Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Стоит ли покупать коммерческое помещение, если нет документов на землю?

Есть 3 х этажное помещение, продают только 3 этаж. Я хочу его приобрести. Как выяснилось, документы имеются только на этаж. В собственности. Но на землю нет ни одного документа. Нашли на кадастровой карте. Собственность публично правовых образований. Законно ли это? Не заявится ли собственник земельного участка и станет претендовать на здание?

29 января 2019, 08:37, Яна, г. Иркутск

Аким Некрасов

Юрист, г. Москва

Лично я, по общему правилу, крайне не рекомендую приобретать помещение в здании у продавца, который не может подтвердить наличие у него законного или иного права на земельный участок, на котором находится это здание. Риски потерять купленное помещение велики. Однако, это идеальная рекомендация, бывают ситуации, когда «хочется и колется». В таком случае лучше всего привлечь юриста для изучения сделки, чтобы он оценил возможные риски. Есть вероятность, что какие-то риски можно допустить без большого ущерба. Дьявол в мелочах.

29 января 2019, 08:47

Олег Чебыкин

Юрист, г. Луза

Яна, если Вы покупаете помещение в здании, тем более право на него если зарегистрировано в Росреестре, то насчет земельного участка не беспокойтесь. земельный участок предоставляется для здания, а не для помещения.

Предмет в договоре купли-продажи нежилого помещения
• кадастровый номер помещения;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение (нежилое);
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• описание местоположения;
• номер, тип этажа, на котором расположено помещение.
Также рекомендуется приложить к договору технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Предмет в договоре купли-продажи здания
• кадастровый номер здания;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение;
• количество этажей, в том числе подземных;
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание;
• описание местоположения на земельном участке.
Также рекомендуется приложить к договору технический план здания. На графической части плана отображается местоположение здания на земельном участке (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Разницу видите.

29 января 2019, 08:55

Похожие вопросы

Автомобильное право

Стоит ли мне на основании этого видео открывать спор?

Впереди идущая машина резко затормозила, мой автомобиль в него врезался . Есть запись видеорегистр. Видео могу скинуть. Стоит ли мне на основании этого видео открывать спор ?

12 июня, 14:10, вопрос №4152008, Казнин Вячеслав Евгеньевич, г. Пермь

1 ответ

Семейное право

Если мужа выдворили могу ли я развестись если нет совместного имущества и детей?

12 июня, 13:09, вопрос №4151956, Ульяна, г. Туапсе

1 ответ

Трудовое право

Подскажите, что делать в таком случае, стоит ли мне обратиться с заявлением в трудовую

Здравствуйте, произошла следующая ситуация. Работал на неофициальной работе, если это важно - общепит. Зарплата выплачивалась еженедельно в определенный день. Произошел конфликт с руководителем и после этого принял решение уволиться, работодатель не желает выплачивать зарплату за отработанную неделю, напротив, придумывает какие то штрафы, о которых ранее не было оговорено абсолютно ничего. Подскажите, что делать в таком случае, стоит ли мне обратиться с заявлением в трудовую инспекцию/прокуратуру/ФНС будет ли от этого реальная польза и смогут ли мне там помочь, а также, как узнал, возможно подать заявление в суд и также вопрос, будет ли это действенно и захотят ли мне там помочь. Есть доказательства моей работы которые представлены в нахождение в рабочих чатах, переписках с руководителем, и также, моя подпись в ежедневных отчетных листах в бумажном виде. Также хотел бы знать, как я могу подтвердить в случае чего в суде, сумму, выплачиваемую мне за работу, если другие сотрудники не захотят взаимодействовать с судом и откажутся назвать хоть какие либо данные и т.д. Заранее спасибо за ответ!

12 июня, 08:26, вопрос №4151688, Антон, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Здравствуйте, попал в неприятную ситуацию, изъяли телефон, дело скоро закончиться, вернут ли мне телефон и стоит ли пользоваться после этого?

здравствуйте, попал в неприятную ситуацию, изъяли телефон, дело скоро закончиться, вернут ли мне телефон и стоит ли пользоваться после этого?

11 июня, 19:10, вопрос №4151288, Семен, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Собственник коммерческого помещения фотографирует арендуемое помещение без предупреждения и согласия арендатора

Добрый день! Собственник коммерческого помещения фотографирует арендуемое помещение без предупреждения и согласия арендатора.

11 июня, 14:04, вопрос №4150949, Анастасия, г. Москва

1 ответ