8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что можно сделать в отношении долгов, оставшихся от прежнего владельца квартиры?

Добрый день ! Купили квартиру в июне 20, продавец не оплатил коммуналку и сейчас отказывается. Плюс долг оказывается есть за кап ремонт , который не разу не оплачивался. Что можно сделать в данном случае ?

, Елена, г. Москва
Катерина Салькова
Катерина Салькова
Юрист, г. Королев

Добрый день Елена!

Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. 

Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.  Этот вопрос регулируется «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ст. 153 п.5 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: с момента возникновения права собственности на жилое помещение,  собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. 

 Момент возникновения права собственности определяет  ГК РФ Статья 223 п.2   «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».  В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,  право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если  иное не установлено законом.  

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги  обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя  содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по  долгам предыдущего собственника. 

 Как быть со взносами по капитальному  ремонту?    

Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним  собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на  собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего  собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе  и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.  Не исполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен  возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.  158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не  переходят новому обладателю жилья. 

Изначально, Вы должны были запросить у продавца справку об  отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов  проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,  можно узнать по телефонной справочной.

ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ?

Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о  предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных  платежей за период, когда вы собственником не являлись.

 Возможно, что этот  вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном  порядке. 

В случае не исполнения обязательств со стороны бывшего  собственника квартиры:   

Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода  права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте. С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше  имя. В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно. Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника  квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш  многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.  Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с  уведомлением. 

 Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в  Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.  

  Существует возможность официального  перевода долга.

Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,  2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего  собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового  собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

 Данная сделка  требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена. 

С уважением Екатерина С.


0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Земельное право
Что можно сделать и в каком порядке куда обращаться?
Добрый день. Нужна помощь и совет, как поступить в данной ситуации. Был участок ИЖС в долевой собственности 22 сотки с домом на 2 хозяев. Одни владельцы отмежевали от своей доли 6 соток, продали отдельно долю дома с 5 сотками и отдельно участок. Мы в 2022 году приобрели эту долю дома. А сейчас на проданном участке (Участок 2 на рисунке) застройщик начал строительство двух домов в 1.5 метрах от нашего забора и забора вторых владельцев. На меже стоит летняя кухня 1976 года постройки с проведенным газом. Отступ от нее вообще 1.2 метра. Мы поговорили с застройщиком, он предъявил нам чертеж градостроительного плана земельного участка, где указано, что 10 метров от забора со стороны улицы он должен отступить (вроде как отступ увеличен по причине прилегания водоохранной зоны), а остальная часть участка отмечена как границы, в пределах которых разрешено строительство. По словам "соседа", он мог вообще отступов не делать, но пошел на встречу и отступил полтора метра. И нашего согласия на строительство без отступа 3 метра от границы ему не нужно. Как я понимаю, в его планах узаконить дома по дачной амнистии. На плане есть красная линия по фасаду и судя по всему отступить от неё должны 10м но по факту фундамент начинается в 7м от линии. Прикрепил схематично нарисованную ситуацию, наш участок 1, дома строятся на участке 2. Прикрепил фото страницы ГПЗУ, сосед предъявил только это фото и сослался на то, что на нем не обозначены отступы. Так же не ясно, что подразумевается под текстом "На часть участка действие градостроительного участка не распространяется". Прикрепил фрагмент из ПЗЗ в котором указаны нормы отступов но есть сноска на то, что в условиях градостроительной реконструкции отступы могут быть 1м (что такое градостроительная реконструкция и попадает ли этот участок под неё - не понятно). Если есть вероятность того, что застройка ведётся с явными нарушениями по отступам - планируем подавать жалобы/заявления вплоть до суда. Если необходимо - пришлю информацию по кадастровым номерам/адресам. Прошу помощи в разъяснении предполагаемых успехов сего мероприятия. Что можно сделать и в каком порядке куда обращаться? до какого этапа строительства вообще это имеет смысл. Спасибо.
, вопрос №4154488, Виктор, г. Москва
Защита прав потребителей
Помогите пожалуйста что можно с этим сделать?
Здравствуйте, пишу насчет юридеческой консультации. У меня есть малое предприятие, я занимаюсь косметикой ручной работы. Возникла проблема в доставке я отправила людям их заказы компанией ქიუ ბი ექსპრესი. За ранее я уточнила есть ли у них камера хранения а то есть холодильник при перевозке чтоб оно доехало в надлежащем виде, мне подтвердили и сказали что есть. Заказ прибыл в Тбилиси уже в четверг и как мне сказали в четверг уже должны были все это получить. Вообщем товар не был доставлен по сей день, а так же одна клиентка пошла сама забрала и она забрала товар полностью испорченным все фото и переписке есть как доказательство. Клиенты просят деньги обратно за испорченный товар, я написала компании на что мне ответили что ждите вас наберут. Что можно сделать в этой ситуации мне очень подбили репутацию иза того что товар прибыл в испорченном виде а так же клиентам нужно вернуть их деньги за заказ. Как спросить это с компании доставки ? Помогите пожалуйста что можно с этим сделать?
, вопрос №4154267, Татьяна, г. Москва
800 ₽
Защита прав потребителей
Здравствуйте, купила у байера в телеграмме, сумку оригинал, но принесли подделку, что можно сделать?
Здравствуйте, купила у байера в телеграмме, сумку оригинал, но принесли подделку, что можно сделать? Она теперь на отвечает
, вопрос №4153977, Ксения, г. Москва
Трудовое право
Подскажите, что можно сделать в этом случае?
Добрый вечер. Работаю в компании. Права всячески нарушаются! Огромные штрафы каждый месяц! Ставит их человек, который даже не трудоустроен в компании! (Таблицы с общей суммой на 150-200К) Доходит до абсурда. У меня отпуск, а штрафы приходят за этот период. Проводят странные ревизии с огромными недостачами непонятно откуда взявшимися. Вычитывают все естественно с нас! Владельцы из-за личной неприязни выживают хороших сотрудников. Не допускают к работе даже официально не уволив! Отправляют на детектор лжи! Грозя увольнением, если мы не пойдем. Рассказывать можно часами! Подскажите, что можно сделать в этом случае? Увольняюсь, но жалко сотрудников, которые просто боятся потерять заработок и не знают куда идти потом. Я устроена не официально. Потому что наш главный бухгалтер выдает зп сначала тем, кто устроен неофициально , а после уже остальным. И не скрывает этого! Прямо говорит о том, что, если мы хотим вовремя получать зп, то должны заявление написать!
, вопрос №4153450, Диана, г. Москва
Ипотека
Что можно сделать, чтобы вывести себя из созаëмщика
Здравствуйте. Собираюсь развестись с мужем. В эпотеке квартира на 20 лет, я созаëмщик. Есть совершеннолетняя дочь. На имущество не претендую. Что можно сделать, чтобы вывести себя из созаëмщика.
, вопрос №4153495, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 22.07.2019