Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать для принуждения застройщика к выполнению своих обязательств?
Застройщик в феврале-марте 2016 г. приступил к выдаче ключей собственникам комплекса. При этом дом был сдан по каким-то актам "с зимним вариантом благоустройства". 9 месяцев что-то неспешно делалось, но до завершения ещё далеко. Придомовая территория кое-как приведена в порядок (не без недостатков), но паркинг не готов к эксплуатации, частично не работают лифты, предназначенные для попадания на территорию (не подключены), МОПы в некоторых местах без покраски-штукатурки. Это только часть и крупными штрихами. Застройщик создал собственную УК и многие вопросы "тонут" в отфутболивании одного к другому. Что могут предпринять собственники? Как задокументировать недострой-недодел? УК отказывает в выдаче документации. Комплекс заселяется, но часть собственников квартиры ещё не приняли.
Доброго времени суток,
Правовых способов для этого не много. Можно подать иск об обязании выполнить обязательство в натуре, однако если у застройщика кончились деньги, решение не будет выполнено. Остается создавать инициативную группу и писать письма в различные инстанции, привлекать прессу, если застройщик достаточно крупный, это может помочь.
Виктор, здравствуйте！
Дом сдан в эксплуатацию, вы подписали акт приема-передачи?
Если нет, то Вы можете взыскать неустойку.
ч.2ст.6 ФЗ ＃214:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В суде Вы также можете требовать штраф и моральный вред по Закону о защите прав потребителей, за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования
Здравствуйте! Спасибо! С неустойкой понятно. Не понятно, как заставить застройщика МОПы до ума довести...
Здравствуйте! Спасибо! Группа работает. Мне не понятно на что можно будет опереться в суде? Как собственники могут зафиксировать недострой? Собрались сами, составили акт, подписали и в суд? Экспертов привлекать? Представители УК и застройщика нужны?
Пишите в начале жалобу, на ненадлежащее проведение работ/обустройству.С этого момента у вас есть 3 года(в целом)на подачу иска в суд.
Некачественный ремонт/обустройство доказываются и определяются с помощью экспертов.Экспертизу можно проводить как и до суда, так и во время.Это зависит от конкретной ситуации.
Вот одна из основных статей.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.