Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Замена денежных требований к застройщику на имущественные
В 2014 г. я заключил ДДУ с застройщиком. Застройщик не смог передать мне квартиру в срок, установленный договором, и в 2015 г. я расторг ДДУ. Застройщик не вернул деньги и мне пришлось обратиться в суд. Суд я выиграл и в 2016 г. получил исполнительный лист. Денег на счетах у застройщика нет и через 2 месяца после получения исполнительного листа я подал заявление о его банкротстве. В течении недели после подачи заявления застройщик вернул мне деньги, уплаченные по ДДУ, но отказался возвращать штраф и проценты. Я сразу погасил долг по ипотеке, но обременение с квартиры снимать отказался. Приставы ничего найти не могут, однако стройка ведется и дом в котором я покупал данную квартиру почти сдан. Могу ли я заменить остаток денежных требований на имущественные требования (а именно на ту квартиру которую я покупал изначально). Сумма штрафа и процентов превышают стоимость квартиры по ДДУ. И возможна ли такая замена если начнется банкротсв застройщика с учетом постановления ВАС N 13239/12 от 23.04.13?
Если такая замена не возможна, то что вы можете посоветовать по взысканию с застройщика остатка задолженности? Спасибо.
Добрый день. Просто по желанию так ничего не изменить. Но если приставы не могут найти его деньги, то надо пробовать изменить порядок исполнения решения суда в порядке ст. 434 ГПК РФ:
Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
однако стройка ведется и дом в котором я покупал данную квартиру почти сдан. Могу ли я заменить остаток денежных требований на имущественные требования
Алексей
Здравствуйте
на что вы хотите изменить эти требования?
какую то вещь в натуре тут не получить в принципе — это именно штраф — как вид ответственности у вас
то что вы можете посоветовать по взысканию с застройщика остатка задолженности?
Алексей
если сумма штрафов большая — в принципе продолжать требовать через приставов либо в рамках банкротства — суть в том что если они ведут деятельность — то либо продавать имущество — чтобы приставы занимались этим вопросом либо списывали с их счета деньги при продаже квартир иным лицам
постановление вас тут в общем то по этим моментам ничего не меняет
Приставы ничего найти не могут, однако стройка ведется и дом в котором я покупал данную квартиру почти сдан.
Алексей
вот это странно
на какие деньги ведется строительство не понятно- тут надо плотнее работать с ними, может быть подать жалобу если с их стороны было бездействие
Здравствуйте, Алексей.
В Вашем случае, необходимо видеть решение суда и исполнительный лист. Если в решении и в исполнительном листе указано, что указанные штраф и пеня взыскиваются на каждый день просрочки, и сумма долга исчисляется ежедневно, то Вы вправе подать приставу (либо в суд) об обращении взыскания на имущество должника.
Относительно того, можно ли подать взыскание на когда — то купленную комнату, то можно только в случае, если обременение было наложено именно в обеспечение Ваших требований.
Если банкротство не начато (на значит арбитражный управляющий), а исполнительный лист находится у приставов (исполнительное производство не закрыто), надо просто обратиться к приставу с заявлением об обращении взыскания на имущество должника и предоставить документы по обременению.
И уж, в случае отказа приставом (причины должны быть указаны в постановлении) принимать решение о подаче соответствующего иска в суд.
Вам судиться вс приставами пока не нужно.
Решить вопрос с приставом о возможности обращения взыскания на имущество — дело 2-х часов.
Если (по каким — то причинам, которые я не усматриваю) будет отказ, подается заявление в суд об изменении исполнения решения суда. ФССП — будет не ответчиком, а заинтересованным лицом.
Главное, чтобы процедура банкротства еще была начата.
Алексей, здравствуйте.
На этапе имеющегося на руках решения суда требование «изменить на имущественное» не получится — исполнительный лист выдан и ваши требования измеряются в денежной сумме. На данном этапе нужно накладывать аресты на счета застройщика и взыскание на его имущество — в том числе, если на данном этапе квартиры в собственности застройщика, можно попробовать наложить взыскание и на это имущество.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.05.2017) «Об исполнительном производстве»
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
На этапе банкротства — вы можете, в том числе руководствуясь приведенной практикой ВАС, требовать включения ваших требований в реестр требований о передаче жилых помещений должника — если сумма имеющегося долга достаточно для признания застройщика банкротом, в банкротстве у вас такая техническая возможность будет в полном объёме.
