8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Как внести изменения в ДДУ

Хотим приобрести жилье на стадии строительства по уступке права требования (от юр.лица) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). В ДДУ указан неверный срок передачи объекта - более поздний чем нам обещают. Нам предлагают уточнить указанную дату при подписании Соглашения об уступке права требования по ДДУ, отразив это в следующей редакции:" ...Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Застройщик и Новый Участник согласовали внести изменения в срок передачи объекта, изложив пункт ... ДДУ в следующей редакции:...", далее идет пункт договора ДДУ с правильным сроком. Соглашение будет подписано застройщиком, участником и новым участником. Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования? или необходимо делать дополнительное соглашение к ДДУ и тогда в какой последовательности - сначала доп.соглашение к ДДУ потом соглашение об уступке права или - одновременно доп.соглашение к ДДУ и Соглашение об уступке? Спасибо.

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк

Добрый день

Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования?

Если это соглашение подписывается всеми участником, в том числе и должником (застройщиком), то ничего не правомерного в этом нет.

Соглашение — это сознательный целенаправленный акт нескольких сторон. Законом не предусматривается никаких унифицированных форм такого вида договоров и стороны вправе руководствоваться принципом свободы договора

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Так что, подписывая соглашение, застройщик принимает на себя новые обязательства, от которых он уже не сможет просто так отказаться. 

На мой взгляд, опасений такая форма соглашения не вызывает

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования?

Ольга

Ольга, добрый вечер! Нет, указанные изменения надо вносить всам договор долевого участия а не оформлять соглашением о переуступке. Желательно конечно чтобы до заключения соглашения о переуступке изменения в ДДУ уже были внесены путем заключения допсоглашния между юрлицом и застройщиком. По переуступке передается право в том виде в котором оно существует на момент переуступки

ст.384 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Ольга.

Выскажу свое мнение по обозначенным Вами вопросам.

Если вносить изменения в сам ДДУ при заключении Договора уступки, то это уже будет не Договор уступки, а смешанный Договор.

Запрета на заключение такого Договора нет, однако, здесь Вас могут ввести в заблуждение, что Застройщик с этим согласен и подпишет его.

То есть, Договор уступки подписывается Вами и участником ДДУ, его подписание Застройщиком не требуется.

Я бы Вам рекомендовал как указал коллега Власов Андрей предложить участнику ДДУ внести изменения в Договор, зарегистрировать их, а потом уже переуступать права и обязанности по нему Вам.

Согласие Застройщика на уступку права требования при выполнении условий статьи 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  не требуется.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

 
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва

Геннадий, здравствуйте! Спасибо за ответ.

Я правильно поняла, что в том случае когда соглашение об уступке будет подписано и Застройщиком, а это условие прописано в ДДУ и сделка будет проходить в офисе Застройщика, то этот вариант внесения изменений в условия ДДУ будет иметь юридическую силу и распространять свое действие уже на Нового участника ДДУ?

Я бы все-таки не советовал Вам рисковать.  Пусть участник ДДУ вносит изменения с Застройщиком в ДДУ и уступает свои права и обязанности по Договору Вам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Согласно нормам закона запись в трудовую книжку об увольнении может внести новый работодатель, однако
До подачи иска об установлении трудовых отношений ИП (работодатель) не внес в мою трудовую книжку запись о приеме на работу. В ходе судебного разбирательства этот работодатель умер. Трудовые отношения установлены судом и подтверждены Апелляционным определением. Согласно нормам закона запись в трудовую книжку об увольнении может внести новый работодатель, однако, важный вопрос: кто уполномочен внести в трудовую книжку запись о приеме на работу, которую бывший работодатель не вносил? Обращаю внимание что у (умершего) ИП не было ответственных должностных лиц, всю отчетность по ведению своей предпринимательской деятельности он вел самолично. Также: как сформулировать исковые требования при обращении в суд по этому поводу и кого обозначить ответчиком то есть какую выбрать стратегию?
, вопрос №4151415, юрий, г. Москва
Семейное право
Старшей дочери 16 лет, она переехала жить ко мне, я подала исковое на изменение место жительства детей(с отцом
Я являюсь должником по алиментам. Работа официальная, выплаты по исполнительному листу отчисляет бухгалтерия. Долг образовался т.к у меня стоит фиксированная сумма, а не % от зп. Старшей дочери 16 лет, она переехала жить ко мне, я подала исковое на изменение место жительства детей(с отцом сейчас остался сын 11 лет) вопрос в том, если сложится ситуация, что детей разделят, что станет с долгом и как распределят содержание детей?
, вопрос №4151098, Анастасия, г. Москва
Материнский капитал
Я разведена.Мама купила квартиру платит ипотеку за неё, мы хотим эту квартиру оформить на меня и внести мат капитал чтобы была меньшая сумма ипотеки.можно ли так сделать?
Здравствуйте. Я разведена .Мама купила квартиру платит ипотеку за неё,мы хотим эту квартиру оформить на меня и внести мат капитал чтобы была меньшая сумма ипотеки .можно ли так сделать???
, вопрос №4150328, Екатерина, г. Москва
Военное право
Подскажите пожалуйста отношусь ли я к изменениям закона о поднятии призывного возраста до 30 лет и являюсь военнообязанным, или при постановки на учёт я буду числиться в запасе?
Здравствуйте, 2 года назад получил гражданство РФ, в прошлом году мне исполнилось 27 лет, в этом месяце хочу встать на военный учёт (Сейчас мне уже 28 лет). Подскажите пожалуйста отношусь ли я к изменениям закона о поднятии призывного возраста до 30 лет и являюсь военнообязанным, или при постановки на учёт я буду числиться в запасе?
, вопрос №4149861, Влад, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Федеральный закон от 30.12.2021 № 494-ФЗ "О внесении изменений в статью 15 Федерального закона "О техническом
остановил инспектор гибдд. написал протокол по статье 12 п1.1 Управление транспортным средством, в отношении которого не оформлена в установленном порядке диагностическая карта, подтверждающая допуск транспортного средства к участию в дорожном движении, Т.е нет свежего техосмотра. Техосмотр я проходил в августе 2022 года, когда ставил машину на учет. автомобиль у меня газ 2752 соболь техническая допустимая масса 2800 масса в снаряженном состоянии 2025 кг автомобиль категории B/n1 ( легковая категория) также мой авто зарегистрирован на меня физ лицо. в коммерческих целях и на ип не работает авто. инспектор сослался на то что у меня он записан как грузовой фургон. но я ему пояснил что даже если его смущает грузовой то у меня в особых отметках в стс стоит 6 пассажирских мест, те он не грузовой а грузо - пассажирский. Также он не является грузовиком, так как масса его не более 3,5 тонн сначала инспектор выписал протокол. я его отказался подписывать. он выписал постановление, где я в особых отметках описал почему я не согласен с этой статьей. вот что инете нашел "Решение об отмене обязательного техосмотра для частных легковых автомобилей и мотоциклов было принято в 2021 году. С этих пор техосмотр обязателен только для грузовиков, автобусов и такси — то есть транспорта, который используется в коммерческих целях. Автопарки должны получать диагностическую карту только в случае постановки на учёт или перерегистрации автомобиля возрастом старше четырёх лет. Пройти техосмотр придётся и тем, кто намерен внести изменения в конструкцию транспортного средства или регистрирует машину старше четырёх лет. Федеральный закон от 30.12.2021 № 494-ФЗ "О внесении изменений в статью 15 Федерального закона "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 15 Федерального закона "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 п.7 вопрос что делать дальше!?
, вопрос №4147443, Николай, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 17.10.2019