Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

ЖКХ

Оплата замены радиатора в квартире, по требованию УК

Добрый день!

В одной из комнат квартиры (квартира в собственности), установленная при строительстве батарея (чугунная) дала течь. Приобрели новую батарею, комплектующие, но за замену УК выставляет счет 4 000 руб., ссылаясь на то, что на отводе от стояка к батарее стоит запорная арматура(которой столько же лет, сколько и дому, и он давным давно не поворачивается, там и вентиля то нет), следовательно батарея является собственностью жильцов и не входит в перечень безвозмездной замены из средств на ремонт (оплачиваются жильцами в ком.платежах).

Мы же считаем, что на основании Постановления Правительства РФ №491 п.6 от 13.08.2006г. (все агрегаты, присоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имещуства), на основании оф.разъяснения Министерства регионального развития РФ №16273-СК/07 от 04.09.2007 г. (радиаторы внутри квартир входят в общедомовое имущество) УК должна оказать замену на безвозмездной основе, не смотря на краны и прочее.

Так же считаем, что ситуация пока не аварийная, естественно, но это пока. Прорвать может в любой момент, а это кипяток, ожоги, затопленные соседи, испорченное имущество, да все что угодно.

Планируем писать в УК с подобными разъяснениями жалобу на ген.директора с требованием оказать услугу в рамках прямых обязанностей УК на безвозмездной основе.

А так же подобное письмо на Гос. жилищную инспекцию с просьбой разобраться.

Но вначале решили проконсультироваться, так как не юристы, а от УК не можем добиться никаких разъяснений на любом уровне, на основании какого документа они эти услуги оказывают платно (единственное, что говорят - есть прайс, есть приказ, утверждающий прайс).

Верна ли в принципе наша позиция? Если да, то верны ли отсылки на нормативно-правовые акты? Или есть другие?

Если мы не правы, то поясните пожалуйста, на основании чего отказывает УК, чтобы в письме тогда на ген.дира ждать подобные обоснования.

Показать полностью

28 декабря 2016, 10:44, Татьяна, г. Екатеринбург

общедомовое имущество

Андрей Финашкин

Юрист, г. Курск

Управляющая организация права, при наличии на отопительном приборе запорной аппаратуры батарея не является общим имуществом. Данная правовая позиция содержится в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725.

28 декабря 2016, 15:57

Похожие вопросы

Уголовное право

"г." Части 3, ст 86 УК РФ до 2013 года и есть ли к этому ФЗ пояснительная записка Третий вопрос: Есть ли решения КС по статьям 86, 15, 95 УК РФ Заранее благодарен

Добрый день! Нужна пояснительная записка Гос Думы к ФЗ-162 от 08.12.2003г. и второй вопрос Какой ФЗ регламентировал пункт. "г." Части 3, ст 86 УК РФ до 2013 года и есть ли к этому ФЗ пояснительная записка Третий вопрос: Есть ли решения КС по статьям 86, 15, 95 УК РФ Заранее благодарен

07 июня, 16:57, вопрос №4146902, Елена Марина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Вопрос: правомочны такие действия УК?

Здравствуйте можете помочь с ответом на вопрос про управляющую компанию? Ситуация такова: УК почти месяц не обслуживает дом. так как с 30.04.2024 года она разослала письмо с уведомлением жителей, что она прекращает управлять домом на основании окончания срока действия договора на управление домом и лицензии. но она за май начислила плату зща содержание и текущий ремонт, хотя уже почти месяц не управляет нашим домом- договор истёк 30.04.2024 года. А начислила за май 2024 года. Вопрос: правомочны такие действия УК ?

