Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли назначить штраф по ипотеке за непредоставление документов, если дом строится по графику?
Взяли ипотеку 03.10.12г. (г. Саратов) .Прошло три года. Согласно пункту кредитного договора: предоставить кредитору: — до 03 октября 2015г., но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность титульного созаемщика документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности. Но в договоре долевого участия в строительстве жилого дома срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2016г. А Сбербанк Москвы требует предоставить свидетельство о праве собственности и грозит нам неустойкой. Мы не можем предоставить документ, т.к. дом еще строится и застройщик укладывается в сроки.
Здравствуйте, Юлия. Во-первых, необходимо уточнить, действительно ли кредитным договором предусмотрена неустойка за нарушение заемщиком обязательства по предоставлению свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Во-вторых, согласно ч.2 ст.330 Гражданского кодекса РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, срок завершения строительства дома от Вас не зависит, объект недвижимости ещё физически и юридически не существует, поэтому Вы не несете ответственности за непредоставление свидетельства о гос. регистрации права на объект недвижимости.