Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как присоединить 2 сотки выделенные мне обществом рядом со своим участком
Добрый день. Владею участком 612кв.м в собственности. Участок крайний на границе общества. В связи с выеделением земли обществу и расширению его границ между моим участком и новым участком на выделенной дополнительно земле имеется 2 сотки земель общего пользования. Решением собрания мне было выделено эти 2 сотки чтобы выпрямить границы моего участка. Насколько я понял уточнить границы участка не получится, так как это более 10%. мне предложили оформить эти две сотки в аренду, смогу ли я позднее оформить их в собственность и присоединить к своему участку? Спасибо
Уважаемый Александр! Здравствуйте! Возможно выкупить. Еще надо уточнять по местным Правилам землепользования и застройки какие точно минимальные нормы (площади) предусмотрены при том или ином виде разрешенного использования ЗУ и что можно присоединить к Вашему ЗУ при уточнении границ и площади ЗУ.
Кроме того, не надо забывать и про возможность перераспределения ЗУ. Так, а у Вас ЗУ 612 кв.м уточнен на местности или нет?
Здравствуйте. Александр, а какой у Вас вид разрешенного использования участка и где он находится?
Здравствуйте, Александр.
Решение собрания имеет правовое значение только в одном случае — если собственник земель общего пользования — СНТ. Что маловероятно. В противном случае, ЗОП — муниципальная собственность. Значит, вопрос о так называемом присоединении земельного участка необходимо решать с управлением земельных отношений г. Калининграда, а не с СНТ.
Можно было бы вести речь идет о перераспределении земельных участков. Однако по общему правилу, ЗУ общего пользования не подлежат перераспределению.
В любом случае, решение будет принимать мэрия (управление ЗО). Обращаться можно через МФЦ с заявлением о перераспределении земельных участков. К заявлению требуется приложить схему расположение земельного участка (того, что 2 сотки).
Прежде чем начать этим заниматься и нести затраты, имеет смысл обратиться к опытному кадастровому инженеру за консультацией о возможности перераспределения земельных участков с присоединением земель общего пользования в вашем СНТ. Если выяснится, что это возможно, у него же можете заказать и схему, и, если потребуется, межевание.
Участок ещё не уточнён. Выкупить не могу, так как общество не имеет права продавать участки. Он мне выделен на основании добровольного взноса на благоустройство общества - дороги, которая будет мной устроена между новыми участками и моим увеличенным на эти две сотки. До 14 года не было ограничения на 10% можно было просто уточнить границы и оформить уже 8 соток. Сейчас администрация не позволяет этого сделать, если уточнение более чем на 10%.
Уважаемый Александр! На Ваше уточнение:
естественно, ЗУ 2 сотки будут Вам предоставлены в аренду не СНТ, а органами местного самоуправления (то есть надо еще точно разбираться чья земля, может у СНТ она в аренде).
Но опять же надо смотреть местные ПЗЗ, так как 2 сотки могут и не быть предметом аренды, так как меньше минимальной площади предоставления.
Вариантом здесь может быть перераспределение ЗУ с прибавкой тех метров, которые Вы можете забрать при уточнении границ и площади ЗУ. Но, естественно, что-то придется отдать.Так, согласно ст.11.7 ЗК РФЕсли честно, то лучше видеть все документы, а далее уже делать верные выводы.