8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Внесение дополнительных услуг в квитанцию об оплате квартиры по результатам ОСС

Добрый день! Законно ли, со стороны УК, в квитанцию по оплате коммунальных услуг вносить дополнительные услуги, такие как: консьерж, охрана и прочие.. При указании в повестке дня проводимого УК ОСС таких формулировок как на пример: - "Об утверждении для многоквартирного дома ставки за дополнительную услугу "Организация охранных услуг" в размере 380 руб. с помещения (жилые и нежилые помещения), ежемесячно". Фото "повесток дня" прикреплено ниже. Может ли УК требовать оплаты указанных в повестке дня позиций, если - голосования по необходимости самой услуги не было, разве до голосования по утверждению стоимости услуги в повестке дня не должен был поставлен вопрос необходимости самой услуги? Спасибо

Показать полностью
  • IMG_20191026_202814
    .jpg
Уточнение от клиента

Прикрепленный файл это формулировки вопросов по которым проводилось ОСС.

, Алексей Галич, г. Люберцы
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

разве до голосования по утверждению стоимости услуги в повестке дня не должен был поставлен вопрос необходимости самой услуги?

Алексей Галич

о необходимости такой услуги в принципе нет. Вообще порядок проведения ОСС указан в ст.45 ЖК РФ

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

строго формально согласовывать данную повестку ни с кем заранее согласовывать не надо.

0
0
0
0
Алексей Галич
Алексей Галич
Клиент, г. Люберцы

Значит я неправильно понимаю ситуацию, что в повестке дня осс должны быть пункты в таком порядке, на пример:

1) Нужна ли вам услуга «охрана дома» ДА или НЕТ

2) Стоимость услуги «охрана дома» 380 руб. в месяц…

1) Нужна ли вам услуга «охрана дома» ДА или НЕТ

2) Стоимость услуги «охрана дома» 380 руб. в месяц…

Алексей Галич

про необходимость точно такого пункта нет. В остальном у Вас да указано про охрану. Если собственники обсудили, решили, что им надо, то и проголосовали за.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Алексей, добрый день! К сказанному коллегой добавлю, что даже если вопрс включался в повестку и по нему было голосование то в любом случае  при указанном порядке расчета платы за доп услуги имеет место нарушение законодательства поскольку согласно ст. 39 ЖК РФ

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
доля в праве определяется исходя из площади помещения которой владеет соответствующее лицо. Поэтому определять плату не на квадратный метр а по количеству помещений это уже нарушение

0
0
0
0
Алексей Галич
Алексей Галич
Клиент, г. Люберцы

возможно ли считать ОСС несостоявшимся в связи с неправильным расчетом стоимости услуг?

Я правильно понимаю, что по сути из всех пунктов повестки дня состоятельным можно считать только пункт по вывозу кгм мусора, который расчитывается изходя из кв.метра квартиры?

Алексей, за минус спасибо конечно. Суть вопроса я понял правильно и поскольку на основной вопрос ответил коллега дополнил его ответ если Вы внимательно мой ответ читали. Что касается Вашего дополнения, то неправильное установление платы дает основанием оспаривать размер платы (при условии, что для Вас исходя из находящегося в собственности помещения в мкд это будет выгодно), но не саму услугу если вопрос о ней был включен в повестку и при наличии кворума было необходимое количество голосов

0
0
0
0
Дмитрий Исайкин
Дмитрий Исайкин
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Действующее законодательство не определяет услуги по комфортности и безопасности в качестве необходимых и обязательных для содержания жилья.
Так, исходя из анализа положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что указанные услуги не относятся к коммунальным услугам, а также к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за содержание жилого помещения согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, не входят в состав Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и являются дополнительными услугами. Указанные услуги не относятся к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнение которых регламентируют Правила №170 и, соответственно, не предусмотрены в качестве необходимых для содержания жилых домов.
Дополнительные платные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, должны быть основаны на отдельном договоре между собственником и исполнителем (договор бытового подряда) и оплачиваться отдельным документом. Включение в квитанцию об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги платы за дополнительные услуги неправомерно.
Однако, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Соответственно если тарифы на отдельные коммунальные услуги были утверждены общим собранием собственников жилья, то они обязательны для включения. 

1
0
1
0

Есть смысл провести повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором поставить вопрос о целесообразности данных дополнительные услуги и их исключении из перечня. 

0
0
0
0
Алексей Галич
Алексей Галич
Клиент, г. Люберцы

Ваш коллега говорит, что в любом случае было нарушение, оплата должна быть согласно площади. Это так?

