Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Процедура продажа квартиры. Какие документы нужны
Здравствуйте. Прошу подсказать необходимый комплект документов и процедуру продажи квартиры для конкретно моей ситуации. Еще раз подчеркиваю - для конкретно моей ситуации.
Вводные данные:
1. Квартира в собственности на основании договора передачи (приватизации) с 2015 года.
2. Квартира приватизировалась в момент, когда владелец не находился в браке и не находится в браке по сей день
3. В квартире никто не прописан
Прошу:
1) сообщить, какие документы нужны для продажи квартиры, где их получать и какие сроки подготовки этих документов со стороны органов
2) подробно описать процедуру продажи квартиры в целом. Куда и с кем идти (когда с покупателем идти, когда без покупателя идти), и за какие из этапов платит продавец, а за какие покупатель и сколько. Использовать нотариуса или МФЦ?
3) Какие существуют риски, что особенно проверять и как избежать обмана?
Здравствуйте Михаил
1. Взять выписку из ЕГРН в МФЦ, самостоятельно. 200р. + 25 сбор банка. Можно не брать, но так проще составить договор.
2. Договор купли-продажи, составить самостоятельно или помогут в МФЦ или здесь, на сайте.
3. Сдать документы в МФЦ на регистрацию.
4. Деньги получить до, во время или после сделки, порядок расчета отразите в ДКП.
Добрый день, Михаил!
Для регистрации договора купли-продажи Вам потребуется:
1. Три экземпляра договора купли продажи
2. Квитанция об уплате государственной пошлины
3. Желательно (но не обязательно) Выписка ЕГРп на квартиру чтобы доказать что вы являйтесь единоличным собственником
Для регистрации Вашего договора Вам будет необходимо вместе с покупателем с паспортами и с пакетом документов явиться в МФЦ, подать заявку на регистрацию договора купли-продажи отдать все документы и ждать отметки о регистрации.
Если вы явитесь в МФЦ оба с покупателем, то нотариально сделку можно не оформлять
Здравствуйте, Михаил!
Если квартира в общей собственности двух или более человек, то нужно оформлять нотариальный договор продажи (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Тогда идете с покупателем к нотариусу, который оформит и удостоверит договор. Для нотариуса возьмите договор о передаче при приватизации и паспорта.
Если квартира в собственности одного человека, то нотариус не нужен. Можно заказать договор у любого юриста (а можно сделать самому, используя шаблоны в интернете). Договор в трех экземплярах.
После того, как договоры договоры готовы, то с покупателем, паспортами и новым договором идете в МФЦ. Покупатель оплачивает гос.пошлину 2000 руб. за регистрацию права собственности (можно прямо в МФЦ) и сдаете документы. Оплату можно платить когда угодно (хоть до сдачи документов, хоть после сдачи документов, хоть после регистрации, как договоритесь).
Оплата подтверждается либо распиской, либо квитанцией (при безнале).
После регистрации забираете в МФЦ каждый свой экземпляр договора.
Риски для продавца на самом деле всегда меньше, чем для покупателя, поскольку даже в случае, если договоритесь на оплату после регистрации, а покупатель не оплатит, то можно расторгнуть договор в суде при необходимости.
Рябинин Олег
сообщить, какие документы нужны для продажи квартиры, где их получать и какие сроки подготовки этих документов со стороны органовМихаил
Добрый день! В соот.с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости:
Для продажи квартиры вам необходимо
-документ, подтверждающий полномочия заявителя, либо представителя заявителя -паспорт либо доверенность(оригинал и копия) и также со стороны покупателя;
-документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав: свидетельство о праве на собственность и акт (свидетельство) о приватизации жилого помещения,
-3 экземпляра договора купли-продажи квартиры-договор не подлежит нотариальному заверению.
-квитанция об оплате гос.пошлины (За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).
Покупатель оплачивает гос.пошлину 2000 руб. за регистрацию права собственности (можно прямо в МФЦ) и сдаете документы в МФЦ для регистрации.
Вам необходимо будет составить расписку о том, что расчет произведен полностью.Она в дальнейшем может понадобиться и вам и покупателю, в случае возникновения спорных ситуаций.
После чего в установленный срок забираете документы.
Риски покупателю могут быть только если денежные средства не будут вам переданы надлежащим образом до проведения регистрации.
Для избежания ситуации с неполучением денежных средств вы либо получаете денежные средства в ходе регистрации сделки на руки, либо закладываете их в банковскую ячейку, и забираете их оттуда после регистрации сделки.
Расписку вы подписываете ТОЛЬКО после их получения.
Кроме того, до сдаче документов на регистрацию со всех документов необходимо сделать копии.Они нужны при сдаче документов.
Подскажите, а не нужны ли вот выписка из домовой книги, выписка что нет никаких долгов по коммунальным платежам или иных документов?
Для регистрации собственности это не нужно, если покупатель конечно не требует. Если только условием регистрации собственности по договору является отсутствие зарегистрированных, то нужно взять справку об отсутствии зарегистрированных.
Долги по ЖКУ (кроме взносов на кап.ремонт) в любом случае не перейдут на покупателя. Единственное исключение — взносы на кап.ремонт, поэтому можно для покупателя отсутствие долгов по данным взносам подтвердить, если он пожелает.