Позвольте дать один немаловажный совет: если строительство идёт, имеет смысл позволить должнику спокойно довести его до конца — тогда появятся деньги и имущество. При этом если резко застройщика «обанкротить», то можно остаться и без квартиры, и без денег, причём не только вам.
С уважением,
Роман Новиков
АО «Язовская Слобода Инвест» 5003050295
Алексей
На данный момент в последнем банкротстве вынесено решение об отказе в введении наблюдения. http://kad.arbitr.ru/PdfDocume...
Разве что снова подавать на банкротство, но если основной долг полностью погашен — на данном этапе это будет проблемой.
Самым рациональным решением на данном этапе является наложение ареста на имущество должника, при достройке дома — наложение взыскания на имущество.
Каким образом можно обратить взыскание на предмет залога? Так как банк предложил мне снять обременение с строящейся квартиры после погашенной ипотеки, но я отказался, то она до сих пор находится в залоге у банка?
Алексей
В вашем случае обременение не поможет — залог прекращается с перкращением (вашего) обязательства.
ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
то что обременение вы не сняли не даёт вам право обратить взыскание на заложенное имущество — залог фактически прекращён, осталось снять обременение в Росреестре.
Если такая замена не возможна, то что вы можете посоветовать по взысканию с застройщика остатка задолженности? Спасибо.
Алексей
Алексей, добрый день! Вообще практика судебная в этом вопросе в общем то сформировалась, в том числе с учетом разъяснений ВС РФ, но ситуация описанная
в постановлении N 13239/12 от 23.04.13 от вашей отличается, т.к. Вы получили стоимость квартиры полностью насколько я понял из вопроса. Остались только штрафы и неустойки а они при определении размера задолженности в целях банкротства не учитываются
ст. 4
и с учетом
Подлежащие применениюза неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.
Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010
В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства -получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.
У вас же оставшиеся требования не идентичны аналогичным требования по возврату стоимости квартиры либо либо предоставлению квартиры, для возбуждения дела о банкротстве их так же недостаточно поэтому в реестр требований о предоставлении жилых помещений оснований включаться нет
в качестве альтернативы обращение взыскания на предмет залога т.к. залог в рамках 214-ФЗ обеспечивает не только основное но и дополнительные обязательства застройщика
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
в дополнение
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
ст. 3
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Здравствуйте.
Получается что застройщику не выгодно банкротство, почему он выплатил основной долг. Если сумма неустойки превышает стоимость квартиры, то вы можете без учета полученной уже суммы требовать от него в замен квартиру, но это можно теперь только в рамках исполнительного производства, либо конкурсного производства, которое приостанавливает исполнительное.
Поэтому лучше идти по первому пути, снова заявить о банкротстве.
Если стр-во ведется, значит, застройщик осуществляет свою деятельность, либо произошло правопреемство с др. юрлицом.
Вы проверяли инфо о застройщике?
Проверил информацию в банкротстве отказывали 3 раза. Орг-ция существует, причем у него учредители 2 юрлица.
Надо работать плотно с приставами, если строка ведется нет средств? Вранье. Жалобы на приставов и их начальников в прокуратуру, есть штрафы, испол сбор, за ненадлежащее исполнение уклонение от исполнения решения суда уголовная ответственность.
Не соглашусь с юристами о том, что нельзя что то сделать если выплачен основной долг, а неустойка она что с воздуха взялась, она же из судебного решения, значит решение исполнено частично!
Здравствуйте, Алексей.
Решение у Вас простое, снова подавайте на банкротство застройщика.
Заявляйте обеспечительные меры, обращайте арест на строительные материалы и строительное оборудование Застройщика. Как то же он строится.
Заменить денежные требования на неденежные Вы уже не сможете, так как основное обязательство по возврату Вам денежных средств за квартиру уже исполнено, договор расторгнут.
С уважением! Г.А. Кураев
Напишите наименование и ИНН Застройщика, чтобы юристы могли проверить на сайте арбитражного суда и по данным ФНС статус Застройщика, и ответить вам более предметно.
Ну или тогда через приставов получить средства
все таки 1 требование врятли может реально его обанкротить, видно фирма не маленькая, но вот такое дело подстегнуть его может
такие вещи надо доказывать через суд на самом то деле
исключение- если по документам они правда работали — то есть направляли запросы, делали аресты, получали сведения и т.д.
это и хорошо и плохо одновременно
хорошо- это потому что значит какие то нарушения у них нашли
плохо- теперь у них нет возможности вести работу нормально чтобы и самим деньги получать и кому то выплачивать