Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Возможность повторного продления аренды земли на 49 лет

Здравствуйте! У меня есть заключенный договор аренды земельного участка под ИЖС, срок действия которого заканчивается 26 января (договор уже один раз продлевался на срок 3 года).1 марта 2015г. вступили в силу поправки в ЗК РФ, в соответствии с которыми прежний владелец ЗУ не обладает преимущественным правом на перезаключение договора аренды. Даже если на арендуемом участке есть незаконченное строительство, его (участок) по окончании срока аренды должны выставить на торги. Смогу ли я продлить данный договор еще на один срок.

26 ноября 2018, 10:58, Елена, г. Георгиевск

аренда земли аренда земельного участка договор аренды земельного участка аренда земли на 49 лет продление аренды земельного участка Аренда земельного участка на 49 лет Аренду на 49 лет в собственность

Марина Киселёва

Юрист, г. Воронеж

Добрый день, Елена/

Вот что говорит практика по идентичному случаю-Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ решила, что в п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ прямо предусмотрено право арендатора при наличии у него объекта незавершенного строительства на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства (в случае предоставления земельного участка в аренду до 1 марта 2015 г.). При этом отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора аренды.

27 ноября 2018, 12:57

Марина Киселёва

Юрист, г. Воронеж

то есть если однократное продление предоставлялось до 1 марта 2015 года, то согласно

№ 137-ФЗ сформулированы два самостоятельных случая для реализации права на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов: 1) когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г.; 2) когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 г. (п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Исходя из данной нормы и позиции ВС администрация не вправе отказать в продлении аренды до завершения строительства.

Всего доброго.

27 ноября 2018, 13:34

Похожие вопросы

Военное право

Хочу пойти на контракт на СВО, решение обдуманное, сын там, я в разводе давно, много лет работала в

Я женщина. Хочу пойти на контракт на СВО, решение обдуманное, сын там, я в разводе давно, много лет работала в министерстве обороны, но гражданской, мне сейчас 49, хочу быть полезной и нужной там, что мне делать

03 мая, 17:39, вопрос №4106655, Елена, г. Москва

2 ответа

Трудовое право

На что главная медсестра ей ответила, что рабочих рук в отделении на хватает, поэтому ни о каком продлении

Медицинская сестра Иванова заболела во время нахождения в очередном отпуске. За два дня до истечения отпуска она позвонила главной медицинской сестре и предупредила ее, что выйдет на работу на две недели позже, так как ей должны продлить отпуск на то количество дней, которое она проболела. На что главная медсестра ей ответила, что рабочих рук в отделении на хватает, поэтому ни о каком продлении отпуска речи не может идти и если Иванова не выйдет на работу, это будет расцениваться как прогул. Кто прав? Какая статья ТК РФ регулирует вопросы продления отпуска в случае временной нетрудоспособности работника?

03 мая, 14:56, вопрос №4106548, Виталия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Земельное право

Нужно ли арендовывать землю для каршеринга или аренды самокатов?

03 мая, 09:25, вопрос №4106177, Валерий, Луганск

1 ответ

Земельное право

В 2020 году муж продал данный участок моей маме

Добрый вечер! Подскажите, как правильно поступить при продаже земельного участка и построенного на нем дома. Земельный участок был куплен бывшим мужем в 2013 году. В 2015 году получено разрешение на строительство. Дом построен под крышу, окна и двери, кроме второго этажа в 2015 году. Разрешение дано до 2025 года. Дом в собствееность до сих пор не оформлен. В 2020 году муж продал данный участок моей маме. Т.е. на данный момент собственник земли мама и дом на земельном участке так в собственность не оформлен. Сейчас ей нужно продать дом с землей. Если оформить дом в собсвенность нужно оформить техплан на дом и зарегистрировать дом. Но тогда при продаже ей нужно будет заплатить налог на продажу имущества, я правильно понимаю? Если продать только землю покупателю, может ли она сейчас заказать техплан и просто передать его покупателю, для дальнейшей регистрации дома уже покупателем, росле оформления земли в собственность? Благодарю!

03 мая, 08:35, вопрос №4105594, Ольга, г. Северодвинск

4 ответа

Договорное право

В 2018-2019 году был земельный участок в аренде, после продан дом и аренда перешла новому собственнику, сейчас

Здравствуйте! В 2018-2019 году был земельный участок в аренде, после продан дом и аренда перешла новому собственнику, сейчас администрация выставляет сумму и пени, должен ли я платить если если сегодня уже 2024 год и прошло больше трех лет ?

03 мая, 07:40, вопрос №4106052, Анжелика, г. Челябинск

1 ответ