07 июня, 15:48, вопрос №4146847, константин, г. Волгоград

1 ответ

1600 ₽

Трудовое право

Меня устроят на должность, требования к которой я уже давно выполнил и по которой работаю больше 3-х лет - у меня есть образование 09.04.01 и стаж работы у меня есть

Доброго дня. Заканчиваю обучение по целевому договору в аспирантуре. Год поступления 2020. Направление 09.06.01. Сейчас у меня есть образование 09.04.01. Согласно договору должен заключить трудовой договор в срок не позднее мемяца после окончания обучения и отработать минимум три года. С первого курса аспирантуры работаю преподавателем и старшим преподавателем (сейчас стаж почти 4 года). Планирую уволиться в скором времени. По требованиям договора после окончания аспирантуры меня все равно устроят преподавателем/старшим преподавателем. Должность выше получить не смогу т.к. у нас требуют ученую степень (кандидат наук). Ученая степень - это не результат обучения в аспирантуре, мой выпуск получает квалификацию преподаватель-исследователь и защищает ВКР, а не кандидатскую диссертацию. Т.е. меня устроят на должность, требования к которой я уже давно выполнил и по которой работаю больше 3-х лет - у меня есть образование 09.04.01 и стаж работы у меня есть. Должностей именно под 09.06.01 у нас нет в вузе. Образование 09.06.01 применяется как требование к должностям преподавателя/старшего преподавателя в случаях когда нет стажа, т.е. в моем случае либо 09.06.01, либо 09.04.01 + стаж работы. У меня есть 09.04.01 + стаж работы. Могу ли я рассчитывать на возможность засчитать свой стаж работы в отработку и не отрабатывать еще три года в вузе при таких условиях? Если я не могу на это рассчитывать, какую сумму мне придется возмещать в случае разрыва целевого договора с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2024 г. N 555 "О целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования"?

06 июня, 23:59, вопрос №4146051, Иван Кузнецов, г. Москва

11 ответов

Недвижимость

Я сообщила ему, что работы проводились сотрудниками УК и по одному даже есть акт, следовательно работы были согласованы

Добрый день! Хочу заменить старый чугунный радиатор без кранов, который стоит с основания дома, на новый биметаллический с кранами перекрытия. Подала заявку в УК, пришел инженер, осмотрел старую батарею и радиаторы в других комнатах и сообщил, что "не все так просто". После визита он позвонил и сказал, что у нас в квартире радиаторы заменены с нарушением, поскольку кранами можно перекрыть стояк. Я сообщила ему, что работы проводились сотрудниками УК и по одному даже есть акт, следовательно работы были согласованы. Спустя два дня молчания мне пришёл ответ из РЭУ, что в связи с занятостью сотрудников они не могут провести работы по замене в течение ближайших двух месяцев, и что я могу обратиться в лицензированную организацию для проведения работ. Но ведь в таком случае они не примут эти работы и не подпишут акт, поскольку краны все же будут установлены. Замена радиатора необходима сейчас, поскольку планируем начать ремонт. Как заставить УК заменить радиатор и какие есть регламентируемые сроки для проведения таких работ.

06 июня, 08:47, вопрос №4145008, Ксения, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Правомерно, ли УК насчитала долг за последние 7 лет, ещё за 3-х зарегистрированных, если местная администрация

Здравствуйте! Пожалуйста, посоветуйте как поступить. Региональная Управляющая компания по вывозу ТБО начислила долг за последние 7 лет за ещё 3-х зарегистрированных чел. в жилом доме. Ранее, оплата начислялась только на одного человека, моего отца, и все платежи были выплачены. При смене УК, данные о зарегистрированном владельце местная администрация сама передала в УК. После смерти отца, я вступила в наследство в 2022г., после этого в управляющую компанию передала новые данные на перерегистрацию лицевого счета на себя и они сделали перерасчёт за последние 7 лет в 2024г. Вопрос: 1. Правомерно, ли УК насчитала долг за последние 7 лет, ещё за 3-х зарегистрированных, если местная администрация сама передала неверные данные, а мой отец никакого договора не заключал с УК, а мусорных контейнеров никогда не было в ближайших 100 метрах. 2. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Значит, я имею право не оплачивать за все 7 лет, а только за последние 3 года.

06 июня, 08:18, вопрос №4144961, Мария, г. Чебоксары

1 ответ