Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать если при обращение в геозем мне отказали в установке точек на местности?
При обращение в геозем для установке точек на местности мне отказали т.к. у меня межевание было сделано в 2005 году и что сведения о границах объекта отсутствуют. Что мне делать так как у меня соседкой идет сопор по поводу зем. участка? У нее земля пока еще не оформлена а согласно архиву часть земли это ее. А согласно моему кадастровому паспорту то мое.
- Кадастровый паспорт (1).pdf
Здравствуйте, Дмитрий! Поскольку у Вас имеется спор с соседкой по поводу границ земельного участка, Вам придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Возможно в рамках судебного разбирательства необходимо будет производство судебной экспертизы по поводу причин расхождения сведений о границах участка и установления реальных границ змемельных участков. Предоставьте Ваш кадастровый паспорт в суд.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного
участка и определяются межеванием.
Формулировка «Сведения о границах объекта
отсутствуют» — означает, что данный земельный участок ранее учтенный, местоположение
земельного участка указано ориентировочно и межевание не проводилось.
для того, чтобы установить границы объекта Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам для составления межевого плана.
Согласно ч. 9 ст. 37 ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право
на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений,
содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного
участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части
документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы,
существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с
использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,
позволяющих определить местоположение границ земельного участка
В процессе межевания кадастровым инженером будет
выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного участка.
Согласно ч. 1 — 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ если в результате кадастровых работ
уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с
ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр
недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному
согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на
праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в
государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на
указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их
границ или иного описания местоположения границ).
Предметом согласования является определение
местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого
земельного участка.
К межевому плану составляется акт
согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ
земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи
всех заинтересованных лиц.
Если надлежащим образом извещенное лицо не
выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования
границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится
запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы,
подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.
Согласно ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ если с собственником (владельцем)смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган кадастрового учета откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.
Так как у Вас с соседкой спор о границах участка, то согласовать в до судебном порядке не получиться.
Вам придется обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В судебном заседании будет назначена землеустроительная экспертиза и если данная экспертизы будет в вашу пользу, то скорее всего суд вы выиграете.