Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка?
Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?
Добрый вечер Александр.
Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?
К сожалению, по общим правилам нет. Преимущественное право выкупа может иметь только собственник объекта недвижимости на предоставляемом земельном участке.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Но такие условия могут быть предусмотрены в виде исключения, например в самом договоре аренды или ПЗЗ муниципального образования.
Здравствуйте, Александр.
Если участок предоставлен для строительства капитальных объектов, с условием строительства Вами этих объектов, то по окончании срока Договора, который был заключен по результатам аукциона Вы будете иметь право получить участок под объектами недвижимости в аренду или в собственность без торгов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса.
При этом, участок будет предоставляться только под объекты недвижимости
Арендная плата, определенная по результатам аукциона изменению не подлежит.
Пример судебной практики Верховного Суда в подтверждение
Размер арендной платы по договору аренды земельного участка №285\1-04
от 01.10.2004 определялся по результатам торгов, которые в установленном
порядке не обжаловались, и недействительными не признаны, в связи с чем
вывод судов о применении к правоотношениям сторон регулируемой арендной
платы является несостоятельным.
С уважением! Г.А. Кураев
Арендная плата по договору аренды заключенном на аукционе, определяется по результат проведенного аукциона.
Из вышеизложенного следует, что изменить сумму арендной платы у Вас к сожалению, так же не получится.
Но опять же, нормами ПЗЗ муниципального образования, а так же в условиях договора аренды может быть предусмотрена процедура снижение суммы арендной платы.
В связи с этим, рекомендую Вам ознакомиться с указанными документами.