Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать взыскания задатка в двойном размере, если истец ссылается на нарушение устных условий договора?
Цена существенное условие договора. Истец утверждает что в цену квартиры по ПДКП входила мебель (кух.гарнитур). Но данного условия в предварительном договоре нет, все обсуждалось только усно, в цену не входило, было как-бы в качестве бонуса. А т.к. Продавец сказал что решил забрать гарнитур, то это существенно повлияло на стоимость покупки и стало основанием для незаключения основного договора. Истец выставила иск о возврате двойного задатка. Как лучше ответить в суде на данный довод истца?
Здравствуйте! Сложно ответить на Ваш вопрос не видя договора. Если в договоре не прописана продажа вместе с мебелью, то бывший собственник имеет полное право ее забрать.
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос описанных Вами обстоятельств действительно недостаточно. Можно только предполагать. При разрешении таких дел необходимо учитывать разные обстоятельства — срок ПДКП, соблюдение сторонами уведомительного порядка, сумму платежа и его правовую природу (является ли она задатком), готовность сторон к подписанию основного ДКП, и конечно как описан объект будущей продажи (что и в каком виде отчуждается), состоялась ли фактическая передача объекта. Если в договоре не указано, что квартира передается с кухонным гарнитуром, то обоснование его передачи покупателю отсутствует. Возможно у Вас имеются основания обратиться с встречным иском к покупателю об обязании заключить основной договор.