Похожие вопросы
Гражданское право
Если я принимаю на своем сайте приптовалюту в виде оплаты за свои услуги, какая ответственность за это предусмотрена в РФ?
Если я принимаю на своем сайте приптовалюту в виде оплаты за свои услуги, какая ответственность за это предусмотрена в РФ?
, вопрос №4124419, Леонид Кофман Кофман, г. Волгоград
Трудовое право
Я взял отгул без оплаты труда и в этот день сдал кровь, сколько дополнительных оплачиваемых дней мне положено?
Добрый день! Я взял отгул без оплаты труда и в этот день сдал кровь, сколько дополнительных оплачиваемых дней мне положено?
, вопрос №4124510, Александр, г. Москва
Гражданское право
Когда приехала на занятие, то в силу очень особых психологических проблем ребёнка нам пришлось растянуть занятие с 1, 5 до 2, 5 часов, чтобы был удовлетворяющий меня и всех результат
Не заплатил клиент. С Профи.ру. пришёл новый ученик. Я предварительно больше часа обсуждала их нетривиальную ситуацию с обучением по телефону, потом долго готовилась. Когда приехала на занятие,то в силу очень особых психологических проблем ребёнка нам пришлось растянуть занятие с 1,5 до 2,5 часов, чтобы был удовлетворяющий меня и всех результат. Прежде надменная мама, пытающаяся по своей привычке отнестись ко мне как к прислуге, мягчела на глазах. Подходила ко мне каждые полчаса и выказывала восторги, что мне постепенно удаётся найти общий язык с их сыном. А во второй половине занятия стали появляться ещё и конкретные учебные результаты. Мама сказала, что до меня сменилась вереница педагогов, такие результаты только у меня, и сын хочет заниматься только со мной. Просила назвать любую сумму за занятия, только чтобы я осталась (семья - мягко говоря, не бедная, это если совсем мягко сказать).На прощание даже спросила, может ли меня обнять. Ближе к концу занятия она попросила меня позвонить на её телефон, мол, не может найти. Телефона в их безразмерной квартире мы не нашли. И, когда я уходила и поняла, что она забыла оплатить пробное занятие, решила подождать до завтра. Мол, найдёт телефон к утру и отправит мне оплату. До обеда следующего дня оплата мне не поступала, в Вотсаппе она не появлялась. Когда я ей написала вечером, всё ли в итоге понравилось и попросила оплатить, та мне написала, что всё было великолепно, даже не ожидала, что есть учителя такого уровня, мол, потрясена. И спросила, какую лучше перевести сумму, ведь я задержалась на целый час работы в архитрудных условиях работы. Я ответила, что можно перевести оговоренную. Но если она сочтёт нужным заплатить мне больше (на своё усмотрение), конечно буду не против. В этот вечер, однако, оплаты всё равно не поступило. Я напоминала последующие два дня по Вотсаппу (кратко и вежливо), дама открывает сообщения, читает, но не отвечает. Хотелось бы понять, что делать в такой ситуации. Профи с себя снимают любую ответственность, говорят, что на будущее могут лишь ограничить доступ к сайту владельца её телефонного номера. И советуют заключать договор. Но пардон, в преподавательской практике если кто и заключает договор, берёт предоплату за будущие занятие, так это случается после первого занятия. А тут было именно то самое первое занятие. Люди в высшей степени финансово состоятельные, я им очень понравилась (знаю свой профессионализм, подтверждённый сотнями благодарных учеников, да и слёзы умиления от мамы мальчика тоже были не просто так) - мне бы очень хотелось понять, ПОЧЕМУ так, никогда с таким в жизни не сталкивалась. Эти несколько дней много думала, ничего не могла придумать в виде ответа, кроме жутких комплексов неполноценности мамы, которая не может совладать со своим неуправляемым ребёнком, а тут это за несколько часов удалось какой-то пришедшей даме, которая ещё имеет достоинство и самоуважение. Так или иначе мне хотелось бы получить оплату за свой труд (не просто 2,5 часа эмоционально выматывающего занятия), но и огромная предварительная подготовка к их непростому запросу. Как это сделать?
, вопрос №4123011, Клиентка, г. Москва
Защита прав потребителей
Придя домой, промониторила эти услуги и поняла, что меня здорово надули
Можно ли расторгнуть договор с ООО Инфинити и главное с банком Ренессанс, через который они мне оформили оплату услуг. Придя домой, промониторила эти услуги и поняла, что меня здорово надули .
, вопрос №4122154, Лилия, г. Санкт-Петербург
ДТП, ГИБДД, ПДД
Третья попытка по сдаче практики была в апреле 2024г.В связи с внесением изменений с 1 апреля 2024 года, когда можно будет повторно сдавать вождение и сколько будет попыток?
Добрый день. Я закончила учиться на вождение в марте 2023 году. По истечению года не смогла сдать практику по вождению. Третья попытка по сдаче практики была в апреле 2024г.В связи с внесением изменений с 1 апреля 2024 года, когда можно будет повторно сдавать вождение и сколько будет попыток?
, вопрос №4121587, Ольга, г. Саратов
Дата обновления страницы 28.10.2019