождения оговаривается в чате с юристом.

Суммарные сроки с учетом возможных судов, до года примерно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
И может ли он видеться с ребенком без сопровождения матери?
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Бывший муж в судебном порядке хочет установить порядок общения с ребенком (дочь скоро 6 лет) Ребенок с отцом общается не охотно, чаще приходится заставлять просто поговрить. Бысший муж находится в зоне СВО. Мы живем в разных городах расстояние 250 км. У ребенка имеется заболевание (бронхиальная астма средней тяжести). Отец с заболеванием не знаком, как вести себя при приступе и как помочь ребенку он не знает. Бывший муж хочет забиирать ребенка к себе в период отпуска, без матери. Скажите, может ли суд, удовлетворить его запрос? И может ли он видеться с ребенком без сопровождения матери?
, вопрос №4154157, Валерия, г. Братск
Конституционное право
Может ли он без сопровождения взрослых и без доверенности ехать один из Ростова в Крым ( поезд, автобус)?
Здравствуйте. Сыну 15 лет . Может ли он без сопровождения взрослых и без доверенности ехать один из Ростова в Крым ( поезд , автобус)? Спасибо
, вопрос №4154075, Наталья Юрьевна, г. Москва
Трудовое право
Надо ли проходить предварительный медицинский осмотр при переводе на другую должность в одном и том же
Надо ли проходить предварительный медицинский осмотр при переводе на другую должность в одном и том же университете , если класс вредности и опасности не меняется и периодический медосмотр был в ноябре 2023 года
, вопрос №4153782, Ольга, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, дал в долг человеку деньги, а он не желает отдавать и не выходит на связь, чеки с переводов есть, возможно ли вернуть деньги, расписку с человека не брал
Здравствуйте, дал в долг человеку деньги, а он не желает отдавать и не выходит на связь, чеки с переводов есть, возможно ли вернуть деньги, расписку с человека не брал. Переписка тоже есть
, вопрос №4153593, Илья, г. Пенза
Военное право
Добрый день как правелно подать рапорт о переводе с одного госпеталя в другой по месту жительство
Добрый день как правелно подать рапорт о переводе с одного госпеталя в другой по месту жительство
, вопрос №4153226, Вячеслав, г. Ангарск
Дата обновления страницы 05.08.2020